Это не квартиры, это сегмент «прибыли»; Описывая профиль и психологию арендаторов, Ханой рассматривает более 700 проектов

Стоит ли инвестировать в квартиры или землю? Арендаторы недвижимости предпочитают сегмент менее 10 миллионов донгов в месяц, рассматривается более 700 проектов в Ханое, заключения инспекций, проверки, последующие проверки... вот последние новости рынка недвижимости.

Недвижимость: Земля по-прежнему остается инвестиционным каналом, которому уделяется большое внимание, хотя в будущем предложение этого продукта будет невелико из-за правил, ограничивающих раздел и продажу земли. (Фото: Дуонг Там)

Стоит ли инвестировать в квартиры или землю?

Думая, что «покупка земли никогда не приносит проигрыша» (цены на землю всегда имеют тенденцию расти со временем), многие люди планируют инвестировать в участок земли в провинции на окраине Ханоя. Но есть и такие, кто рассчитывает, что сможет купить квартиру и сдавать ее ежемесячно.

Г-н Ле Динь Чунг, генеральный директор акционерной компании SGO Homes Real Estate Investment and Development, проанализировал, что в Ханое при инвестировании в квартиры для сдачи в аренду спрос на аренду высок и арендовать жилье легко. Однако на данный момент инвестирование в квартиры уже не будет эффективным с точки зрения капитальных затрат.

Причиной, по словам г-на Чунга, стало то, что цены на квартиры приближаются к пику, поэтому вероятность прироста капитала невелика. При высокой стоимости покупки квартир стоимость аренды уже не столь привлекательна. Фактически доходность от сдачи квартир в аренду в Ханое колеблется всего в районе 3–4%.

Таким образом, по словам г-на Чунга, земля по-прежнему остается инвестиционным каналом, которому уделяется большое внимание, хотя в будущем предложение этого продукта будет незначительным из-за правил, ограничивающих раздел и продажу земли. Более того, земля — это инвестиционный сегмент с множеством уровней денег, подходящий для многих людей.

«С учетом быстрой урбанизации спрос на местные объекты будет высоким, поэтому инвестирование в увеличение прироста капитала путем покупки земли по-прежнему является хорошим и безопасным. Имея 3-4 миллиарда донгов, вы можете инвестировать в землю вокруг Ханоя, экономические оси, связанные с промышленными парками, такими как Бакнинь, Бакзянг или Хунгйен, Хайзыонг, Хайфонг, Куангнинь... Это области, которые в настоящее время привлекают внимание многих инвесторов», - предположил г-н Чунг.

Однако генеральный директор SGO Homes также отметил, что при покупке земли инвесторам необходимо обращать внимание на проекты, которые соответствуют юридическим условиям, как минимум, имеют договор купли-продажи или красную книгу. При этом необходимо учитывать возможности инвестора; Выбирайте места, которые отвечают спросу и привлекают будущих жителей.

Г-н Фам Дук Тоан, генеральный директор EZ Property, отметил, что в настоящее время инвестирование в квартиры или землю в крупных городах, таких как Ханой или Хошимин, не является ни привлекательным, ни эффективным. Причина в том, что цена «закрепилась» на высоком уровне, но ликвидность снизилась.

«Цены на квартиры выходят за рамки возможностей многих людей, желающих купить квартиру. Раньше можно было купить квартиру за 2,5–3 млрд донгов, теперь можно купить ее за 4–5 млрд донгов. Стоимость квартир для инвестиций выросла вдвое, а стоимость аренды не сильно выросла, поэтому эффективность инвестиций снизилась. Вместе с квартирами выросла и стоимость земли. Дом в переулке площадью 30 квадратных метров, построенный в 3–4 этажа, раньше стоил 3 млрд донгов, а теперь стоит 5–7 млрд донгов в зависимости от местоположения», — сказал г-н Тоан.

Он добавил, что многие инвесторы стремятся переместить капитал из крупных городов, таких как Ханой и Хошимин, в другие регионы, такие как Хайфон, Биньзыонг, Донгнай, Бариа - Вунгтау...

Арендаторы выбирают ценовой сегмент до 10 миллионов донгов в месяц

Говоря о портрете и психологии арендаторов недвижимости, директор по маркетингу Batdongsan.com.vn Ле Бао Лонг подчеркнул, что потребность в аренде в основном обусловлена ​​желанием экономить деньги во всех группах доходов. По словам г-на Лонга, 73% респондентов хотели бы арендовать жилье менее чем за 10 миллионов донгов, однако предложение в этом сегменте также сужается.

В частности, 41% респондентов опроса Batdongsan.com.vn хотели бы снять дом за 5–7 миллионов донгов, однако количество объявлений о сдаче в аренду недвижимости в этом ценовом диапазоне на Batdongsan.com.vn (в некоторой степени отражающее предложение на рынке) в 2024 году достигло лишь 19%.

Приведенные выше цифры показывают, что цены на аренду недвижимости выросли вместе с ростом цен на рынке купли-продажи, особенно на рынке Ханоя. Примечательно, что 52% участников опроса, проживающих в Ханое, заявили, что готовы тратить 31–40% своего дохода на аренду жилья.

Кроме того, в контексте того, что средняя стоимость аренды в Ханое достигла 19 миллионов донгов в месяц, что выше, чем в Хошимине, где она составила 14 миллионов донгов в месяц в четвертом квартале 2024 года, арендаторы в Ханое склонны идти на больший компромисс в отношении удобств и местоположения, чтобы сократить расходы. Они готовы снять жилье с меньшим количеством удобств, выбрать жилье дальше от центра, жилье более низкого качества, переехать в квартиру меньшей площади или разделить аренду с другими людьми, чтобы снизить стоимость аренды.

Г-н Ле Бао Лонг рекомендует арендаторам обращать внимание на некоторые вещи, в том числе четко определять свои потребности в отношении местоположения, площади, удобств, сравнивать цены в одном районе для ведения переговоров, проверять договор, статус аренды и условия оплаты, чтобы процесс аренды прошел гладко.

Более 700 проектов в Ханое были рассмотрены, направлены на инспекцию, экспертизу и последующую инспекцию.

Народный комитет Ханоя выявил 712 небюджетных капитальных проектов с использованием земель, строительство которых отстает от графика, и выпустил план по их решению и урегулированию в соответствии с Постановлением № 04/NQ-HDND от 8 апреля 2022 года Народного совета Ханоя о мерах по ускорению инвестиционного процесса, уделяя особое внимание решению небюджетных капитальных проектов с использованием земель, строительство которых отстает от графика в Ханое.

По состоянию на ноябрь 2024 года рассмотрено, завершено обследованием, экспертизой, последующей экспертизой и направлено на реализацию 706 проектов (99,2%) общей площадью 11 352 га земель. Об этом сообщил городской народный комитет городскому народному совету на двадцатой сессии.

Во исполнение кардинального указания городского комитета партии и постановления № 04/NQ-HDND от 8 апреля 2022 года городского народного совета городской руководящий комитет, партийный комитет городского народного комитета и председатель городского народного комитета регулярно контролировали, призывали, направляли и давали задания городским управлениям, филиалам, народным комитетам районов, поселков и городов, чтобы сосредоточиться на организации синхронной реализации мер, особенно на работе по рассмотрению, инспектированию, проверке и последующей проверке, своевременному выявлению случаев задержек и нарушений закона об инвестициях в землю, анализу и выяснению причин, предложению мер по устранению препятствий и трудностей, а также соответствующих вариантов решения.

В частности, город создал условия, позволяющие инвесторам иметь реальные решения и время для преодоления проблемы, скорейшего ввода земли в эксплуатацию и использование, предотвращения расточительства и содействия предотвращению нарушений законодательства о землепользовании и землепользовании. Во многих расширенных проектах были преодолены нарушения, земля использовалась по назначению, проактивно завершены инвестиционные процедуры, сконцентрированы ресурсы, преодолены трудности, завершены инвестиционные проекты и введена земля в эксплуатацию; Вносить в государственный бюджет плату за пользование землей и арендную плату за землю в соответствии с установленными правилами.

В случаях преднамеренного затягивания сроков и постоянных нарушений будут приняты строгие меры в соответствии с положениями закона. Председатель городского народного комитета, глава руководящего комитета под председательством заместителей председателя городского народного комитета, директоров городских отделов и отделений, секретарей и председателей районных, городских народных комитетов периодически встречаются для заслушивания отчетов о ситуации, результатах и ​​руководства ходом реализации каждого проекта (заслушивание письменных отчетов и просмотр конкретных изображений текущего состояния дел); Просить департаменты, филиалы, Народные комитеты районов, городов активно направлять, устранять препятствия и трудности, помогать инвесторам преодолевать их; Активно проверять, инспектировать и строго пресекать нарушения в соответствии с законом.

Таким образом, из 712 выявленных внебюджетных капитальных проектов с медленным ходом в использовании земель, городской народный комитет дал указание рассмотреть и разрешить 706 проектов (что составляет 99,2%) общей площадью 11 352 га. Оставшиеся 6 проектов (составляющие 0,8%) с общей площадью 81,6 га земли имели политические решения, но не были выделены или сданы в аренду государством. Департамент планирования и инвестиций проводит проверку и предлагает конкретные решения.

Ханой одобрил план строительства ипподрома стоимостью более 400 миллионов долларов США

Народный комитет Ханоя только что издал Решение № 6396, утверждающее планировку городского подразделения района Сокшон 3, масштаб 1/2000 в коммунах Фулинь, Тьензыок, Танминь, Сюаньзянь, Дукхоа, Донгсуан, Кимлу и город Сокшон (район Сокшон).

Соответственно, площадь исследования по планировке городского подразделения зоны 3 Сок Сон составляет около 1424 га. Прогнозируемая численность населения к 2030 году составит около 46 210 человек.

Область исследования границ, северная граница запланированного маршрута к храмовой зоне Сок; Южные границы шоссе 18, новый запланированный маршрут; На западе проходит граница с защитным коридором и национальной железной дорогой Ханой — Тхай Нгуен; Восточная сторона граничит с городской планировочной дорогой шириной 40 м.

Территория разделена на 2 зоны планирования (зоны III.1 и III.2) с 16 блоками планирования для контроля застройки и движения транспорта.

В частности, территория III.1 имеет площадь 246,5 га, включая 2 планировочных блока, которые представляют собой зоны экологического городского развития, увеличивающие площадь зеленых насаждений и водных поверхностей. В котором планировочный блок III.1-1 определен как региональный спортивно-развлекательный центр (ипподром).

Планировочный квартал III.1-2 определен как новая зона жилищной застройки с полной системой социальной инфраструктуры, а также развивающимися торговыми и сервисными функциями, дополняющими зону ипподрома в частности и всю зону в целом.

Зона III.2, площадью около 1170 гектаров, включающая 14 планировочных блоков, представляет собой территорию, ориентированную на развитие функций концентрированного медицинского, культурно-образовательного комплекса, городских общественных служб, формирование мультимодального транспортного центра, развитие коммерческих сервисных зон, офисов, гостиниц и т. д., связанных с районом станции Дафук, развитие систем социальной инфраструктуры, расширение новых жилых земельных фондов вокруг существующих деревень, завершение строительства независимых жилых групп и жилых единиц.

В начале года Народный комитет района Сокшон организовал консультацию по проекту детального планирования 1/500 многоцелевого развлекательного комплекса — ипподрома Сокшон в коммунах Тан Минь и Фу Линь и городе Сокшон. Инвестиции в проект оцениваются примерно в 420 миллионов долларов США, что позволит создать рабочие места примерно для 5000 человек и привлечь около 25 000 человек для работы в других секторах сферы услуг.

Что касается данного проекта, то в сентябре 2019 года премьер-министр принял решение об утверждении инвестиционной политики.

В октябре 2019 года Департамент планирования и инвестиций Ханоя выдал первое свидетельство о регистрации инвестиций, а в марте 2020 года — третье свидетельство об изменении.

Ожидается, что ипподром начнет работу после 2021 года, однако из-за некоторых трудностей его реализация невозможна.

В середине 2022 года Ханой предложил премьер-министру устранить трудности с освоением 125 гектаров земли для реализации проекта.

Источник: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-khong-phai-chung-cu-day-moi-la-phan-khuc-de-ra-tien-phac-hoa-chan-dung-va-tam-ly-nguoi-thue-ha-noi-ra-soat-hon-700-du-an-297326.html