(NLDO) - Доступных квартир в Хошимине становится все меньше, в связи с чем покупатели со скромным бюджетом обращают свой взор на районы Биньзыонг, Донгнай и Лонган.
В недавнем обзорном отчете по рынку недвижимости за четвертый квартал 2024 года и прогнозе на 2025 год г-н Трой Гриффитс, заместитель генерального директора Savills Vietnam, сказал, что в четвертом квартале 2024 года улучшились как предложение, так и рыночные настроения, но цены продажи остались высокими. Спрос продолжает смещаться в соседние провинции с более доступными ценами и развитой инфраструктурой.
Соответственно, в сегменте квартир в Хошимине зафиксировано улучшение, но оно все еще ограничено. Первичные поставки достигли 6500 единиц, что на 35% больше по сравнению с предыдущим кварталом. Новое предложение составило 2700 единиц, что на 243% больше, чем в предыдущем квартале, но на 3% меньше, чем в предыдущем году.
В 2024 году первичное предложение увеличится на 10% в годовом исчислении и составит почти 11 900 единиц. Доступного жилья по-прежнему не хватает. Ожидается, что поставки класса C будут сокращаться на 45% в год с 2020 года до 1300 единиц в 2024 году, что станет самым низким показателем за десятилетие. Количество квартир стоимостью менее 50 млн донгов/ м2 сократилось на 20%, что составляет всего 15% от общего объема первичного предложения.
Значительную долю составляют апартаменты класса люкс. Иллюстрация: Сон Нхунг
В частности, по словам г-на Троя Гриффитса, на рынке по-прежнему лидируют проекты класса люкс: в четвертом квартале 2024 года объем продаж составил 2700 транзакций, что на 43% больше по сравнению с предыдущим кварталом и на 10% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Уровень поглощения достиг 42%, увеличившись на 2 процентных пункта по сравнению с предыдущим кварталом и на 1 процентный пункт по сравнению с тем же периодом предыдущего года.
Продажи элитных квартир стоимостью свыше 80 млн донгов/ м2 выросли на 561% по сравнению с предыдущим кварталом и на 2118% в годовом исчислении, составив 76% от общего числа сделок.
Примечательно, что в 2024 году доля квартир стоимостью 50% и ниже составила всего 18% от общего объема продаж, что является резким снижением по сравнению с 2020 годом, когда на этот сегмент приходилось 50% продаж.
Нехватка доступных квартир в Хошимине вынудила покупателей со скромным бюджетом обратить внимание на соседние рынки, такие как Биньзыонг, Донгнай и Лонган, где цены колеблются всего от 30 до 40 млн донгов за м2 .
По словам г-жи Джанг Хюинь, директора по исследованиям и S22M Savills, в сегменте вилл и таунхаусов в 2024 году в Хошимине будет выставлено на продажу всего 197 квартир из 2 проектов. Первичное предложение составило 970 единиц, что на 2% меньше, чем в предыдущем году. Отсутствие новых поставок в течение года привело к снижению первичного предложения на 20% в квартальном и годовом исчислении до 613 единиц. Сегмент стоимостью свыше 30 млрд донгов за квартиру продолжает доминировать с долей рынка 74%.
Ожидается, что в 2025 году на продажу будет выставлено 10 000 квартир, из которых 54% составят квартиры класса B. К 2027 году поставки возрастут до 46 000 единиц за счет 69 проектов. Ожидается, что на город Тху Дук придется 52%, на Бинь Тан — 11%, а на район 7 — 10% поставок.
Источник: https://nld.com.vn/tp-hcm-so-luong-can-ho-cao-cap-ban-ra-tang-vot-196250212171714104.htm
Комментарий (0)