Произойдет ли прорыв на рынке квартир в 2024 году?

По данным опроса Batdongsan.com.vn о потребностях в покупке жилья в 2024 году, 65% респондентов купят дом в следующем году. При этом большую часть составляет спрос на покупку квартир стоимостью от 2 до 4 миллиардов донгов. Это свидетельствует о том, что спрос на доступную по цене продукцию по-прежнему очень высок, что создает преимущество для развития этого типа продукции в следующем году. Г-н Динь Минь Туан, директор Batdongsan.com.vn в Южном регионе, также отметил, что квартиры — это тот тип жилья, который отвечает реальным потребностям в жилье и является наиболее популярным в текущий период, учитывая растущий спрос, особенно в доступном сегменте.

По этой причине именно этот тип недвижимости имеет самые оптимистичные тенденции развития рынка в 2023 году. В то время как другие типы недвижимости, такие как земля, виллы и таунхаусы, испытали снижение ликвидности и цен продажи и даже были вынуждены постоянно сокращать убытки, квартиры по-прежнему востребованы многими людьми и зафиксировали положительные изменения в спросе на поиски.

Кондоминиумы, а точнее, доступные квартиры, подходящие большинству покупателей жилья с разным уровнем доходов, построенные надежными инвесторами, по-прежнему будут востребованы и активно продаваться в 2024 году.

Квартиры средней ценовой категории по-прежнему остаются лидерами реального рыночного спроса.

Однако решающим фактором, обеспечивающим прорыв на рынке квартир в новом цикле, является цена продажи. По прогнозу Ассоциации риэлторов Вьетнама (VARS), в 2024 году стоимость продажи первичных квартир продолжит расти в среднем примерно на 3–8%. Причиной этого является то, что проблема поставок не может быть решена в краткосрочной перспективе.

Дефицит нового предложения делает рынок неконкурентоспособным, предприятия, чьи проекты квартир открываются для продажи на этом этапе, будут иметь много преимуществ. Поэтому, если не возникнет трудностей с денежным потоком, инвесторы продолжат поддерживать высокие цены, чтобы максимизировать прибыль. В то же время постоянное улучшение инфраструктуры будет продолжать подталкивать уровень цен выше.

Статистика показывает, что количество новых лицензированных проектов коммерческого жилья очень мало и имеет тенденцию к снижению, особенно в сегментах доступного и среднего жилья. В частности, согласно опубликованным данным Министерства строительства по рынку жилья и недвижимости, в 2022 году в стране было лицензировано 126 новых проектов, что составляет всего 52,7% по сравнению с 2021 годом и 17% по сравнению с 2020 годом.

Рынок будет расти, но прорыв будет затруднен из-за разницы в спросе и предложении.

Примечательно, что в сегменте доступного жилья (цена ниже 25 млн донгов/м2), подлежащего привлечению капитала и сделкам с жильем в 2021 и 2022 годах, нет будущих проектов жилья. Доля квартир средней ценовой категории (25–50 млн донгов/м2), подлежащих привлечению капитала и сделкам с жильем, также постоянно снижается двузначными числами с 2020 года.

Данные исследования VARS также показывают, что количество доступных и средних квартир, выставленных на продажу, непрерывно сокращается с 2019 года. В частности, общее количество доступных квартир, выставленных на продажу в 2022 году, составляет всего 10% по сравнению с 2019 годом. Доля предложения доступных квартир в общем предложении также непрерывно сокращается: с 30% в 2019 году до 7% в 2022 году.

Кроме того, цены на квартиры вырастут, поскольку ожидается рост инвестиций, затрат на строительство, материалы и рабочую силу. Наряду с рядом других издержек, возникающих при осуществлении инвестиций и строительства, данный вид инвестиций также затрудняет снижение цен.

Кроме того, согласно опросу Batdongsan.com.vn, покупатели жилья в новый период будут более «сложными» при выборе продуктов, более требовательными к инвесторам, поэтому ликвидность будет хорошей, но прорыва не будет. 2024 год может стать лишь отправной точкой, способствующей развитию проектов с полной юридической документацией, помогая солидным инвесторам восстановиться после трудного года.

Источник: https://www.congluan.vn/thi-truong-can-ho-chung-cu-se-but-pha-trong-nam-2024-post278504.html