Ожидается, что проекты недвижимости в Ханое откроются для продажи в этом году

(Дан Три) - Прогнозируется, что в этом году в Ханое будет открыто 10 проектов для продажи, что обеспечит предложение около 13 600 квартир.

Недавно опубликованный отчет о рынке квартир в Ханое в 2024 году по версии A Unit показывает, что по состоянию на четвертый квартал 2024 года, с запуском многих элитных проектов, первичные цены продажи в районе Ханоя выросли примерно на 5% по сравнению с предыдущим кварталом и колеблются в пределах 2600–3600 долларов США/м2, что эквивалентно 65–90 миллионам донгов/м2.

По прогнозам вышеупомянутого подразделения, в этом году в Ханое будет открыто 10 проектов для продажи, что обеспечит предложение около 13 600 квартир.

К этим проектам относятся Central Residence (Gamuda Land); Eco Smart City Co Linh (инвестор Тьен Хуонг); Земля Кеплера (TSQ Вьетнам); Очарование Ан Хунга; Саншайн Кристал Ривер - Чипутра; Vinhomes Co Loa; Зеркальное Западное озеро (Kusto Home); Starlake фаза 2 (Daewoo); Проект Vinhomes Dan Phuong и BRG «Умный город».

Доктор Нгуен Ван Динь, председатель Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости (VARS), заявил, что в краткосрочной перспективе предложение жилой недвижимости в этом году продолжит расти, примерно на 10% по сравнению с 2024 годом. Фактически, многие проекты также планируют запустить, чтобы воспользоваться возможностью восстановления рынка.

Проект квартиры в Ханое (Фото: Тран Кханг).

Однако ожидаемый объем поставок по-прежнему в основном обеспечивается крупными городскими районами в провинциях и городами в северном регионе крупных инвесторов. По оценкам, только в Ханое и городах-спутниках в этом году будет реализовано около 37 000 наименований продукции. Между тем, по оценкам, в Хошимине и его пригородах будет представлено около 18 000 наименований продукции.

Прогнозируется, что сегмент апартаментов, в основном сегмент с ценой от 50 млн донгов/м2 и выше, продолжит лидировать на рынке, при этом увеличится предложение элитного жилья.

Виллы и таунхаусы также постепенно становятся центром внимания рынка, поскольку новое предложение растет за счет крупных городских проектов, которые, как ожидается, будут выставлены на продажу. Между тем, предложение земли будет продолжать сокращаться из-за «ужесточения» правил раздела и продажи земли.

Однако предложение жилья по-прежнему будет ограниченным, особенно в сегменте доступного жилья. Председатель VARS заявил, что ожидается, что предложение проектов социального жилья значительно возрастет в 2025 году, но по-прежнему будет составлять очень небольшую долю в структуре предложения жилья на всем рынке.

В сегменте земли первичные цены резко выросли благодаря хорошему потенциалу роста цен. Уровень цен на виллы/таунхаусы и таунхаусы также продолжит оставаться высоким в условиях дефицита земельных фондов и растущих инвестиционных затрат, особенно затрат, связанных с землей.

По словам доктора Нгуена Ван Диня, проекты жилья, выставленные на продажу в этом году, по-прежнему будут привлекать внимание и привлекать сделки, но темпы поглощения, вероятно, замедлятся. Сегмент квартир продолжит доминировать на рынке ликвидности.

Однако ликвидность квартир по-прежнему будет сосредоточена в крупных городских проектах. Спрос на жилье, особенно инвестиционный спрос, продолжит смещаться в пригородные районы и города второго и третьего уровня, где цены ниже и есть больше возможностей для роста в будущем. Между тем, земельные участки, разделенные на участки, с полным набором юридических документов, в районах с развитой инфраструктурой и высоким потенциалом, по-прежнему остаются тем сегментом, за который многие готовы платить.

Оценивая рынок жилья в 2025 году, г-жа Нгуен Хоай Ан, старший директор филиала CBRE в Ханое, отметила, что существует ряд факторов, которые, как можно ожидать, будут стабилизировать уровень цен.

Ожидается, что в этом году предложение новых квартир в Ханое останется обильным и составит, по оценкам, более 31 000 единиц на продажу, что выше, чем в 2024 году. При этом основное внимание будет уделяться элитному сегменту с увеличением предложения элитного жилья.

Это предложение считается хорошим сигналом для рынка. Ссылаясь на данные исследований, г-жа Ан заявила, что после года быстрых ценовых движений уровень цен в четвертом квартале 2024 года будет расти медленнее. Прогнозируется, что благодаря этому предложению первичные цены будут неуклонно расти и в среднем будут увеличиваться на 6–8% в год.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nhung-du-an-bat-dong-san-tai-ha-noi-du-kien-duoc-mo-ban-trong-nam-nay-20250128182840183.htm