Предложение по разработке механизма управления операциями Airbnb

Airbnb — это бизнес-модель, которая применяется во многих местах по всему миру, но требует строгого управления, чтобы обеспечить гармонию между экономической выгодой и безопасностью и спокойствием жилого сообщества. На фото: иностранные туристы приезжают за квартирами в многоквартирный дом в Хошимине - Фото: HIEU GIANG

Учитывая тот факт, что бизнес-модель услуг краткосрочной аренды жилья через такие платформы, как Airbnb, создает множество проблем для управления апартаментами во Вьетнаме, особенно в крупных городах, таких как Хошимин, эксперты предложили модели управления для этой услуги.

Специальные правила для Airbnb по работе с регистрацией бизнеса

Г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин, предложил провести революцию в мышлении по принципу «если вам это не нравится, запретите это». Вместо этого государству необходимо ввести правила и эффективные механизмы управления деятельностью по аренде квартир с использованием приложения Airbnb, которое пользуется популярностью во всем мире.

По словам г-на Чау, это не только способствует превращению туризма в передовой сектор экономики, но и создает условия для владельцев квартир, чтобы иметь больше источников дохода, а для туристов — больше возможностей для «доступного» арендного жилья и проживания в семье (в случаях, когда владелец бронирует несколько комнат в квартире для сдачи в аренду).

Г-н Чау заявил, что когда будет создан подходящий, эффективный и действенный механизм для управления краткосрочной арендой квартир по часам, по дням и по неделям с использованием приложения Airbnb, он также обеспечит законные права и интересы людей, проживающих в многоквартирных домах.

«Необходимо установить, что люди, сдающие квартиры в аренду через приложение Airbnb, должны регистрировать свой бизнес, платить налоги, требовать от арендаторов соблюдения правил многоквартирного дома, сотрудничать и следовать инструкциям отдела управления и эксплуатации и правления многоквартирного дома…», — сказал г-н Чау.

Инвесторы также отреагировали

Инвестор проектов по строительству апартаментов в Хошимине сообщил, что в проектах большое количество людей покупают и инвестируют в квартиры с целью сдачи их в аренду, в том числе по модели Airbnb.

По словам этого человека, когда некоторые многоквартирные дома захотят запретить или ограничить услуги Airbnb, даже инвесторы столкнутся с негативной реакцией, поскольку у покупателей квартир возникнут трудности со сдачей своих квартир в аренду. Поэтому этот человек считает, что властям, особенно основным застройщикам, необходимо вмешаться, чтобы определить законность модели Airbnb. Если это будет разрешено, необходимо провести пилотирование и разработать механизмы и политику для синхронизации управления.

Представитель оператора многоквартирного дома заявил, что если штат разрешит эксплуатацию или примет пилотные меры, оператор и управляющий здания будут соблюдать их, и это станет основой для обсуждения с правлением и жильцами вопроса Airbnb.

Доктор Хюинь Фуок Нгиа, директор Центра экономики, права и управления (CTELG), сказал, что если будет создан пилотный механизм, позволяющий подходящим апартаментам заниматься бизнесом в некоторых сферах услуг и использовать услуги краткосрочного размещения, это станет возможностью для таких сервисов, как Airbnb, работать под управлением. По словам г-на Нгиа, должны быть разработаны конкретные правила, чтобы эти виды деятельности могли как оказывать положительное влияние на экономическое развитие, так и обеспечивать безопасность, защищенность и гармонию в жизни людей в многоквартирных домах.

Необходимость регулирования количества арендаторов и общих помещений

Эксперт по недвижимости также отметил, что необходим подходящий механизм управления, который обеспечит баланс интересов владельцев квартир, арендаторов и жильцов квартир. Должны быть установлены четкие правила деятельности Airbnb в многоквартирных домах, например, конкретные правила относительно количества гостей, срока аренды, использования общих помещений и т. д. для обеспечения порядка и безопасности.

В то же время этот человек заявил, что необходимо усилить контроль безопасности, обязать владельцев квартир регистрировать информацию об арендаторах в совете по управлению домом, установить камеры видеонаблюдения и усилить охрану. Кроме того, этот человек считает, что необходимо взимать с владельцев квартир отдельную плату за управление деятельностью Airbnb, чтобы компенсировать расходы, возникающие в связи с деятельностью Airbnb.

Читать далее Вернуться к темам

ХЬЮ ДЖАНГ

Источник: https://tuoitre.vn/de-xuat-xay-dung-co-che-de-quan-ly-hoat-dong-airbnb-20250325160122636.htm