Понимая, что земля все еще может приносить прибыль, многие инвесторы вложили значительные средства в первые дни года. Некоторые люди даже вносят депозиты прямо перед лунным Новым годом.
Понимая, что земля все еще может приносить прибыль, многие инвесторы вложили значительные средства в первые дни года. Некоторые люди даже вносят депозиты прямо перед лунным Новым годом.
 |
| Инвесторы вкладывали деньги в покупку земли в первые дни года. Фото: Труонг Тхань |
Как только заканчивается Тет, инвесторы спешат «вкладывать деньги»
Не поддерживая мысль о том, что «январь — месяц веселья», в первый же день после Тэта, г-жа Ту Хуонг — офисный работник — отправилась в нотариальную контору, чтобы провести сделку купли-продажи земли.
Эта «любительская» инвесторша рассказала, что в последнюю неделю перед праздником Тет она внесла деньги на покупку участка земли площадью 90 м2 в коммуне Донгтам (район Мидук, Ханой), чтобы «закрыть сделку» сразу после Тет.
«Изучив рынок, я пришел к выводу, что цена в 2,1 млрд донгов за участок земли на межкоммунальной дороге является разумной. Это место с хорошим деловым потенциалом, поэтому как только оно «откроется», покупатели найдутся. «Чтобы продавец не передумал и не повысил цену, я решила сразу внести депозит», — поделилась г-жа Ту Хыонг.
Земельные участки, которые были разделены на участки, имеют юридические гарантии, расположены в районах с полной инфраструктурой и стоят менее 2 млрд донгов, продолжают демонстрировать хорошие темпы роста цен.
По словам г-жи Хуонг, инвестировать в землю теперь не так просто, как раньше. Потому что регистрационные сборы и подоходный налог от передачи прав землепользования значительно выросли после того, как Ханой ввел новый прейскурант цен на землю. По подсчетам г-жи Хуонг, общая сумма налогов и сборов выросла почти вдвое по сравнению с началом прошлого года.
Инвестор г-жа Сюань Хоа заявила, что земля, которую она купила в сентябре 2024 года, скоро принесет прибыль. Это участок земли площадью 120 м2, расположенный в коммуне Хоанг Ван Тху (район Чыонг Ми, Ханой), цена покупки составляла около 1,3 млрд донгов, но текущая цена, о которой ведут переговоры две стороны, достигла почти 1,6 млрд донгов.
«Прямо перед Тет брокер постоянно звонил и спрашивал, не хочу ли я продать. «Даже примерно через месяц после того, как я купила землю, нашелся покупатель, который предложил заплатить на 100 миллионов донгов больше», — взволнованно сказала г-жа Сюань Хоа.
Однако инвесторы не всегда пожинают сладкие плоды, «серфингуя» на рынке. Г-жа Хоа сказала, что она «закопала» свой капитал на протяжении 7 лет на участке земли в районе Йен Нгиа (район Ха Донг, Ханой). Необходимость выплачивать проценты по банковскому кредиту постоянно делает ее напряженной и уставшей. Узел будет развязан только тогда, когда она продаст землю в начале 2024 года.
«Хотя я продал его вдвое дороже, чем купил, после вычета расходов по кредиту прибыль, которую я получил, оказалась незначительной. Не говоря уже о психологическом давлении, которое подавлялось на протяжении 7 лет. «В это время у меня часто бывают бессонница и головные боли», — призналась г-жа Хоа.
Кроме того, для облегчения купли-продажи земли, особенно в пригородных районах Ханоя, инвесторам придется поддерживать хорошие отношения с местными брокерами. Эти люди считаются «местными» в этом районе и во многом определяют ликвидность земли.
«Этими посредниками обычно являются люди из деревни. Они знают, как «охотиться» за землей по хорошей цене, которая еще не «продана» многим людям. Однако такие брокеры часто скрывают контактную информацию землевладельца от своих клиентов. «Они разрешат двум сторонам встретиться только при совершении сделки в нотариальной конторе», — сказала г-жа Хоа.
Станет ли 2025 год годом земли?
По данным Ассоциации риэлторов Вьетнама (VARS), в 2025 году земельные участки, которые были разделены на участки, юридически закреплены, расположены в районах с полной инфраструктурой и стоят менее 2 млрд донгов, продолжат демонстрировать хорошие темпы роста цен. Кроме того, спрос на покупку, в том числе как для жилья, так и для инвестиций, будет постоянно расти вместе со скоростью урбанизации и экономического развития на основе сформированного правового коридора.
Представитель Института экономики строительства (Минстрой) разделяет эту точку зрения и заявил, что ситуация с земельными сделками в этом году будет более интересной, чем в 2024 году: ожидается, что цены вырастут примерно на 8–10%.
В беседе с журналистами газеты Dau Tu г-н Фам Дук Тоан, генеральный директор компании EZ Real Estate, отметил, что большинство вьетнамцев по-прежнему отдают приоритет накоплению земли или золота. Фактически, с момента принятия Закона о земле 1993 года цены на землю в Ханое имели только две тенденции: стагнацию и рост, но не снижение.
«Из-за этой стабильности многие люди рассматривают землю как безопасный актив для борьбы с инфляцией. «Поэтому многие инвесторы по-прежнему смело вкладывают средства, если видят, что район имеет потенциал, полную инфраструктуру, находится недалеко от крупных городов и имеет надлежащий правовой статус», — подчеркнул г-н Тоан.
Этот генеральный директор считает, что сегмент жилой земли может легко «вписаться» во многие различные инвестиционные стили. Свинг-трейдеры могут извлекать прибыль из локальных рыночных ажиотажей. Между тем, долгосрочные инвесторы могут быть уверены в получении прибыли уже через несколько лет.
Однако он также отметил, что сегмент пригородной земли имеет довольно низкую ликвидность, а сам продукт не обладает способностью генерировать денежный поток. Поэтому, если инвесторы используют слишком большое финансовое плечо, могут возникнуть риски.
По словам г-на Нгуена Куока Аня, директора по продажам Batdongsan.com, с настоящего момента и до начала второго квартала 2025 года рынок вступит в фазу консолидации. Инвесторы постепенно будут чувствовать большую уверенность в перспективах развития сектора недвижимости.
«После этого периода рынок перейдет к периоду процветания, который, как ожидается, начнется со второго квартала 2025 года и продлится до четвертого квартала 2025 года. В это время инвесторы уже не будут уделять особого внимания цене и законности, как это было в период, когда рынок был в упадке. Вместо этого, потенциальный рост цены является ключом к решению вложить деньги. «Поэтому инвесторы уделяют особое внимание таким прибыльным сегментам, как земля», — сказал г-н Куок Ань.
Рассказывая больше о возможном росте цен в сегменте земли, г-н Нгуен Куок Ань привел статистику, согласно которой в предыдущих циклах, когда рынок переходил на стадию развития, при инвестировании 100 донгов квартиры приносили всего 136 донгов, а земля приносила до 300 донгов. Поэтому земля по-прежнему остается приоритетным сегментом для инвесторов.
Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/cuoc-san-dat-nen-dip-dau-nam-d244586.html
Comment (0)