В самом маленьком районе Вьетнама продается недвижимость стоимостью до 1,8 млрд донгов за м2

(Дан Три) - Район Ханг Дао (округ Хоанкьем, Ханой) имеет самую маленькую площадь во Вьетнаме, но из-за его выгодного расположения в столице цена продажи здесь невероятно высока и достигает 1,8 млрд донгов за м2.

Район Ханг Дао в округе Хоан Кием (Ханой) имеет площадь 0,07 км2 и является самым маленьким районом во Вьетнаме. Район Ханг Дао включает в себя такие улицы, как Ханг Дао, Ханг Нганг, Ханг Дуонг и часть улиц Ханг Ка, Ханг Кан, Ча Ка...

Благодаря выгодному расположению в столице деловая жизнь в этом районе кипит и днем, и ночью. Цена продажи недвижимости всегда заоблачная, иногда до миллиардов донгов за м2.

По данным опроса, проведенного репортерами Dan Tri , на улице Ханг Дао продается множество домов по цене от 800 млн до 1 млрд донгов за м2, а некоторые дома стоят даже более 1,8 млрд донгов за м2.

Например, дом на этой улице площадью 30 квадратных метров продается за 55 миллиардов донгов, что эквивалентно 1,83 миллиарда донгов за квадратный метр. По словам продавца, дом имеет фасад шириной 3 м, построен на 2 этажах, из которых 1-й этаж отведен под коммерческую недвижимость, а 2-й этаж отведен под спальни. Дом сдается в аренду для коммерческих целей.

Также на улице Ханг Дао продается дом площадью 140 м2 с 3 этажами за 130 млрд донгов, что эквивалентно 928 млн донгов/м2. Согласно введению, первый этаж дома сдается в аренду под бизнес, второй и третий этажи используются как спальни.

На улице Ханг Нганг таунхаусы выставлены на продажу по ценам от более 700 млн до 1 млрд донгов/м2. Например, дом на этой улице площадью 93 квадратных метра, построенный в 5 этажей, продается за 120 миллиардов донгов, что эквивалентно 1,29 миллиарда донгов за квадратный метр.

По словам продавца, дом расположен прямо на пересечении улиц Ханг Дао и Ханг Бак. От дома до озера Хоан Кием и площади Донг Кинь Нгиа Тхук менее 100 метров.

На этой улице построен трехэтажный дом площадью 185 м2, который выставлен на продажу за 190 млрд донгов, что эквивалентно более 1 млрд донгов/м2.

Некоторые дома в районе Ханг Дао выставлены на продажу (скриншот).

На улице Ханг Дуонг таунхаусы выставлены на продажу по цене от 670 млн до почти 1 млрд донгов за м2. Дом на этой улице площадью 70 м2, построенный на 4 этажах, продается за 46,9 млрд донгов, что эквивалентно 670 млн донгов/м2.

Кроме того, на улицах Ханг Ка, Ханг Кан, Ча Ка... в районе Ханг Дао выставлено на продажу множество домов, средняя цена которых колеблется от 800 млн до 900 млн донгов/м2.

Стоимость аренды таунхаусов в районе Хангдао колеблется от 50 млн до 130 млн донгов в месяц в зависимости от района и месторасположения дома.

По словам г-на Хоанг Туана, брокера по недвижимости в Ханое, недвижимость в Старом квартале в целом и в районе Ханг Дао в частности в основном покупается инвесторами для строительства отелей, домов отдыха или сдачи в аренду для бизнеса. Недвижимость в старом квартале крайне ограничена и имеет ярко выраженные культурные и исторические особенности, поэтому цены как продажи, так и аренды здесь высокие.

Он также рассказал, что из-за высокой цены на старые таунхаусы заключить сделку очень сложно. Многие дома рекламируются на продажу в течение полугода, прежде чем найдется покупатель. «Цены на жилье в Старом квартале и раньше были высокими, поэтому за последний год или около того цены существенно не колебались, увеличившись примерно на 3–5%», — сказал он.

Некоторые дома в районе Хангдао продаются по цене более 1 млрд донгов за м2 (Фото: Дуонг Там).

Г-н Нгуен Тхе Дьеп, постоянный вице-президент Hanoi Real Estate Club, сказал, что цены на таунхаусы в Ханое высоки из-за ограниченного предложения. Между тем, потребности людей в инвестициях растут. Однако покупателям следует тщательно изучить вопрос, прежде чем тратить деньги. Потому что цена закрытия может быть намного ниже запрашиваемой цены, предложенной владельцем жилья.

Доктор Нгуен Ван Динь, председатель Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости (VARS), сказал, что таунхаусы стоимостью от десятков до сотен миллиардов донгов часто вызывают повышенный интерес у покупателей. Количество сделок невелико, но потребность в владении таунхаусом всегда присутствует. В то же время экономика сталкивается с трудностями, что также влияет на ликвидность.

«Люди, которые покупают таунхаусы, часто хотят жить в редких и престижных местах. Доходность от аренды таунхаусов в Ханое в настоящее время равна только процентной ставке по банковским сбережениям. Цены на таунхаусы выросли за предыдущий период, поэтому этот сегмент не сильно колеблется», — сказал он.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/phuong-nho-nhat-viet-nam-co-gia-rao-ban-nha-dat-len-toi-18-ty-dongm2-20241122155210699.htm