Предложение недвижимости в Ханое к 2025 году превысит предложение в Хошимине вдвое

(CLO) В краткосрочной перспективе предложение жилой недвижимости в 2025 году продолжит расти, примерно на 10% по сравнению с 2024 годом. Фактически, многие проекты также имеют планы «запуска», чтобы предвосхитить возможность восстановления рынка.

Цены на недвижимость продолжают расти

По данным Ассоциации риэлторов Вьетнама (VARs), рынок недвижимости Вьетнама прошел свой самый сложный период, при этом предложение резко увеличивается с каждым годом. Во всех недавно открытых жилищных проектах, особенно в сегменте квартир, зафиксированы хорошие показатели поглощения. Однако рынок по-прежнему сталкивается со многими проблемами.

VAR-реселлеры прокомментировали: Восстановление рынка по-прежнему имеет четкую дифференциацию между сегментами, регионами, типами продукции и даже между поставщиками.

В краткосрочной перспективе предложение жилой недвижимости в 2025 году продолжит расти, примерно на 10% по сравнению с 2024 годом. (Фото: ST)

Предложение жилья по-прежнему недостаточно как по количеству, так и по качеству для удовлетворения реальных потребностей людей, в результате чего цены на недвижимость в некоторых населенных пунктах постоянно растут, устанавливая новый уровень цен. Этот фактор дает инвесторам преимущество владения «чистыми» земельными фондами в краткосрочной перспективе.

Однако слишком высокий рост цен также создает сложную проблему для рынка в долгосрочной перспективе, поскольку это влияет на стоимость компенсации за расчистку участка, сборы за землепользование и стоимость разработки новых проектов.

В частности, высокая стоимость капитала затрудняет снижение цен на недвижимость, поскольку для многих людей она выходит за рамки возможностей. Это увеличивает риск того, что проекты будут выставлены на продажу, но столкнутся с трудностями при их ликвидации из-за возросшего предложения, превышающего объем спроса, который может удовлетворить финансовые возможности на многие годы вперед.

«Однако с завершением и внедрением новых правовых норм в сфере земли, жилья и недвижимости многие препятствия постепенно устраняются, и VARs рассчитывает оказать поддержку рынку в восстановлении и стабилизации в ближайшее время», — заявили в VARs.

Предложение недвижимости в Ханое вдвое превышает предложение в Хошимине

По прогнозам VARS, в краткосрочной перспективе предложение жилой недвижимости в 2025 году продолжит расти, примерно на 10% по сравнению с 2024 годом. Фактически, многие проекты также имеют планы «запуска», чтобы предвосхитить возможность восстановления рынка.

Однако ожидаемое предложение недвижимости по-прежнему в основном формируется за счет крупных городских территорий в провинциях и городов в северном регионе крупных инвесторов. По оценкам, только в Ханое и городах-спутниках к 2025 году этот показатель достигнет около 37 тысяч наименований продукции. Между тем, в Хошимине и его пригородах этот показатель, по оценкам, достигнет около 18 тысяч наименований продукции.

Сегмент апартаментов, в основном по цене от 50 млн донгов/м2 и выше, продолжает «лидировать» на рынке, при этом растет предложение элитного жилья.

Тип виллы/таунхауса также постепенно становится «фокусом» рынка с новым ростом предложения от крупных городских проектов с синхронизированной инфраструктурой и коммунальными услугами, которые, как ожидается, будут открыты для продажи. Между тем, предложение земли будет продолжать сокращаться из-за «ужесточения» правил раздела и продажи земли. Однако предложение жилья будет по-прежнему скудным, особенно в сегменте доступного жилья.

По данным VAR, ожидается, что предложение проектов социального жилья «значительно» вырастет в 2025 году, однако на него по-прежнему будет приходиться очень небольшая доля в общей структуре предложения жилья на рынке.

По оценкам VAR: предложение растет, но все еще недостаточно по сравнению со спросом и в основном поступает от крупных городских проектов крупных инвесторов, что будет продолжать помогать вновь запускаемым жилищным проектам поддерживать высокие «закрепленные» цены продажи. Между тем вторичные цены продолжат медленно расти.

В частности, уровень цен на квартиры продолжит расти в крупных городах, при этом рост будет ниже — на 7–10% по сравнению с 2024 годом. Поскольку текущий уровень цен достаточно высок, темпы роста на рынке замедляются, поскольку многие старые квартиры, не имеющие инфраструктуры и коммунальных услуг, имеют слишком высокие трансфертные цены по сравнению с их фактической стоимостью.

В сегменте земли первичные цены резко выросли благодаря хорошему потенциалу роста цен. Уровень цен на виллы/таунхаусы и таунхаусы также продолжит оставаться высоким в условиях дефицита земельных фондов и растущих инвестиционных затрат, особенно затрат, связанных с землей.

VARS полагает, что проекты по жилью, которые поступят в продажу в 2025 году, по-прежнему будут привлекать внимание, будут реализованы и хорошо освоены, но темпы освоения, вероятно, замедлятся. Сегмент квартир продолжит «доминировать» на рынке ликвидности.

Однако ликвидность квартир по-прежнему будет сосредоточена в крупных городских проектах. Спрос на жилье, особенно инвестиционный спрос, продолжит смещаться в пригородные районы и города второго и третьего уровня, где цены ниже и есть больше возможностей для роста в будущем. Земельные участки, разделенные на участки и имеющие «стандартный» правовой статус в районах с развитой инфраструктурой и высоким потенциалом, по-прежнему остаются тем сегментом, за который многие готовы «платить».

Источник: https://www.congluan.vn/nguon-cung-bat-dong-san-tai-ha-noi-gap-doi-tp-hcm-trong-nam-2025-post331064.html