Биньзыонг становится ярким пятном на рынке аренды недвижимости с привлекательной доходностью, намного превосходящей Ханой и Хошимин - Фото: NGOC HIEN
Согласно отчету «Обзор рынка квартир в Биньзыонге 2024», опубликованному 20 января компанией Batdongsan (членом Группы) PropertyGuru), средняя доходность от сдачи квартир в аренду в Биньзыонге в настоящее время составляет 4,7%, что значительно превышает показатели Ханоя (3,7%) и Хошимина (3,6%).
Некоторые проекты в Биньзыонге даже зафиксировали впечатляющую доходность в 6–7,5% в год, что почти вдвое превышает показатели двух крупных городов.
По данным этого подразделения, высокие темпы роста доходности от аренды в Биньзыонге обусловлены в основном тем, что здесь предлагаются высококлассные квартиры по разумным ценам, в то время как цены на аренду высокие, а уровень заполняемости стабилен.
В среднем, каждую роскошную квартиру в Биньзыонге (цена покупки составляет около 45–50 млн донгов/м2) можно арендовать за 12 млн донгов в месяц за квартиру с одной спальней, за 15–16 млн донгов (квартира с двумя спальнями) и за 18–20 млн донгов за квартиру с тремя спальнями.
Однако в Хошимине или Ханое квартиру стоимостью 45–50 млн донгов/м2 можно снять всего за 7–12 млн донгов за квартиру в зависимости от количества спален.
В интервью Tuoi Tre Online г-н Динь Минь Туан, региональный директор Батдонгсана по югу страны, сообщил, что заполняемость элитных квартир в Биньзыонге составляет около 80–90%, а некоторые проекты почти всегда заполнены арендаторами.
По словам г-на Туана, высокий спрос на аренду обусловлен активным развитием промышленных парков, что привлекает поток рабочих и специалистов. В настоящее время Биньзыонг занимает лидирующее место в стране по привлечению прямых иностранных инвестиций и второе по уровню иммиграции.
«Среди 5 крупнейших рынков арендной недвижимости в стране, помимо Ханоя и Хошимина, Биньзыонг является лидером как по объему интереса, так и по темпам роста интереса, превосходя другие провинции и города, такие как Дананг, Хайфон и Кханьхоа.
«К третьему кварталу 2024 года количество поисков квартир в аренду в Биньзыонге выросло на 58% по сравнению с первым кварталом 2021 года», — проанализировал г-н Туан.
Что касается структуры клиентов, г-н Туан сказал, что интерес к квартирам в Биньзыонге в основном обусловлен спросом на инвестиции и реальным проживанием жителей Хошимина, а также реальными жизненными потребностями местных жителей. Из них 49% составляют клиенты из Хошимина, 33% — клиенты из Биньзыонга и соседних провинций.
Несмотря на лидирующие показатели доходности, рынок Биньзыонг испытывает серьезную нехватку предложения элитных квартир. Доля квартир стоимостью свыше 40 млн донгов/м2 в городских районах, таких как Тхузаумот и Тхуан Ан, составляет всего 7,16% и 2,36% соответственно.
Иностранным специалистам часто сложно найти жилье недалеко от места работы, которое бы предлагало современные удобства, такие как бассейны, тренажерные залы, детские игровые площадки, зеленые зоны и хорошие системы безопасности.
По результатам опроса, проведенного в Батдонгсане, в ближайшем будущем большой тенденцией в Биньзыонге станет сочетание городских территорий с промышленными парками. Ожидается, что Биньзыонг продолжит приветствовать новые проекты от крупных инвесторов, восполняя дефицит предложения, особенно в элитном сегменте.
Комментарий (0)