Прейскурант цен на землю в Ханое 695 миллионов донгов/м2: Какова цена продажи?

(Дан Три) - Согласно исследованию, в действительности цена продажи таунхаусов на некоторых улицах, таких как Ба Триеу, Динь Тьен Хоанг, Ханг Дао..., намного выше, чем указано в новом прейскуранте цен на землю в Ханое.

Цена продажи таунхаусов в центре Ханоя составляет один миллиард донгов/м2.

Народный комитет Ханоя только что опубликовал новый прейскурант цен на землю, который вступит в силу с 20 декабря до конца 2025 года. По сравнению со старым прейскурантом цен на землю, скорректированный прейскурант цен на жилую землю в 2–6 раз выше.

Примечательно, что цены на землю на многих улицах района Хоан Кием, включая Ба Триеу (от Ханг Кхая до Тран Хунг Дао), Динь Тьен Хоанг, Хай Ба Чунг (от Ле Тхань Тонга до Куан Су), Ханг Дао, Ханг Кхая, Ханг Нганг, Ле Тхай То, Ли Тхуонг Киет, Ня Тхо, Тран Хунг Дао (от Тран Тхань Тонга до Ле Зуана), достигли самой высокой цены — более 695,3 млн донгов/м2.

Согласно предварительно скорректированному прейскуранту цен на землю, самая высокая цена городской земли в центре Ханоя составляет 188 миллионов донгов/м2 на трех улицах: Ханг Нганг, Ханг Дао и Ле Тхай То. Таким образом, максимальная скорректированная цена земли почти в 3,7 раза выше, чем до корректировки.

По данным опроса, проведенного журналистами Dan Tri , в действительности цены продажи недвижимости в этих районах значительно выше тех, которые указаны в новом прейскуранте цен на землю города Ханоя.

В частности, на улице Ба Чиеу цены на недвижимость колеблются от 800 млн до 1 млрд донгов за м2. Трёхэтажный дом площадью 256 м2 на улице Ба Чиеу продаётся за 256 млрд донгов, что эквивалентно 1 млрд донгов за м2. Продавец сообщил, что дом сдается в аренду компании, занимающейся модой, за 300 миллионов донгов в месяц, а срок аренды составляет 2,5 года.

Многие таунхаусы продаются по ценам, значительно превышающим указанные в новом прейскуранте цен на землю (скриншот).

На улице Динь Тьен Хоанг в районе Хай Ба Чунг рекламируемая цена таунхаусов колеблется от 800 млн до 1,2 млрд донгов за м2. Примечательно, что на этих улицах также продаются таунхаусы по цене 1,5–1,8 млрд донгов/м2.

Например, таунхаус в Хай Ба Чунг площадью 650 квадратных метров продается за 1200 миллиардов донгов, что эквивалентно 1,85 миллиарда донгов за квадратный метр. Еще один таунхаус на улице Динь Тьен Хоанг площадью 210 квадратных метров выставлен на продажу по цене 325 миллиардов донгов, что эквивалентно 1,55 миллиарда донгов за квадратный метр.

На улицах Ханг Дао, Ханг Кхай и Ханг Нганг цены на таунхаусы, выставленные на продажу, обычно варьируются от 800 млн до 1,3 млрд донгов за м2. Примечательно, что в настоящее время на улице Ханг Кхай продается таунхаус по цене 2 млрд донгов/м2. Площадь этого дома составляет 85 квадратных метров, общая стоимость продажи составляет 170 миллиардов донгов. По словам продавца, этот дом находится «всего в нескольких шагах» от пешеходной улицы озера Хоан Кием, рядом с торговым центром Trang Tien.

На улицах Ле Тхай То и Нья Тхо цены на таунхаусы, выставленные на продажу, обычно колеблются от 900 млн до 1,5 млрд донгов за м2. Примечательно, что на улице Ле Тхай То недалеко от озера Хоан Кием некоторые таунхаусы выставлены на продажу по цене более 2 млрд донгов за м2. Например, 3-этажный дом площадью 58 квадратных метров на этой улице продается за 139 миллиардов донгов, что эквивалентно 2,4 миллиарда донгов за квадратный метр.

На улицах Ли Тхыонг Киет и Тран Хынг Дао цена продажи таунхаусов колеблется от 800 млн до 1,4 млрд донгов за м2.

Что говорят эксперты?

Закон о земле 2024 года, вступающий в силу с 1 августа, отменит старую систему цен на землю (создаемую каждые 5 лет) и вместо нее будет применяться ежегодный прейскурант цен на землю. Новый прейскурант не будет регулироваться рамками цен на землю и заставит строительство приближаться к рыночным ценам. Эксперты утверждают, что новый прейскурант на землю повлияет на цены на недвижимость.

В отчете, направленном в правительственную канцелярию в сентябре, Министерство строительства подсчитало, что если будет применена цена на землю 2024 года, расходы на землепользование для проектов в сфере недвижимости значительно возрастут по сравнению с предыдущими годами. Поскольку основные затраты, влияющие на цены на жилье и недвижимость, включают в себя 7 статей расходов, в том числе: сборы за пользование землей, расходы на компенсацию за расчистку участка; затраты на строительство таких проектов, как жилье, недвижимость; налоги, сборы, связанные с…

Таким образом, новый прейскурант цен на землю, близкий к рыночной цене, увеличит расходы, связанные с землей, такие как расчистка участка, компенсация за восстановление земли, налоги и сборы, связанные с землей, и т. д., в то время как расходы, связанные с платой за пользование землей, часто составляют значительную долю от общей стоимости жилищного проекта, варьируясь от 7 до 20% для проектов многоэтажных квартир и от 25 до 50% для проектов вилл и таунхаусов.

Улица Ханг Дао, район Хоан Кием, Ханой (Фото: Дуонг Там).

Кроме того, цены между проектами различаются в зависимости от местоположения и благоприятности технической инфраструктуры. Расходы на компенсацию активов на земле обычно составляют незначительную долю, около 2%, от инвестиционных затрат на строительство.

По результатам предварительного обследования ряда проектов Министерство строительства полагает, что применение нового прейскуранта цен на землю вызовет цепную реакцию, вызвав рост цен на недвижимость и жилье на 15–20% по сравнению с предыдущими годами.

Г-н Динь Минь Туан, эксперт по недвижимости, отметил, что новая правовая база, принятая в соответствии с Законом о земле 2024 года, приведет к увеличению затрат на реализацию проектов. Одним из важнейших положений Закона о земле 2024 года является отмена старой структуры цен на землю и вместо этого определение цены на основе целевого назначения, периода использования земли, исходной информации и других влияющих факторов...

По его словам, новый прейскурант цен на землю близок к рыночной цене, что приводит к увеличению расходов на земельные ресурсы, таких как расходы на расчистку участка, компенсацию за восстановление земель, а также налоги и сборы, связанные с землей. По сути, владельцы земли получат большую выгоду, а финансово устойчивым предприятиям будет легче расчищать земли в соответствии с рыночными механизмами. Но, соответственно, и затраты на разработку проектов выше, чем раньше, поэтому инвесторам приходится повышать цены на продукцию.

Эксперт Нгуен Тхи Хонг Ван заявила, что цены на недвижимость продолжают расти из-за ожидаемого увеличения компенсаций и расходов на расчистку участков.

Она утверждала, что Закон о земле 2024 года отменил положения о системах цен на землю, позволив местным органам власти определять цены на землю в соответствии с рынком ежегодно, а не каждые 5 лет, как в старом законе. Это положение помогает упростить процесс компенсации и очистки участка, способствуя быстрой реализации проектов.

«Приближение цен компенсации к рыночным ценам в сочетании со строгой компенсационной поддержкой приведет к увеличению инвестиционных затрат в проекте, что приведет к росту цен на недвижимость», — высказала свое мнение г-жа Ван.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bang-gia-dat-tai-ha-noi-695-trieu-dongm2-gia-rao-ban-dang-bao-nhieu-20241223012414611.htm