(CLO) Рынок недвижимости «закрыл» 2024 год с положительными результатами восстановления. Однако восстановление рынка в течение года было неравномерным, с четкой дифференциацией по сегментам, регионам, типам продукции и поставщикам.
Рынок недвижимости разделяется.
Согласно отчету Вьетнамской ассоциации риэлторов (VARs), рынок недвижимости Вьетнама явно восстанавливается. Однако восстановление рынка недвижимости по-прежнему имеет много недостатков, поскольку сохраняется сильная дифференциация между сегментами, регионами, типами продукции и поставщиками.
По данным анализа VAR, в 2024 году на рынке будет зарегистрировано больше предложений малоэтажного жилья, однако квартиры по-прежнему будут доминирующим типом жилья, на который в 2024 году придется до 70% от общего объема предложения нового жилья. Предложение новых квартир в основном сосредоточено в элитном сегменте, по цене от 50 млн/м2 и выше, что составляет 65% от общего объема предложения.
Рынок недвижимости Вьетнама развивается нестабильно и разделяется. (Фото: МС)
По регионам 60% нового предложения жилья в 2024 году будет обеспечено проектами в Северном регионе. Между тем на Южный и Центральный регионы приходится всего 29% и 11% соответственно. Основной объем поставок приходится на мегаполисы, расположенные в пригородных зонах, а также провинции и города, прилегающие к двум особым городским зонам.
Количество новых предложений в Южном регионе значительно возросло в последнем квартале 2024 года, когда был открыт ряд крупных проектов для продажи, но все равно не смогло «угнаться» за темпами роста предложения из северных провинций и городов.
Что касается поставщиков, то 62% нового предложения жилья приходится на крупных инвесторов и иностранные инвестиционные организации. Среди них выделяются экосистемы крупных корпораций.
Чтобы прояснить этот вопрос, VAR заявили, что новые законы, принятые Национальной ассамблеей, открывают много возможностей и преимуществ для крупного бизнеса. Например, согласно новым положениям Закона о земле 2024 года, изъятие земельных участков под коммерческое жилищное строительство распространяется только на крупномасштабные проекты с синхронной инфраструктурой, что препятствует реализации многих малых и средних проектов, особенно тех, которые нацелены на сегмент доступного жилья в крупных городах.
По данным VAR, малые и средние предприятия сферы недвижимости не имеют финансовых возможностей для реализации крупномасштабных проектов и сталкиваются с трудностями при реализации других проектов коммерческого жилья из-за сложностей в переговорах с местными жителями по вопросам расчистки участков. Данная группа предприятий не имеет достаточных возможностей и опыта для участия в торгах и аукционах по земельным фондам, разрабатываемым государством.
«Узлы», которые необходимо развязать
VARS считает, что для стабильного и устойчивого развития рынка Вьетнаму необходима политика поддержки, направленная на стимулирование нового предложения на рынке, особенно доступного коммерческого жилья и социального жилья.
Во-первых, необходимо продолжить рассмотрение проектов в сфере недвижимости, столкнувшихся с трудностями, и классифицировать их по причинам и ведомствам, ответственным за их решение. В то же время решительно восстанавливайте и решайте накопившиеся проекты.
Во-вторых, разработать положения о подробных и конкретных процедурах и процессах оценки для каждой конкретной ситуации, чтобы местные органы власти и оценочные компании могли легко их внедрять, сократить время определения цен на землю и использовать их в качестве основы для расчета платы за пользование землей для текущих проектов в сфере недвижимости, помогая «оживить» незавершенные проекты и вывести на рынок новое предложение.
В-третьих, срочно утвердить инвестиционную политику для малых и средних проектов в сфере недвижимости. Рассмотреть и изучить варианты поддержки расчистки участков под проекты в доступном сегменте с целью увеличения предложения доступного жилья.
В-четвертых, изучите план, который позволит предприятиям, получающим переданные проекты в сфере недвижимости, нести ответственность за выполнение предыдущих финансовых обязательств передающей стороны, содействовать реализации проекта и наладить поставки на рынок.
Поскольку в соответствии с действующим законодательством инвесторам разрешается передавать проекты только после того, как они выполнили свои финансовые обязательства перед государством в отношении земли проекта. Поскольку у большинства предприятий недостаточно финансовых возможностей для выполнения своих финансовых обязательств, они вынуждены передавать проекты.
Многие инвесторы, особенно иностранные, имеющие достаточные возможности и желание «реанимировать» незавершенные проекты в сфере недвижимости, а также имеющие необходимость в разработке масштабных проектов доступного коммерческого жилья, сталкиваются с трудностями из-за юридических проблем и доступа к земельным фондам.
Что касается сегмента социального жилья, то наряду с дальнейшим содействием внедрению новых правовых норм в отношении социального жилья необходимо изменить подход к социальному жилью, направив его в более проактивное и позитивное русло.
Соответственно, органам государственного управления необходимо проявить решительность в планировании работы. Поручить местным властям срочно пересмотреть и дополнить городское планирование и планирование промышленных парков, обеспечив достаточное количество земли для строительства социального жилья. Срочно утвердить инвестиционную политику для проектов социального жилья.
Территориям, где утверждена инвестиционная политика, необходимо срочно выбрать инвесторов в строительство. Увеличить государственные инвестиции, использовать средства государственного бюджета для инвестирования в инфраструктуру вокруг территории, запланированной для строительства социального жилья, и развивать чистый земельный фонд для социального жилья.
Бизнесу, помимо продолжения активной координации с государственными органами управления для устранения препятствий на пути реализации проектов, необходимо «придерживаться» нового закона, чтобы иметь правильное направление развития. Малые и средние инвесторы могут исследовать и разрабатывать «доступные» проекты на периферийных рынках и новых рынках, где земельные фонды все еще велики, а цены не слишком высоки.
Источник: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-viet-nam-ong-lon-huong-loi-doanh-nghiep-nho-bi-bo-roi-post330118.html
Комментарий (0)