«Охота» за землей в начале года

Понимая, что земля все еще может приносить прибыль, многие инвесторы вложили значительные средства в первые дни года. Некоторые люди даже вносят депозиты прямо перед лунным Новым годом.

Понимая, что земля все еще может приносить прибыль, многие инвесторы вложили значительные средства в первые дни года. Некоторые люди даже вносят депозиты прямо перед лунным Новым годом.

Инвесторы вкладывали деньги в покупку земли в первые дни года. Фото: Труонг Тхань

Как только заканчивается Тет, инвесторы спешат «вкладывать деньги»

Не поддерживая мысль о том, что «январь — месяц веселья», в первый же день после Тэта, г-жа Ту Хуонг — офисный работник — отправилась в нотариальную контору, чтобы провести сделку купли-продажи земли.

Эта «любительская» инвесторша рассказала, что в последнюю неделю перед праздником Тет она внесла деньги на покупку участка земли площадью 90 м2 в коммуне Донгтам (район Мидук, Ханой), чтобы «закрыть сделку» сразу после Тет.

«Изучив рынок, я обнаружила, что цена в 2,1 млрд донгов за участок земли на межкоммунальной дороге является разумной. Это место с хорошим деловым потенциалом, поэтому, как только оно «откроется», найдутся покупатели. Чтобы избежать ситуации, когда продавец передумает или повысит цену, я решила немедленно внести депозит», — поделилась г-жа Ту Хуонг.

Земельные участки, которые были разделены на участки, имеют юридические гарантии, расположены в районах с полной инфраструктурой и стоят менее 2 млрд донгов, продолжают демонстрировать хорошие темпы роста цен.

По словам г-жи Хуонг, инвестировать в землю теперь не так просто, как раньше. Потому что регистрационные сборы и подоходный налог от передачи прав землепользования значительно выросли после того, как Ханой ввел новый прейскурант цен на землю. По подсчетам г-жи Хуонг, общая сумма налогов и сборов выросла почти вдвое по сравнению с началом прошлого года.

Инвестор г-жа Сюань Хоа заявила, что земля, которую она купила в сентябре 2024 года, скоро принесет прибыль. Это участок земли площадью 120 м2, расположенный в коммуне Хоанг Ван Тху (район Чыонг Ми, Ханой), цена покупки составляла около 1,3 млрд донгов, но текущая цена, о которой ведут переговоры две стороны, достигла почти 1,6 млрд донгов.

«Прямо перед Тет брокеры продолжали звонить и спрашивать, не хочу ли я продать. Даже примерно через месяц после того, как я купила землю, были клиенты, которые предлагали заплатить на 100 миллионов донгов больше», — взволнованно сказала г-жа Сюань Хоа.

Однако инвесторы не всегда пожинают сладкие плоды, «серфингуя» на рынке. Г-жа Хоа сказала, что она «закопала» свой капитал на протяжении 7 лет на участке земли в районе Йен Нгиа (район Ха Донг, Ханой). Необходимость выплачивать проценты по банковскому кредиту постоянно делает ее напряженной и уставшей. Узел будет развязан только тогда, когда она продаст землю в начале 2024 года.

«Хотя я продала его в два раза дороже покупной цены, после вычета расходов по кредиту прибыль была невелика. Не говоря уже о психологическом давлении, которое было на мне в течение 7 лет. Это было время, когда у меня часто были бессонница и головные боли», — призналась г-жа Хоа.

Кроме того, для облегчения купли-продажи земли, особенно в пригородных районах Ханоя, инвесторам придется поддерживать хорошие отношения с местными брокерами. Эти люди считаются «местными» в этом районе и во многом определяют ликвидность земли.

«Обычно эти брокеры — люди из деревни. Они знают, как «охотиться» за хорошей ценой на землю, которая не «использовалась» многими людьми. Однако эти брокеры часто скрывают контактную информацию землевладельца от своих клиентов. Они позволяют двум сторонам встретиться только при проведении сделки в нотариальной конторе», — сказала г-жа Хоа.

Станет ли 2025 год годом земли?

По данным Ассоциации риэлторов Вьетнама (VARS), в 2025 году земельные участки, которые были разделены на участки, юридически закреплены, расположены в районах с полной инфраструктурой и стоят менее 2 млрд донгов, продолжат демонстрировать хорошие темпы роста цен. Кроме того, спрос на покупку, в том числе как для жилья, так и для инвестиций, будет постоянно расти вместе со скоростью урбанизации и экономического развития на основе сформированного правового коридора.

Представитель Института экономики строительства (Минстрой) разделяет эту точку зрения и заявил, что ситуация с земельными сделками в этом году будет более интересной, чем в 2024 году: ожидается, что цены вырастут примерно на 8–10%.

В беседе с журналистами газеты Dau Tu г-н Фам Дук Тоан, генеральный директор компании EZ Real Estate, отметил, что большинство вьетнамцев по-прежнему отдают приоритет накоплению земли или золота. Фактически, с момента принятия Закона о земле 1993 года цены на землю в Ханое имели только две тенденции: стагнацию и рост, но не снижение.

«Из-за этой стабильности многие люди рассматривают землю как безопасное убежище для активов, чтобы бороться с инфляцией. Поэтому многие инвесторы все еще достаточно смелы, чтобы вкладывать средства, если видят область с потенциалом, полной инфраструктурой, близкой к крупным городам и стандартным правовым статусом», — подчеркнул г-н Тоан.

Этот генеральный директор считает, что сегмент жилой земли может легко «вписаться» во многие различные инвестиционные стили. Свинг-трейдеры могут извлекать прибыль из локальных рыночных ажиотажей. Между тем, долгосрочные инвесторы могут быть уверены в получении прибыли уже через несколько лет.

Однако он также отметил, что сегмент пригородной земли имеет довольно низкую ликвидность, а сам продукт не обладает способностью генерировать денежный поток. Поэтому, если инвесторы используют слишком большое финансовое плечо, могут возникнуть риски.

По словам г-на Нгуена Куока Аня, директора по продажам Batdongsan.com, с настоящего момента и до начала второго квартала 2025 года рынок вступит в фазу консолидации. Инвесторы постепенно будут чувствовать большую уверенность в перспективах развития сектора недвижимости.

«После этого периода рынок перейдет к периоду восстановления, который, как ожидается, начнется со второго квартала 2025 года по четвертый квартал 2025 года. В это время инвесторы больше не будут фокусироваться на цене продажи и юридических факторах, как когда рынок был мрачным. Вместо этого потенциальный рост цен является ключом к решению тратить деньги. Поэтому прибыльные сегменты, такие как земельные участки, также пользуются особым вниманием инвесторов», - сказал г-н Куок Ань.

Рассказывая больше о потенциале роста цен в сегменте земли, г-н Нгуен Куок Ань привел статистику, согласно которой, учитывая предыдущие циклы, когда рынок перешел на стадию развития, при инвестировании 100 донгов квартиры приносили всего 136 донгов, а земля приносила до 300 донгов. Поэтому земля по-прежнему остается приоритетным сегментом для инвесторов.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/cuoc-san-dat-nen-dip-dau-nam-d244586.html