Дома в старом квартале Ханоя продаются в массовом порядке, при этом цены за квадратный метр сопоставимы со стоимостью старых многоквартирных домов.

Цена за квадратный метр таунхауса в старом квартале равна цене старого многоквартирного дома

Старый квартал Ханоя называют «алмазной улицей», поскольку, помимо того, что он привлекает мелких торговцев, цены на него невероятно высоки. Имея большой арендный потенциал, ранее у владельца практически не было необходимости продавать объект. Однако до сих пор в старом квартале появилось несколько таунхаусов, выставленных на продажу по цене в миллиарды донгов за квадратный метр.

По данным опроса, проведенного журналистами Dan Tri , таунхаусы в Та Хиене и Лыонг Нгок Куене (район Хоан Кием) стоят от 800 миллионов до 1,2 миллиарда донгов за м2. Например, дом на улице Та Хиен площадью более 180 квадратных метров продается за 230 миллиардов донгов, что эквивалентно почти 1,3 миллиарда донгов за квадратный метр.

Или на улице Лыонг Нгок Куен, дом, расположенный на угловом участке площадью 51 м2, построенный в 3 этажа, выставлен на продажу почти за 54 млрд донгов, что эквивалентно почти 1,1 млрд донгов/м2.

На улице Транг Тхи таунхаусы продаются по цене от 900 млн до 1,4 млрд донгов за м2, а дома с видом на озеро Хоан Кием продаются по цене до 1,8 млрд донгов за м2. Например, площадь дома, выходящего на улицу Транг Тхи, составляет 90 квадратных метров. Продавец сказал, что поскольку дом старый, взимается только стоимость земли. Однако этот дом по-прежнему стоит 170 млрд донгов, что эквивалентно 1,88 млрд донгов за м2.

Примечательно, что на улицах Ау Триеу, Ханг Бонг и Ханг Дао расположены таунхаусы, цены на которые колеблются от 2 до 2,4 млрд донгов за м2. Например, дом в Ханг Дао площадью 29 квадратных метров продается за 69,8 млрд донгов, что эквивалентно более 2,4 млрд донгов за квадратный метр. По словам продавца, из дома открывается панорамный вид на озеро Хоан Кием. Арендный дом может принести владельцу денежный поток в размере более 120 миллионов донгов в месяц.

Многие таунхаусы в старом квартале продаются по той же цене за квадратный метр, что и старая двухкомнатная квартира (скриншот).

Или другой дом на улице Ли Тхай То площадью 30 м2, построенный на 4 этажах, продается за 75 млрд донгов, что эквивалентно 2,5 млрд донгов/м2.

Цена в 2–2,4 млрд донгов — это пока не самая высокая цена продажи в районе Старого квартала. Ранее, в конце 2021 года, таунхаус на улице Динь Тьен Хоанг площадью 270 квадратных метров был выставлен на продажу по цене 1000 миллиардов донгов, что эквивалентно 3,7 миллиарда донгов за квадратный метр.

Однако на данный момент максимальная цена продажи составляет 2,4 млрд донгов, что эквивалентно стоимости некоторых двухкомнатных квартир в районах Нам Ту Лием и Бак Ту Лием.

Высокая цена, но трудно ликвидировать из-за большой стоимости

По словам г-на Ву Тхань Туна, владельца агентства недвижимости в Ханое, большинство людей, владеющих домами в Старом квартале, не живут там, а сдают их в аренду для управления отелями или магазинами. Земли в старом квартале крайне мало, и они имеют ярко выраженные культурные и исторические особенности, поэтому цены на них всегда высоки.

Однако г-н Тун сообщил, что таунхаусы в старом квартале имеют высокую стоимость, поэтому ликвидность будет низкой. Потому что сумма денег, необходимая для владения домом здесь, огромна. Кроме того, аренда для бизнеса сейчас сложнее, чем раньше, поэтому инвесторам в денежные потоки также следует очень тщательно рассчитывать свои доходы перед покупкой.

Таунхаусы в Старом квартале представляют собой большую ценность, поэтому их не всегда легко продать (Иллюстрация: Дуонг Там)

По его словам, привычки бизнесменов также изменились по сравнению с тем, что было раньше: они по-прежнему зависят от физических локаций, чтобы иметь возможность продавать товары онлайн. Стоимость аренды таунхаусов в последнее время значительно снизилась. На самом деле, есть много таунхаусов, которые невозможно сдать в аренду, из-за чего многие люди вынуждены продавать их дороже. Однако, согласно общей тенденции рынка, цены на таунхаусы в последнее время растут, даже за последние 3 года в некоторых местах рост составил 50%.

Указывая на причину, по которой цены на таунхаусы в последнее время продолжают расти, г-н Чунг сказал, что в настоящее время предложение таунхаусов в Ханое очень ограничено. Многие владельцы таунхаусов «позаимствовали» вышеуказанную причину, чтобы повысить цену продажи. Однако для установления единой цены цена продажи должна быть принята рынком. Он считает, что в долгосрочной перспективе цены на таунхаусы продолжат расти, но рентабельность уже не будет такой высокой, как раньше.

Г-н Нгуен Тхе Дьеп, постоянный вице-президент Hanoi Real Estate Club, сказал, что многие домовладельцы предлагают высокие цены из-за ожиданий. Однако инвесторам необходимо тщательно изучить вопрос, прежде чем вкладывать деньги, поскольку цена сделки может оказаться намного ниже цены, предложенной владельцем жилья.

«Рост цен для домовладельцев также обусловлен спросом на таунхаусы, особенно на престижных улицах, который постоянно растет, но предложение не увеличивается», — добавил г-н Дьеп.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/o-at-rao-ban-nha-pho-co-ha-noi-gia-moi-m2-ngang-ngua-mot-can-chung-cu-cu-20240831004347768.htm