(NLDO) - Стоимость сдаваемых квартир, особенно с полностью розовыми книжками, резко выросла за последний год, при этом многие квартиры подорожали на 10–20%.
Согласно отчету Savills Vietnam, сегмент элитных квартир продолжает лидировать на рынке недвижимости Хошимина: в четвертом квартале 2024 года было совершено 2700 сделок, что на 43% больше по сравнению с предыдущим кварталом. Цена продажи элитных квартир стоимостью свыше 80 млн донгов/м2 резко возросла, составив 76% от общего числа сделок.
Напротив, квартиры в доступном сегменте (цена менее 50 млн донгов/м²) составили всего 18% от общего объема продаж, что является резким снижением по сравнению с 2020 годом, когда на этот сегмент приходилось 50%.
Г-н Трой Гриффитс, заместитель генерального директора Savills Vietnam, в четвертом квартале 2024 года заявил, что, поскольку цены на квартиры остаются высокими, покупатели жилья и инвесторы, как правило, переходят в соседние провинции, такие как Биньзыонг, Донгнай и Лонган, где цены колеблются всего в 30–40 млн донгов/м², вместо того, чтобы продолжать искать новые и старые квартиры в Хошимине.
Цены на вторичные квартиры в Хошимине резко выросли за последний год.
Повышение цен
По данным опроса, проведенного корреспондентом газеты Lao Dong, за последний год стоимость сдаваемых квартир в Хошимине постоянно росла, в некоторых местах до 25%, особенно в многоквартирных домах с преимуществами в плане транспортной доступности, удобной инфраструктурой и полным набором юридических документов. Дефицит нового предложения привел к росту цен на старые квартиры, что сделало рынок в целом оживленным, но также и тяжелым для покупателей жилья.
Г-жа Ле Ту купила квартиру в проекте Celesta на улице Нгуен Хыу Тхо (район Нябе) более года назад за 3,9 млрд донгов, но к моменту получения ею дома в ноябре 2020 года цена подскочила до 4,5 млрд донгов. По словам г-жи Ту, в этом районе много людей, которые что-то покупают и продают, поэтому здесь довольно оживленно.
Между тем, г-н Сюань (проживающий в районе Биньтхань) сообщил, что в прошлом году он продал трехкомнатную квартиру в Landmark 1 (Vinhomes Central Park) за 9,5 млрд донгов. Теперь, услышав, что цена квартиры выросла до 11,9 млрд донгов, то есть примерно на 25%, он «очень об этом пожалел». Тем временем на вырученные от продажи деньги он купил еще одну квартиру на улице Нгуен Хыу Кань (Бинь Тхань) по более низкой цене, но теперь цена выросла всего на 5%.
Не только продавцы сожалеют, но и многие покупатели разочарованы, поскольку не успели закрыть сделку. Г-жа Тхань Куен, жительница многоквартирного дома The Icon 56 (район 4), рассказала, что год назад владелец квартиры площадью 50 м², которую она снимала, продавал ее примерно за 3,4 млрд донгов, но она колебалась и не купила ее. В настоящее время цена этой квартиры выросла до 3,8–3,9 млрд донгов, что эквивалентно росту почти на 12%.
Арендная плата также резко выросла.
Выросла не только цена продажи, но и стоимость аренды квартир. Г-н Нгуен Зуй, житель многоквартирного дома The Sun Avenue (город Тху Дук), рассказал, что его двухкомнатная квартира имеет площадь 70 квадратных метров, а в прошлом году стоимость аренды составляла 15 миллионов донгов в месяц. В настоящее время она выросла до 16,5–17 млн донгов в месяц, цена продажи также выросла с 4,1 млрд донгов до более чем 4,5 млрд донгов за квартиру.
По словам г-на Чан Кхань Куанга, генерального директора компании Viet An Hoa Real Estate, спрос людей на покупку квартир для проживания растет. В последние годы новые проекты появляются очень редко, а цены довольно высоки. Это делает проекты, которые уже сданы и имеют постоянных жильцов, все более востребованными, что приводит к быстрому росту цен.
Проекты квартир с удобным расположением или множеством удобств часто растут в цене в среднем на 5–10% в год. В частности, квартиры с такими преимуществами, как близость к линиям метро, расширенным основным дорогам или наличие крупных действующих торговых центров, стоят дороже, поскольку спрос как на недвижимость, так и на инвестиции очень высок.
Источник: https://nld.com.vn/vi-sao-chung-cu-cu-o-tp-hcm-tang-gia-manh-19625021209054631.htm
Комментарий (0)