Согласно историческим данным цен на некоторых торговых площадках недвижимости, за первые 6 месяцев года в некоторых многоквартирных проектах зафиксирован резкий рост цен на вторичном рынке по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Особое внимание уделяется центральным районам, таким как Район 1, Район 4, Район 7 или Район Бинь Тхань. Например, квартиры в жилом комплексе City Garden предлагаются на вторичной продаже по цене около 85 млн донгов за м2, что на 18,2% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года; Вторичная цена продажи Saigon Pearl составляет около 65 млн донгов/м2, что на 3,5% больше.
Причина в том, что в центральных районах наблюдается нехватка предложения, либо новое предложение склоняется в сторону элитного сегмента с высокими якорными ценами, превышающими 100 млн донгов за м2. Поэтому покупателям жилья, испытывающим реальную потребность в жилье и желающим жить в центральном районе, приходится искать старые объекты на вторичном рынке, соответствующие их финансовым возможностям.
Кроме того, некоторые проекты с хорошим местоположением, развитой транспортной инфраструктурой или удобные для сдачи в аренду с хорошими показателями заполняемости также востребованы покупателями и инвесторами. Как и в районе города Тху Дук, самый положительный рост вторичных цен был зафиксирован в Masteri Thao Dien, где зафиксирован рост на 10,3%; Мастери Ан Фу увеличился на 5,5%; Safira Khang Dien увеличилась на 5% и также зафиксировала рост на 4,7%.
Во многих многоквартирных проектах недалеко от центра зафиксирован рост цен на вторичном рынке.
Г-н Нгуен Зуй Куанг, брокер в районе Ту Дук, сказал: «В настоящее время доля клиентов, покупающих жилье для проживания, больше, чем инвесторов, покупающих жилье для удержания в ожидании развития инфраструктуры. В частности, инвесторы, покупающие дома на вторичном рынке, также сдают их в аренду для повышения доходности. Особенно, когда спрос на аренду и цены на аренду в центральных районах или районах с развитой инфраструктурой растут с каждым днем».
Этот брокер также сообщил, что при стабильном спросе на аренду и росте цен на аренду арендодатели также повышают цены продажи. По этой же причине цена продажи квартир на вторичном рынке в центральном районе выросла по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Однако, напротив, во многих многоквартирных проектах фиксируется снижение цен на вторичном рынке. В частности, согласно историческим данным о ценах Batdongsan.com.vn в первом квартале 2024 года, цена продажи квартир в районе Бинь Тан все еще снизилась почти на 30% по сравнению с тем же периодом 2023 года. Проекты апартаментов в этом районе, такие как An Gia Star, 8X Rainbow, Moonlight Boulevard, Moonlight Park View... все еще фиксируют снижение цены продажи на 3,5–7%.
В округе 9 во многих проектах по-прежнему зафиксировано снижение средней цены продажи более чем на 30% по сравнению с тем же периодом. В ряде проектов, где зафиксировано снижение цен в этом районе, входят Lumiere Boulevard (-2%), Centum Wealth Apartment (-14%), Ricca (-6%), Saigon Gateway (-13,5%)... по сравнению с ценой продажи в начале 2023 года.
Говорят, что значительное снижение цен в пригородах обусловлено тем, что в соседних провинциях предлагаются проекты по низким ценам, что помогает «утолить» потребность города Хошимин в предложении. Кроме того, многие новые продукты обладают массой преимуществ с точки зрения политики продаж и льготных процентных ставок по кредитам, предлагаемых инвесторами. Таким образом, вторичный рынок отличается жесткой конкуренцией, что затрудняет быструю продажу без снижения цен. Если вы хотите продать недвижимость по высокой цене, владельцу жилья остается только ждать, когда рынок недвижимости вступит в период роста цен и восстановления.
Проекты, связанные с транспортной инфраструктурой, также пользуются успехом.
Что касается времени восстановления, многие эксперты заявили, что цены на квартиры в Хошимине, вероятно, постепенно восстановятся в последние месяцы 2024 года, когда спрос на рынке снова вырастет и появится новое первичное предложение, что изменит общий уровень цен в Хошимине в сторону повышения.
Г-н Динь Минь Туан, директор Batdongsan.com.vn, поделился тем, что квартиры по-прежнему являются доминирующим сегментом на рынке недвижимости, особенно в то время, когда рынок склоняется к реальному покупательскому спросу. Это также тип с самой быстрой и лучшей скоростью восстановления спроса на сегодняшний день. Данные Batdongsan.com.vn показывают, что за первые 6 месяцев года квартиры в Хошимине стали типом недвижимости, поиски которого показали наибольший рост: рост составил 51% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года.
Возросший спрос побудит инвесторов более смело осуществлять продажи в ближайшие месяцы. Учитывая будущее предложение, большинство будущих проектов апартаментов в Хошимине имеют цены в элитном сегменте, в среднем от 55 до 85 миллионов донгов за м2. Средний темп роста цен на квартиры в Хошимине в настоящее время составляет около 5–7% в год. Согласно прогнозу численности населения и площади жилищного строительства на 2021–2030 годы, в Хошимине в среднем потребуется 22 м2 земли под застройку на человека.
К 2026–2030 годам, если население Хошимина увеличится на 12 миллионов человек, потребуется не менее 100 миллионов квадратных метров жилья. С начала года предложение жилья по стране составило всего 6000 единиц, что составляет менее 3% от вышеуказанного показателя. Это говорит о том, что реальный спрос на рынке недвижимости в Хошимине в ближайшее время по-прежнему будет очень высоким.
Данг Куок Хунг
Источник: https://www.congluan.vn/ly-do-khien-can-ho-chung-cu-tai-thi-truong-thu-cap-tp-hcm-chi-tang-gia-cuc-bo-post300879.html
Комментарий (0)