Спрос на арендуемые площади вялый, но таунхаусы по-прежнему продаются по заоблачным ценам

Спрос на аренду коммерческих помещений снижается.

По данным репортеров Dan Tri , на старых улицах и в центре Ханоя, в том числе на оживленных деловых улицах, вывешиваются объявления о сдаче в аренду ряда коммерческих помещений.

Mặt bằng cho thuê ế ẩm, giá rao bán nhà phố vẫn cao ngất ngưởng - 1 — Многие коммерческие помещения уже давно сдаются в аренду, но арендаторов все еще не нашли (Иллюстрация: Ха Фонг).

Оценивая ситуацию, г-н Нгуен Ань Куанг, владелец брокерской компании по недвижимости в Ханое, сказал, что среди проблем, влияющих на рынок аренды таунхаусов, — покупательная способность потребителей. Это приводит к изменениям в производственных и бизнес-моделях многих крупных магазинов.

По словам г-на Куанга, в прошлом владельцы бизнеса часто сосредотачивались на главных дорогах, чтобы торговать, рекламировать и терпеть убытки, но теперь предприятия, как правило, переходят в пригородные районы или переулки, чтобы сэкономить средства.

Однако цены на аренду в настоящее время все еще значительно ниже, чем в конце 2019 года — до пандемии COVID-19. Поэтому многие арендодатели по-прежнему ожидают и хотят повысить арендную плату, что приводит к несоответствию между ожиданиями арендодателей и бизнес-планами арендаторов.

Цены на таунхаусы остаются высокими

Несмотря на то, что арендный бизнес идет вяло, цена продажи коммерческих помещений не снизилась, а даже выросла. Цены на многие таунхаусы в Ханое достигают миллиардов донгов за м2.

Опрос некоторых сайтов по торговле недвижимостью показывает, что цены на дома на таких улицах, как Ханг Бак, Ханг Бонг, Динь Лиет, Та Хиен, Лыонг Нгок Куен... в Старом квартале, выставлены на продажу по цене около 700–900 миллионов донгов за м2. В частности, на некоторых улицах, таких как Ли Тхай То, Кау Го, Динь Тьен Хоанг, имеются таунхаусы по цене 2–2,5 млрд донгов/м2.

Дальше от центра дома на улицах Тхай Ха, Хоанг Кау, Кса Дан, Фам Нгок Тхать и т. д. выставлены на продажу по цене 430–825 млн донгов за м2. Дом площадью 40 м2 на улице Тхай Ха продается за 33 млрд донгов, что эквивалентно 825 млн донгов/м2.

Mặt bằng cho thuê ế ẩm, giá rao bán nhà phố vẫn cao ngất ngưởng - 2 — Цены на дома с видом на улицу продолжают расти, несмотря на вялый спрос на арендуемые площади и низкую ликвидность рынка (иллюстрация: Ха Фонг).

Г-н Тран Тхе Нам — брокер, специализирующийся на жилой земле в Ханое, — сказал, что таунхаусы всегда стоят дорого. Несмотря на вялый рынок, некоторые домовладельцы продолжают повышать цены продажи. В частности, некоторые помещения оплачиваются арендаторами, и арендодатели пользуются этой возможностью как для продажи, так и для сдачи в аренду.

«Помимо преимущества расположения на фасаде здания, в стоимость таунхауса также входит стоимость строительства дома. Многие домовладельцы «оценивают» его слишком высоко, хотя они продают его уже год, но все еще не нашли нового владельца», — сказал г-н Нам.

Директор офиса по сделкам с недвижимостью в Ханое признал, что в настоящее время ликвидность сегмента таунхаусов в Ханое очень низкая. В последнее время цены продажи выросли из-за высоких ожиданий домовладельцев.

«В настоящее время некоторые владельцы жилья имеют завышенные ожидания, поэтому им приходится платить высокую цену, чтобы согласиться на продажу. Но на самом деле рынок больше не активен, поэтому владельцы жилья, которым действительно нужно продать, имеют лучшую цену для покупателей и гораздо ниже объявленной», — поделился директор офиса транзакций.

По данным недавнего опроса брокеров малоэтажного жилья, проведенного Batdongsan.com.vn, более половины участников заявили, что количество сделок сократилось более чем на 50% последовательно за первые три квартала года. Интерес к малоэтажной недвижимости резко упал с октября 2022 года: цены на виллы упали на 48%, а на таунхаусы — на 54%. Причина, по которой покупатели обеспокоены сделкой, заключается в том, что цена слишком высока и сложно занять деньги на покупку.

Источник