(NLDO) - Доступные по цене квартиры в Хошимине становятся все более дефицитными, вынуждая покупателей со средним бюджетом искать варианты в районах Биньзыонг, Донгнай и Лонган.
В недавнем обзоре рынка недвижимости за 4 квартал 2024 года и прогнозе на 2025 год г-н Трой Гриффитс, заместитель управляющего директора Savills Vietnam, заявил, что в 4 квартале 2024 года улучшились как предложение, так и рыночные настроения, но цены продажи оставались высокими. Спрос продолжает смещаться в соседние провинции с более доступными ценами и развитой инфраструктурой.
Таким образом, в сегменте квартирного жилья в Хошимине наблюдается улучшение, но по-прежнему существуют ограничения. Первичное предложение достигло 6500 единиц, что на 35% больше, чем в предыдущем квартале. Новое предложение составило 2700 единиц, что на 243% больше, чем в предыдущем квартале, но на 3% меньше, чем годом ранее.
В 2024 году предложение жилья на первичном рынке увеличилось на 10% по сравнению с предыдущим годом и составило почти 11 900 единиц. Доступное жилье по-прежнему оставалось дефицитным. Предложение квартир класса С сократилось на 45% в годовом исчислении с 2020 года до 1300 единиц в 2024 году, что является самым низким уровнем за десятилетие. Количество квартир стоимостью менее 50 миллионов донгов/ м² уменьшилось на 20%, составив всего 15% от общего предложения на первичном рынке.
Элитные апартаменты занимают значительную долю рынка. (Иллюстративное фото: Сон Нхунг)
В частности, по словам Троя Гриффитса, элитные проекты продолжают лидировать на рынке: в четвертом квартале 2024 года было совершено 2700 сделок, что на 43% больше, чем в предыдущем квартале, но на 10% меньше, чем годом ранее. Коэффициент поглощения достиг 42%, увеличившись на 2 процентных пункта по сравнению с предыдущим кварталом и на 1 процентный пункт по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Продажи элитных апартаментов стоимостью более 80 миллионов донгов/ м² выросли на 561% по сравнению с предыдущим кварталом и на 2118% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, составив 76% от общего числа сделок.
Примечательно, что в 2024 году на квартиры, цена которых составляла 50% или менее от первоначальной стоимости, приходилось всего 18% от общего объема продаж, что является резким снижением по сравнению с 2020 годом, когда на этот сегмент приходилось 50% продаж.
Доступные по цене квартиры в Хошимине стали дефицитом, что вынуждает покупателей с ограниченным бюджетом искать жилье на соседних рынках, таких как Биньзыонг , Донгнай и Лонган, где цены варьируются всего от 30 до 40 миллионов донгов за квадратный метр .
В сегменте вилл и таунхаусов, по словам г-жи Джианг Хуинь, директора по исследованиям и разработкам компании S22M Savills, в Хошимине в 2024 году было запущено в эксплуатацию всего 197 объектов из 2 проектов. Первичное предложение составило 970 единиц, что на 2% меньше, чем годом ранее. Недостаток нового предложения в течение года привел к снижению первичного предложения на 20% как в квартальном, так и в годовом исчислении, до 613 единиц. Сегмент с ценой выше 30 миллиардов донгов за единицу продолжает доминировать с долей рынка в 74%.
Прогнозируется, что в 2025 году будет запущено в строительство 10 000 квартир, при этом на квартиры класса B придется 54%. К 2027 году ожидается увеличение предложения до 46 000 единиц по сравнению с 69 проектами. Предполагается, что на город Тху Дык придется 52%, на район Бинь Тан — 11%, а на район 7 — 10% от общего предложения.
Источник: https://nld.com.vn/tp-hcm-so-luong-can-ho-cao-cap-ban-ra-tang-vot-196250212171714104.htm
Комментарий (0)