Средняя цена попадает в... сегмент высокого класса.
Согласно данным, недавно опубликованным Batdongsan.com.vn, в августе 2023 года цена продажи квартир на рынке Хошимина продолжала колебаться во всех сегментах, хотя уровень интереса продолжал расти.
Однако текущая цена на этот тип недвижимости на южном рынке в целом и в городе Хошимин в частности зафиксирована на высоком уровне. В частности, большинство недавних объявлений о продаже квартир в проектах Хошимина относятся к среднему и высокому сегменту, цены на которые варьируются от 55 до 70 миллионов донгов за м2. Более дешевая продукция поступает из вторичных источников, из старых проектов.
Цены продажи в августе 2023 года остались на прежнем уровне, но по-прежнему высокими.
Кроме того, рыночные данные DKRA Group за август также ясно показывают, что стоимость квартир в Хошимине зафиксировала самую высокую первичную цену в 312,7 млн донгов/м2, а самая низкая составила 58 млн донгов/м2. Даже на провинциальных рынках, таких как Бариа - Вунгтау и Биньзыонг, цены на квартиры достигли в среднем 40-50 миллионов донгов/м2.
По данным CBRE Vietnam, средняя стоимость квартир в Хошимине за первые три квартала 2023 года снизится до 63 млн донгов/м2. Многие проекты средней ценовой категории приблизились к цене 70–80 млн донгов/м2.
Комментируя этот вопрос, г-н Во Хюинь Туан Киет, директор CBRE Vietnam по рынку жилья, сказал, что это сложная проблема для семьи, которая хочет купить дом в Хошимине, если она рассчитывает только на чистый доход. При средней цене в 4–5 млрд донгов за квартиру с 2 спальнями и площадью около 60 м2 обычным домохозяйствам с доходом около 20 млн в месяц потребуются десятилетия, чтобы купить дом без поддержки родственников.
Текущая средняя цена привязана к сегменту высокого класса, что создает трудности для ликвидности рынка.
Без поддержки, помимо необходимости высокого дохода, в настоящее время для приобретения квартиры приходится еще использовать финансовое плечо. Между тем, спрос людей на покупку домов в следующем году по-прежнему очень высок.
В частности, в отчете Batdongsan.com.vn о психологии потребителей недвижимости во Вьетнаме за вторую половину 2023 года говорится, что спрос на покупку квартир стоимостью менее 50 млн донгов/м2 в Хошимине вырос более чем на 29% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Трудно найти квартиры дешевле 40 миллионов донгов/м2
По мнению многих экспертов, в настоящее время в Хошимине очень сложно найти квартиру по цене около 40 млн донгов/м2. Например, стоимость квартир в проекте в районе 9 (город Тху Дук), где предложение на рынке Хошимина самое большое, в настоящее время составляет около 60–80 млн донгов/м2.
Или в некоторых проектах, расположенных далеко от центра, таких как Бинь Тан, Нья Бе, Бинь Чань, цена также довольно высока по сравнению с реальным спросом. Те немногие проекты стоимостью ниже 50 млн/м2 в основном представляют собой проекты, которые были реализованы в течение длительного времени и недавно были возобновлены из-за решения юридических вопросов.
Таким образом, те, кто нуждается в покупке настоящего жилья, в настоящее время могут искать квартиры стоимостью около 40 млн донгов/м2 в проектах, расположенных в провинциях, соседних с Хошимином, хотя предложение там также довольно небольшое.
Разрыв между спросом и предложением в ценах на продукцию представляет собой сложную проблему.
Разница между спросом и предложением и проблема высоких якорных цен объясняются высокой стоимостью разработки проекта. Многие продукты по-прежнему задерживаются и застревают из-за объективных факторов, что приводит к значительному росту затрат. Поэтому, когда продукт выводится на рынок, его цена уже не соответствует большинству реальных потребностей.
Между тем, спрос реальных покупателей является самой большой движущей силой, поддерживающей восстановление ликвидности рынка. Эта группа клиентов предъявляет самый высокий спрос на жилье, но не имеет подходящих продуктов для покупки.
Поэтому в ближайшее время важнейшей задачей по «спасению» рынка станет улучшение структуры предложения с упором на разработку продуктов, подходящих для большинства бюджетов покупателей жилья, что отчасти поможет постепенно восстановить резко сократившуюся в последнее время ликвидность.
Выступая на недавнем семинаре по недвижимости, г-н Во Хюинь Туан Киет, директор по жилищному строительству CBRE Vietnam, подчеркнул этот разрыв между спросом и предложением. Эксперт считает, что реальный спрос в настоящее время очень велик, однако количество продуктов, которые его удовлетворяют, весьма ограничено. При этом сегмент недвижимости стоимостью 2–3 млрд донгов за квартиру испытывает серьезную нехватку предложения, что вызывает тревогу.
Говоря о перспективах рынка недвижимости в ближайшее время, директор CBRE сообщил, что в настоящее время предложение недвижимости несколько восстановилось на рынке. В последнее время многие проекты объявили о получении разрешений на строительство, некоторые проекты избавились от финансового давления, юридических трудностей...
«Хотя рынок недвижимости по-прежнему нестабилен, его долгосрочный потенциал высоко оценивается. Недвижимость по-прежнему остается одним из важных секторов экономики, поэтому правительство уделяет первостепенное внимание устранению трудностей. «В ближайшее время рынок будет развиваться в более устойчивом направлении», — подчеркивают эксперты CBRE.
Источник
Комментарий (0)