Власти многоквартирных домов в Хошимине одновременно объявили об использовании квартир для краткосрочного размещения в соответствии с решением Народного комитета Хошимина.
Туристы ждут регистрации в апартаментах в стиле Airbnb - Фото: TTD
После того, как Народный комитет города Хошимин принял Постановление № 26 об управлении и использовании многоквартирных домов в городе Хошимин, включающее положения об условиях использования квартир в качестве мест размещения туристов, во многих многоквартирных домах города Хошимин были приняты положения, запрещающие сдачу квартир в аренду по принципу Airbnb.
В квартирах в районе 4 управляющий совет объявил об ужесточении этого контроля; в некоторые квартиры гостям не разрешалось входить в течение многих месяцев.
Жильцы, предоставляющие услуги по аренде квартир по модели Airbnb, недавно подали властям запрос с просьбой продлить срок своей работы.
Согласно петиции, эти жители заявили, что для того, чтобы оказывать услуги по краткосрочной аренде квартир, поставщик услуг должен инвестировать сотни миллионов донгов в мебель и удобства для каждой квартиры.
Во многих случаях такие квартиры сдаются в долгосрочную аренду с депозитом за 2–3 месяца в размере до 50–60 миллионов донгов за квартиру.
Поэтому, если их внезапно запретят, эти поставщики услуг несут серьезные финансовые потери, когда они получают штрафы за невыполнение договоров с клиентами, теряют депозиты и не могут ликвидировать инвестированные средства...
Поэтому жильцы запросили продление срока действия правил, чтобы иметь время на ликвидацию инвестированных объектов, переговоры о расторжении договоров аренды квартир, организацию компенсации депозитов или заключение договоров с клиентами, которые забронировали жилье заранее.
Г-жа Нгуен Туонг Хоай (поставщик услуг, использующий модель Airbnb) заявила, что это неожиданное регулирование застало поставщиков услуг врасплох и поставило их под угрозу банкротства, поэтому они хотели продлить срок действия регулирования, чтобы ликвидировать активы, а также иметь время на поиск новых рабочих мест для уборщиков, работающих в службе краткосрочной аренды квартир.
В то же время г-жа Хоай заявила, что вместо полного запрета, если бы существовали правила, регулирующие эту деятельность по аренде жилья, включая регистрацию бизнеса, уплату налогов и регулирование ставок краткосрочной аренды, это помогло бы туристам иметь больше вариантов размещения.
Между тем, представитель компании, сдающей в краткосрочную аренду более 20 квартир, заявил, что из-за большого количества квартир существует риск потери всех депозитов и внутренних расходов в размере около 300 миллионов донгов за квартиру из-за непродолжительного срока эксплуатации, при этом вложенный капитал все равно не окупится.
Некоторые другие компании заявили, что, поскольку в договоре есть пункт о форс-мажоре, это станет основанием для переговоров с арендодателем с целью «попросить» вернуть депозит.
Что касается управления эксплуатацией квартир, используемых в качестве средств размещения туристов в многоквартирных домах, Народный комитет города Хошимина устанавливает, что условия эксплуатации квартир в качестве услуг по размещению туристов в многоквартирных домах должны соответствовать следующим условиям: квартира должна быть квартирой, используемой в качестве средства размещения туристов в многоквартирном доме со смешанным назначением; организации и частные лица, осуществляющие деятельность в сфере услуг по размещению туристов; Туристические апартаменты должны соответствовать условиям и стандартам, установленным законодательством о туризме; Необходимо соблюдать положения закона об отраслях и профессиях условного делового инвестирования.
Что касается управления деятельностью по сдаче квартир в аренду, Народный комитет города Хошимин постановил, что сдача квартир в аренду в многоквартирных домах должна обеспечивать правильное назначение использования для проживания и категорически запрещать использование квартир в иных целях, кроме проживания.
Для аренды квартиры в многоквартирном доме необходим договор, заключенный между собственником квартиры и лицом, желающим арендовать квартиру (договор аренды квартиры не обязательно должен быть нотариально удостоверен или заверен).
Источник: https://tuoitre.vn/nhieu-nguoi-lo-mat-tien-coc-den-hop-dong-khi-cam-cho-thue-can-ho-luu-tru-ngan-ngay-20250310145929841.htm
Комментарий (0)