Клиенты просят наказать Gamuda Land за признаки нарушений в Зоне А6

OK Gamuda Land подписала договор купли-продажи еще до получения разрешения на строительство

Согласно информации, полученной из газеты Journalist and Public Opinion Newspaper, группа покупателей, купивших дома в жилом комплексе A6 (включая подразделения Diamond Centery и Diamond Alnata Plus) проекта спортивного комплекса Tan Thang (город Селадон, округ Сон Ки, район Тан Фу, город Хошимин), заявила, что инвестор, Gamuda Land Joint Stock Company (HCMC), заключил договоры купли-продажи со многими покупателями в период с 2020 по 2022 год.

Однако только 8 мая 2023 года Департамент строительства города Хошимин выпустил документ 6351/SXD-PTN&TTBDS, подтверждающий право на продажу будущего жилья для 1313 квартир, включая 160 квартир в жилом комплексе A5 и 1153 квартиры в жилом комплексе A6.

Клиент просит наказать Gamuda Land за признаки нарушений в жилом комплексе А6, фото 1 — Жилой комплекс A6 относится к городской зоне Селадон-Сити в Гамуда-Ленде.

Ранее, 13 апреля 2023 года, Народный комитет города Хошимин издал Решение 1426/QD-XPHC о применении административных санкций к компании Gamuda Land за нарушение «Незаконной мобилизации капитала». В частности, это акт подписания договора купли-продажи квартиры в жилом комплексе А5 без документа от Департамента строительства, объявляющего, что дом подлежит продаже или сдаче в аренду в соответствии с правилами.

Таким образом, данная группа клиентов считает, что нарушения компании Gamuda Land в жилом комплексе A5 продолжают повторяться и в жилом комплексе A6. Поэтому после того, как Gamuda Land была оштрафована, многие клиенты собрали документы и доказательства, чтобы направить их властям с просьбой оштрафовать этого инвестора за акт «незаконной мобилизации капитала» в жилом комплексе A6.

Г-жа Д.Т.Н. - представитель группы заказчиков заявила: «Мы неоднократно направляли ходатайства и запросы в такие органы власти, как Департамент строительства и Городской народный комитет, с просьбой разъяснить нарушения данного инвестора, и в то же время, должны быть соответственные наказания за нарушения и возврат незаконно мобилизованного капитала. Однако прошло много месяцев, а власти так и не дали народу ответа…».

Соответственно, с 28 апреля 2023 года по настоящее время г-жа Д.Т.Н. и многие другие клиенты направили в Департамент строительства 7 петиций с коллективными подписями и множеством доказательств подписания компанией Gamuda Land договоров купли-продажи до выполнения условий открытия продаж. Однако до сих пор Департамент не отреагировал на запрос этой группы клиентов.

Клиент просит наказать Gamuda Land за признаки нарушений в жилом комплексе А6, фото 2 — Пятая петиция группы клиентов жилого дома А6 направлена властям.

Помимо договоров купли-продажи, подписанных с покупателями в 2022 году, до объявления о возможности продажи, Gamuda Land также подписала договоры купли-продажи с покупателями в 2020 году, до того, как жилой комплекс A6 получил разрешение на строительство.

В частности, 4 ноября 2021 года Департамент строительства выдал разрешение на строительство компании Gamuda Land на возведение жилого комплекса A6 в документе № 92/GPXD. Однако, согласно договору купли-продажи, подписанному в феврале 2020 года г-жой НТН — покупательницей, купившей квартиру в жилом комплексе Diamond Alnata Plus, этот договор был подписан почти за 2 года до того, как Gamuda Land получила разрешение на строительство, и более чем за 3 года до того, как Департамент строительства выдал документ, подтверждающий право на продажу. В договоре также четко прописано, что инвестор обязуется передать квартиру покупателям в четвертом квартале 2022 года, то есть не позднее 31 декабря 2022 года.

Как Gamuda Land объясняет продажу домов при несоблюдении условий?

По словам г-жи Д.Т.Н., во время рабочих сессий с инвестором многие клиенты также задавали вопросы Gamuda Land о подписании контрактов до выполнения условий открытия продажи. Отвечая на этот вопрос, сотрудники Gamuda Land заявили, что они соблюдают процедуры, предписанные законом о сделках с недвижимостью в отношении условий продажи будущего жилья.

В частности, сотрудники сообщили, что 20 апреля 2022 года инвестор направил в Департамент строительства документ, в котором сообщалось, что он имеет право продавать дома в третьей фазе жилого комплекса А6. В соответствии с пунктом 2 статьи 19 Постановления Правительства 99/2015 от 20 октября 2015 года, регламентирующего реализацию ряда статей Закона о жилье, в течение 15 дней со дня получения обращения инвестора Департамент строительства обязан провести проверку документов.

Если в заявлении имеется достаточно документов, как предписано в этом пункте, Департамент строительства должен направить инвестору письменное уведомление о том, что дом подлежит продаже или аренде с последующим выкупом. Если в заявлении не содержится достаточного количества документов, как предписано, необходимо приложить документ, указывающий причину.

В случае, если инвестор подал досье, но по истечении срока, указанного в настоящем пункте, Департамент строительства не выдал письменное уведомление, а жилье соответствует условиям продажи или аренды с выкупом, инвестор имеет право заключить договор купли-продажи или аренды с выкупом жилья, которое будет сформировано в будущем, но должен нести ответственность за продажу или аренду этого жилья. Департамент строительства несет ответственность за уведомление или письменное уведомление о том, что жилье подлежит продаже или аренде с выкупом после получения заявления инвестора.

Клиент просит наказать Gamuda Land за признаки нарушений в жилом комплексе А6, фото 3 — Договор купли-продажи квартиры в жилом комплексе Diamond Alnata Plus А6.

«Сотрудники Gamuda Land сообщили, что инвестор отправил уведомление о праве на продажу домов, но Департамент строительства не получил ответа, поэтому проект был допущен к продаже. Однако мы видим, что если проект подлежит продаже в соответствии с положениями Декрета 99, как заявила компания Gamuda Land, то почему 8 мая 2023 года Департамент строительства продолжил выдавать документ, объявляющий о том, что он подлежит продаже?», - возмутилась г-жа Д.Т.Н.

Как сообщалось ранее, после того как Народный комитет Хошимина наложил на компанию штраф за нарушения в жилом комплексе A5, компания Gamuda Land до сих пор не приняла мер по исправлению положения, а именно возместила клиентам незаконно мобилизованный капитал.

Недавно заместитель председателя Народного комитета города Хошимин Буй Суан Кыонг поручил Департаменту строительства рассмотреть и оценить возможность организации мер по исправлению положения в соответствии с Решением 1426 председателя Народного комитета города и аналогичными случаями.

В частности, Департамент строительства должен обобщить и доложить Министерству строительства мнение руководителя городского народного комитета, изложенное в официальном донесении 7610/VP-DT от 24 июля. На основании указаний Министерства строительства подготовить проект отчета и представить его Председателю городского народного комитета для рассмотрения в соответствии с полномочиями и законом.

Источник