Средний сегмент жилья

(CLO) Доцент, доктор Чан Ким Чунг, бывший заместитель директора Центрального института экономического управления, прогнозирует: в 2025 году сегмент жилья среднего и высокого класса испытает значительную корректировку в сторону снижения.

Предложение в основном сосредоточено в сегменте high-end.

В 2024 году динамика предложения квартир на крупных рынках, таких как Ханой и Хошимин, будет неоднозначной. Однако предложение новых квартир на этих двух рынках имеет одну общую черту: большинство из них относится к элитному сегменту с высокими ценами.

Недавно опубликованный отчет CBRE показывает, что в 2024 году предложение новых квартир в Ханое составит 30 900 единиц, что в три раза больше, чем в 2023 году. Цена продажи зафиксирована на уровне 72 млн донгов/м2, что на 36% больше, чем за аналогичный период прошлого года, что также является самым высоким ростом, зафиксированным за последние 8 лет.

Предложение новых квартир в Ханое и Хошимине имеет одну общую черту: большинство из них относятся к элитному сегменту с относительно высокими ценами. (Фото: СТ)

«Большая часть нового предложения в этом квартале была сосредоточена на высококлассных проектах с полным юридическим статусом, разработанных в городских районах Нам Ту Лием и Джиа Лам, которые уже введены в эксплуатацию с определенным количеством жителей. Это привело к росту первичных цен продажи, а также к темпам продаж, превышающим 70% в проектах», — говорится в отчете CBRE.

Напротив, в Хошимине предложение новых квартир оказалось самым низким с 2013 года: было построено всего 5050 квартир. Текущая средняя цена на первичные квартиры составляет 76 млн донгов/м2, что почти на 24% больше, чем в предыдущем году.

Этот рост обусловлен тем, что более 70% нового предложения в городе в этом году составляют проекты класса люкс и элитные проекты, а также проекты, выходящие на продажу на следующем этапе, в которых цены продажи увеличиваются на 10–40% по сравнению с предыдущим этапом.

«Обычно в районе Тху Тхием есть проект, предлагающий квартиры на завершающей стадии строительства по ценам до 490 млн донгов за м2 чистой площади», — говорится в отчете CBRE.

Недавно компании, занимающиеся исследованиями рынка недвижимости во Вьетнаме, прогнозировали, что в 2025 году сегмент элитных квартир продолжит «взрывной рост» и станет лидером рынка.

По данным CBRE, ожидается, что предложение новых квартир в Ханое останется обильным и составит более 31 000 единиц жилья для продажи, что выше, чем в 2024 году. Предложение в основном сосредоточено в сегменте элитного жилья с увеличением предложения элитного жилья.

Между тем, по прогнозу OneHousing, предложение квартир среднего класса практически исчезнет с двух рынков — Ханоя и Хошимина — к 2025 году. Ожидается, что количество новых квартир, открытых на рынке Ханоя в 2025 году, достигнет около 30 000 единиц. Из них около 60–70% — это квартиры высокого класса и 30–40% — апартаменты класса люкс.

Ожидается, что на рынке Хошимина в 2025 году новое предложение составит около 12 000 единиц, из которых 88% придется на элитную и люксовую недвижимость. Из них на сегмент высокого класса приходится 42%, на сегмент класса люкс – 46%.

Ожидается ли в 2025 году значительная корректировка в сторону снижения в сегменте жилья среднего и высокого класса?

Большинство мнений сходятся во мнении, что в 2025 году цены на квартиры в Ханое и Хошимине вырастут. Даже сегменты класса люкс продолжают расти, поскольку текущая ситуация еще не «пик».

Эксперты OneHousing заявили, что в последнее время многие населенные пункты применяют новые прейскуранты цен на землю с относительно высокими уровнями корректировки. Это приводит к более высоким производственным затратам для бизнеса, что, в свою очередь, приводит к более высокому объему производства.

Большинство мнений сходятся во мнении, что в 2025 году цены на квартиры в Ханое и Хошимине вырастут. (Фото: СТ)

Согласившись с этим мнением, эксперт по недвижимости г-н Тран Чунг Туан сказал: «В связи с тем, что Ханой и Хошимин объявили новые прейскуранты на землю с корректировкой в ​​3–8 раз, цены на квартиры в этих двух городах вырастут, независимо от сегмента». Не говоря уже о том, что стоимость материалов в последние месяцы имеет тенденцию к росту. Поэтому г-н Туан заявил, что ждать снижения цен на квартиры невозможно.

Однако по-прежнему существуют мнения, что в 2025 году сегмент жилья среднего и высокого класса ожидает существенная корректировка в сторону снижения.

Говоря более конкретно об этом вопросе, доцент, доктор Чан Ким Чунг, бывший заместитель директора Центрального института экономического управления, проанализировал: Во-первых, рынок в 2024 году слишком сильно вырос в этом сегменте.

Во-вторых, субъекты этого сегмента вносят существенные коррективы в свои потребности, поведение и мировоззрение.

«В частности, поскольку рынок промышленной недвижимости в 2025 году, по прогнозам, будет хорошо расти, ресурсы будут направлены в сегмент промышленной недвижимости. Другие сегменты жилья и земли не будут иметь серьезных колебаний», — сказал доцент доктор Чан Ким Чунг.

Источник: https://www.congluan.vn/phan-khuc-nha-o-trung--cao-cap-se-co-dieu-chinh-giam-lon-trong-nam-2025-post330114.html