Опасения, что новый прейскурант цен на землю в Хошимине приведет к дальнейшему резкому росту цен на жилье, что оставит «разочарованными» людей с низкими доходами

(CLO) Представитель Savills Vietnam обеспокоен тем, что рост затрат на землепользование окажет давление на цены на продукцию, особенно в сегменте жилья для лиц с низким и средним доходом.

Недавно в Хошимине был объявлен новый прейскурант цен на землю, действующий с 31 октября 2024 года по 31 декабря 2025 года. Это первая корректировка с 2020 года, когда цены на землю резко выросли — от 4 до 38 раз в зависимости от района. Самая низкая цена в Тьенг Лиенг (район Кан Зио) составляет 2,3 млн донгов/м2, а самая высокая цена на центральных улицах района 1, таких как Донг Кхой, Ле Лой и Нгуен Хюэ, составляет 687,2 млн донгов/м2.

Savills Vietnam считает, что корректировка цен на землю в Хошимине не только обеспечит справедливость, но и ускорит реализацию важных проектов по развитию инфраструктуры в городе.

Влияние нового прейскуранта цен на землю на рынок недвижимости города Хошимин

Новый прейскурант цен на землю оказывает множество воздействий на различные группы субъектов рынка: от людей и предприятий до иностранных инвесторов.

Многие обеспокоены тем, что новый прейскурант цен на землю в Хошимине приведет к дальнейшему резкому росту цен на жилье. (Фото: NLĐ)

Можно сказать, что права людей, чьи земли были возвращены, гарантированы гораздо лучше, чем раньше, и это основная пострадавшая группа. Когда цены приближаются к рыночным, компенсация становится более прозрачной и разумной, что способствует сокращению земельных споров. Это особенно важно в крупных инфраструктурных проектах, таких как кольцевая дорога 3 или линия метро 2.

По словам г-жи Джанг До, директора консалтингового департамента Savills Vietnam, новый прейскурант цен на землю не только способствует повышению общественного согласия, но и ускоряет расчистку участка, что является ключевым фактором для крупных проектов.

Кроме того, плюсом является более прозрачная инвестиционная среда благодаря новому прейскуранту цен на землю. Иностранные инвесторы могут легко определить затраты и рассчитать прибыль, особенно в контексте того, что Хошимин становится ведущим экономическим центром региона.

«Тот факт, что цены на землю корректируются более прозрачно и на основе фактической стоимости, создаст большую уверенность для иностранных инвесторов. «Это необходимый шаг для обеспечения устойчивого развития рынка», — заявил представитель консалтингового отдела Savills Vietnam.

Напротив, новый прейскурант цен на землю создает финансовое давление на инвесторов. Высокие затраты на землепользование приводят к росту цен на недвижимость, что напрямую влияет на доступ людей к жилью.

Г-жа Джанг обеспокоена тем, что рост затрат на землепользование окажет давление на цены на продукцию, особенно в сегменте жилья для лиц с низким и средним уровнем дохода. Это задача, которую необходимо тщательно обдумать.

В частности, в пригородных районах новые цены на землю затрудняют перевод земель из сельскохозяйственного назначения в жилые, что снижает возможности для разработки проектов строительства недорогого жилья.

Создание интернет-портала о ценах на землю является неотложным решением.

В сложившейся ситуации компания Savills Vietnam считает, что создание онлайн-портала о ценах на землю является неотложным решением. Прозрачная система, которая публично раскрывает данные о ценах на землю по регионам, поможет людям, предприятиям и инвесторам легко находить информацию, тем самым принимая правильные решения.

Компания Savills Vietnam считает, что создание онлайн-портала о ценах на землю является неотложным решением. (Фото: СТ)

«Информационная прозрачность не только укрепляет доверие, но и создает основу для более эффективного управления земельными ресурсами», — подчеркнула г-жа Джанг.

Кроме того, для решения проблемы применения единой цены на землю для всего маршрута с различными характеристиками, такими как участки с односторонним движением, участки с двусторонним движением, широкие участки и узкие участки, необходимо более подробно классифицировать цены на землю на основе конкретных факторов, таких как объем трафика, связанность инфраструктуры и окружающие удобства. Это обеспечивает справедливость между регионами и повышает целесообразность применения нового прейскуранта цен на землю.

Сочетание современных технологий и улучшений в методах применения цен на землю не только способствует повышению прозрачности, но и способствует созданию устойчивого рынка недвижимости, который уравновешивает интересы всех сторон.

Источник: https://www.congluan.vn/bang-gia-dat-moi-tai-tp-hcm-se-khien-gia-nha-tiep-tuc-tang-phi-ma-nguoi-thu-nhap-thap-vo-mong-post329817.html