Чтобы быстро увеличить объемы социального жилья и доступного жилья, первое, что необходимо сделать, — это освободить территорию для строительства домов.
Проект Green River представляет собой многоквартирный дом, построенный по интегрированной модели социального жилья (блок B) и коммерции (блок A), расположенный на улице Фам Тхе Хиен, квартал 6, район 8, Хошимин. Фото: TTD
Длительные процедуры влекут за собой множество затрат, поэтому помимо чистой земли (на чистой земле обязательно будут дома), предприятия, участвующие в создании «новых игроков» на рынке недвижимости, считают, что отмена государством процедур ничем не отличается от выдачи денег и снижения инвестиционных затрат. Это условие снижения цен на квартиры.
С чистой землей цены на квартиры снизятся
Комментируя вышеуказанный вопрос, г-н Нгуен Хыу Дуонг, председатель Hoa Binh Group, заявил: «Для развития социального жилья самое главное, чтобы населенные пункты надлежащим образом реализовывали Закон о жилье».
То есть, ежегодно Народные комитеты провинций и городов должны выделять бюджеты на расчистку земель, создавать фонды чистых земель для социального жилья, затем организовывать торги по выбору инвесторов для этих проектов. Если вы хотите построить социальное жилье, вам сначала нужно иметь землю, на которой вы будете строить дома. После того, как вы построите дома, у вас могут быть дома на продажу.
По словам г-на Дуонга, недавно в Ханое было реализовано 5 зон концентрированного социального жилья. Стоимость только расчистки участка для создания земельных фондов под строительство этих пяти концентрированных районов социального жилья составляет около 12 350 млрд донгов. Однако с 2021 года по настоящее время город выделил только 47 миллиардов донгов на расчистку территории, поэтому организовать фонды для очистки земли очень сложно.
Г-н Дуонг предложил, чтобы в случае, если у города нет денег на расчистку земли под строительство социального жилья, был предусмотрен механизм, позволяющий предприятиям авансом выделять деньги на расчистку земли под проект, а затем вычитать их из налога на прибыль предприятий.
«Землей управляют местные органы власти, поэтому необходим механизм, облегчающий бизнесу доступ к земле для строительства жилья», — подчеркнул г-н Дуонг.
Глядя на ситуацию в целом с точки зрения капитала, г-н Ле Хыу Нгиа, генеральный директор компании Le Thanh Company (одного из первых инвесторов, участвовавших в строительстве арендного жилья в городе Хошимин), сказал, что необходим бюджетный механизм для создания национального жилищного фонда.
По словам г-на Нгиа, для получения капитала на развитие социального жилья и доступного жилья мы долгое время полагались на банковские кредиты. Однако для создания национального жилищного фонда необходим механизм, предусматривающий выделение части капитала для национального жилищного фонда из бюджета.
Ежегодно вся страна тратит сотни тысяч миллиардов донгов на государственные инвестиции, поэтому часть капитала должна быть направлена в национальный жилищный фонд для достижения цели обеспечения населения жильем и социальной защитой. При наличии денег национальный жилищный фонд может быть использован для частичного субсидирования социальных жилищных кредитов для покупателей жилья.
Люди посещают недавно построенный социальный жилой комплекс Thu Thiem Green House. Фото: TU TRUNG
Процедура с 5 лет сокращена до 1 года, здорово!
Г-н Ле Ху Нгиа сказал, что для того, чтобы иметь доступное жилье, необходимо определить основные затраты на дом, такие как стоимость земли, стоимость строительства и процентные расходы.
При этом основные затраты на строительство социального и коммерческого жилья не сильно различаются.
Для снижения затрат можно скорректировать качество мебели, оборудования или применить новые технологии, но снижение затрат будет незначительным. Что касается цен на землю, то, по словам г-на Нгиа, низкие цены будут только тогда, когда у государства появятся чистые земельные фонды для передачи их предприятиям.
Однако с учетом того, что цена компенсации равна рыночной цене, даже если государство возьмет на себя управление или предприятия проведут переговоры, будет сложно получить дешевые земельные участки.
Таким образом, наилучшей мерой снижения стоимости жилья является устранение правовых и институциональных препятствий. Государству необходимо реформировать механизмы, политику и административные процедуры, чтобы помочь предприятиям социального жилья как можно быстрее одобрять свои проекты.
В настоящее время завершение проекта занимает 4–5 лет, что значительно увеличивает процентные расходы, альтернативные издержки... Если процедуры будут быстрыми и удобными, реализация проекта займет у бизнеса 1 год, что значительно сократит расходы, а значит, и цены на жилье. Устранение правовых препятствий также будет способствовать увеличению предложения проектов, рыночная конкуренция сделает качество жилья лучше, а цены на него — ниже.
Кроме того, г-н Нгиа отметил, что если та же земля будет использоваться под коммерческое жилье или социальное жилье высотой в 10 этажей, предприятия будут отдавать приоритет коммерческому жилью из-за более высокой прибыли. Поэтому государству необходимо иметь стимулы для повышения коэффициентов землепользования, чтобы побудить предприятия участвовать в проектах строительства недорогого социального жилья.
«Создание национального жилищного фонда, как ожидает бизнес-сообщество, станет источником льготных кредитов для предприятий, а также покупателей социального жилья.
«Помимо механизма мобилизации источников капитала, государству также необходимо изучить бюджетные ассигнования в фонды, чтобы иметь льготные кредитные пакеты для инвесторов и покупателей жилья», - предложил г-н Нгиа.
Источник: https://tuoitre.vn/go-vuong-thu-tuc-con-hon-cho-tien-20250309083110708.htm
Комментарий (0)