Пригороды Ханоя готовятся к массовой организации земельных аукционов: все еще «горячо»?

(CLO) Некоторые инвесторы в недвижимость полагают, что земельные аукционы в 2025 году по-прежнему будут «горячими», но инвесторы могут предложить более сдержанные цены, чем раньше.

Во многих пригородных районах Ханоя планируют провести серию земельных аукционов.

Народный комитет Ханоя только что принял решение о передаче более 20 000 квадратных метров земли в городе Вандинь района Унгхоа Народному комитету района Унгхоа для реализации проекта по инвестированию в строительство технической инфраструктуры для аукционной зоны по продаже прав на землепользование.

По данным Народного комитета Ханоя, из общего объема выделенной земли в 20 671 м2 6028,9 м2 выделены на аукцион по продаже прав землепользования под жилую застройку, а оставшиеся 14 642,2 м2 отведены под транспортную инфраструктуру и озеленение.

Народный комитет Ханоя поручил Народному комитету района Унгхоа связаться с Департаментом природных ресурсов и окружающей среды, чтобы определить сумму, подлежащую выплате, и провести процедуры передачи земли на месте в соответствии с правилами. При этом организовать строительство объектов технической инфраструктуры согласно утвержденным инвестиционным проектам, обеспечить синхронное подключение объектов технической инфраструктуры и региональной инфраструктуры.

Во многих пригородных районах Ханоя в 2025 году планируется провести серию земельных аукционов. (Фото: CP)

Кроме того, Народный комитет района Унгхоа должен разработать план проведения аукциона по продаже прав землепользования и организовать аукцион в соответствии с правилами.

Незадолго до этого Народный комитет Ханоя издал Постановление 144, утвердившее план землепользования района Хоайдык на 2025 год. В этом решении округ Хоайдык планирует организовать аукционы по продаже прав землепользования на 11 проектах.

Например, в районе X1, коммуна Ван Кань; Местоположение X1 районов Кхом Дау и Донг Кок, коммуна Сон Донг; или район X2 Донгсань в коммуне Кимчхон; Местоположение X2 Коммуна Ан Туонг;....

Ожидается, что в 2025 году, помимо Унгхоа и Хоайдыка, еще один район Ханоя — Тхань Оай — проведет множество земельных аукционов. Район Тхань Оай также является местом, где на аукцион выставляется больше всего земель.

В Решении 136 об утверждении плана землепользования района Тхань Оай на 2025 год указано, что в этом районе 29 проектов выставляются на аукционы по правам землепользования.

Например, в городе Ким Бай реализуется проект по созданию технической инфраструктуры для проведения аукционов по продаже прав землепользования на участки 02.1 и 02.2 на месторождении Диа Дам (деревня Кат Донг); Строительство домов для продажи на аукционе по продаже прав землепользования в районе К3.

В коммуне Там Хынг реализуется проект по созданию технической инфраструктуры для продажи на аукционе прав на землепользование в районах Сим Дуой; Район Кунг Чонг (деревня Дай Динь). В коммуне Дан Хоа реализуется проект по созданию технической инфраструктуры для продажи на аукционе прав на землепользование в районах Диа Трам Ксак; Район Донгдау (деревня Хиен).

В коммуне Додонг реализуется проект по созданию технической инфраструктуры для проведения аукционов по продаже прав на землепользование в районах Ман Ка, Ман Конг и Ма Ман Тронг (деревня Ван Куан); Район Дьен Тхань (деревня Ку Тан).

Будет ли в 2025 году аукционная земля по-прежнему «популярна»?

2024 год считается «взрывным» годом земельных аукционов в пригородных районах Ханоя. Чаще всего цены на землю на аукционах сильно завышаются. Имеют место даже многочисленные случаи «завышения» цен с последующей отменой депозитов.

Однако после того, как полиция Ханоя возбудила дело и привлекла к ответственности пятерых аукционистов по продаже земли в Шокшоне за нарушение правил проведения аукционов по продаже недвижимости, аукционы, похоже, стали проходить гораздо менее активно.

Г-н Хоанг Ха, инвестор в недвижимость, прокомментировал: «После земельного аукциона в Шокшоне недавние земельные аукционы по-прежнему «горячие», но «менее воодушевленные», чем раньше». Цены на аукционах во многих сессиях по-прежнему высоки, но менее «виртуальны».

2024 год считается «взрывным» годом земельных аукционов в пригородных районах Ханоя. Чаще всего цены на землю на аукционах сильно завышаются. (Фото: СТ)

Например, на аукционе по продаже 26 земельных участков в коммуне Тан Фу округа Куок Оай, состоявшемся в начале января, максимальная цена выигрыша составила почти 77 млн ​​донгов/м2.

Ранее в ноябре район Куок Оай организовал аукцион по продаже 20 земельных участков также в коммуне Тан Фу. Результаты показали, что среди 20 земельных участков, выставленных на аукцион, участок с самой высокой победившей ценой составил 94,7 млн ​​донгов/м2. Таким образом, результаты аукциона в январе оказались значительно хуже, чем в предыдущие два месяца.

«Земельные аукционы в 2025 году по-прежнему будут пользоваться спросом, но инвесторы могут предложить более сдержанные цены, чем раньше», — сказал г-н Ха.

Между тем, доцент доктор Дин Чонг Тхинь предупредил, что инвесторам следует быть крайне осторожными, прежде чем тратить деньги на покупку земли в это время, и тщательно исследовать рынок, чтобы не попасть в ловушку «виртуальной лихорадки». Рынок недвижимости Ханоя с его густонаселенностью и несоответствием предложения спросу легко привлекает спекулянтов на аукционах. Поэтому не исключено, что на многих земельных аукционах инвесторы по-прежнему вступают в сговор, чтобы поднять цены и увеличить стоимость соседних земель с целью получения прибыли.

По мнению экспертов, для стабилизации рынка аукционной земли государству необходимо контролировать стартовые цены и обеспечить более прозрачный механизм аукционов, ограничив возможности земельных брокеров повышать цены, что приводит к сбоям на рынке.

Г-н Нгуен Куок Хиеп, председатель Ассоциации строительных подрядчиков Вьетнама, также заявил, что для предотвращения спекуляций на земельных аукционах необходимо повысить стартовую цену и ставку задатка на аукционах, установить стартовую цену, близкую к рыночной, ограничить передачу прав в течение 5 лет и потребовать строительства в течение 2-3 лет, а также сократить сроки выплаты денег после победы на аукционе.

Источник: https://www.congluan.vn/ngoai-thanh-ha-noi-chuan-bi-o-at-to-chuc-dau-gia-dat-lieu-co-con-hot-post330836.html