За исключением квартир, все остальные сегменты демонстрируют спад.
17 января компания DKRA Real Estate Services Group (DKRA Group) опубликовала «Отчет о рынке недвижимости в Дананге и его окрестностях в 2023 году», в котором представлены значимые события на рынке и сделаны некоторые прогнозы на 2024 год.
Соответственно, в 2023 году рынок жилой недвижимости города Дананг и близлежащих районов получит позитивные сигналы о спросе и предложении в сегменте апартаментов. Большинство оставшихся сегментов продолжат сокращаться с 2022 года.
За исключением квартир, другие сегменты рынка недвижимости в городе Дананг и его окрестностях в 2023 году пойдут на спад. Иллюстрация фото из интернета
Вступая в 2024 год с позитивными шагами по устранению препятствий в юридических процедурах для проектов в сфере недвижимости, снижению процентных ставок по кредитам, а также «проницаемости» государственной политики... ожидается, что это ускорит восстановление рынка.
За исключением сегмента квартир, который получил несколько более позитивные сигналы, чем в 2022 году, в большинстве остальных сегментов наблюдалось значительное снижение предложения и общего спроса на рынке.
В частности, в 2023 году на рынке земли в городе Дананг и его окрестностях было зафиксировано 8 проектов, выставленных на продажу, при этом новое предложение составило около 696 участков, что на 74% меньше, чем в 2022 году.
Уровень освоения нового предложения достиг 31% (около 218 участков), что всего на 15% меньше, чем в прошлом году.
Сделки в основном совершались в первые 6 месяцев года, при этом основное внимание уделялось товарам стоимостью 44,5–59,5 млн донгов/м2 в городе Дананг и 10,6–11,3 млн донгов/м2 в провинции Куангнам.
Средний уровень первичных цен снизился на 7–9% по сравнению с предыдущими торгами. Инвесторы применяют политику скидок, обязательства по прибыли, банковскую поддержку для стимулирования рыночного спроса.
На вторичном рынке зафиксировано среднее снижение на 8–10 % по сравнению с началом года, локально в товарных группах с юридическими проблемами, задержками в реализации, задержками в передаче сертификатов клиентам и т. д.
На рынке квартир в течение года было зарегистрировано 14 проектов, выставленных на продажу, при этом первичное предложение на всем рынке сократилось примерно до 1731 единицы, что на 29% больше, чем в 2022 году. Основное предложение было распределено в городе Дананг.
Уровень поглощения первичного предложения достиг около 42%, что эквивалентно 734 единицам, что на 66% больше, чем в предыдущем году. Общий спрос на рынке увеличился на 9 процентных пунктов по сравнению с 2022 годом, но большая его часть пришлась на один недавно открытый проект в районе Нгу Хань Сон города Дананг.
Сделки сосредоточены в проектах среднего уровня стоимостью от 50 до 60 млн донгов/м2, с завершенными юридическими процедурами, разработанными авторитетными инвесторами с сильным финансовым потенциалом.
Первичные цены продажи незначительно выросли на 3–5 % на следующих этапах проекта, но этому способствовали многие меры политики, такие как скидки за быструю оплату, льготные периоды по выплате основного долга и процентов и т. д. со стороны инвестора.
Ожидается, что в ближайшее время ликвидность рынка недвижимости продолжит сталкиваться со многими трудностями.
Между тем на вторичном рынке большинство продавцов активно снижали цены на 2–6% по сравнению с началом года, рассчитывая на рост ликвидности.
В сегменте таунхаусов и вилл на рынке города Дананг и прилегающих районов зафиксировано первичное предложение от 15 проектов, около 882 единиц, что на 46% меньше, чем в 2022 году.
Ряд проектов были остановлены из-за юридических проблем, нехватки капитала у предприятий и общих рыночных трудностей и т. д.
Это негативно отразилось на настроениях инвесторов, вызвав непрерывное снижение ликвидности рынка с середины-конца второго квартала 2022 года по настоящее время.
Общий спрос низкий: потребление составило всего 16% по сравнению с прошлым годом, а сделки совершаются в основном в сегменте таунхаусов со средней ценой менее 10 млрд донгов за единицу.
Цены на первичном рынке остались неизменными, тогда как на вторичном рынке зафиксировано снижение цен в среднем на 5–7% по сравнению с аналогичным периодом, что в основном касается проектов, реализация которых ведется много лет, которые отстают от графика и не прошли юридические процедуры.
Курортная недвижимость в 2023 году продолжит фиксировать тенденцию к снижению предложения и потребления во всех сегментах. Большая часть текущего предложения на рынке формируется за счет запасов ранее запущенных проектов.
В сегменте курортных вилл первичное предложение оставалось низким и составило 62% за тот же период, в основном сосредоточенное в провинциях Куангнам и Тхыатхиен-Хюэ, на долю которых приходится около 86% от общего объема первичного предложения на всем рынке.
Общий спрос на рынке существенно снизился, достигнув самого низкого уровня за последние 5 лет и составив 7% по сравнению с 2022 годом.
Ожидается, что ликвидность рынка недвижимости в ближайшее время продолжит сталкиваться с многочисленными трудностями, и признаков восстановления в краткосрочной перспективе не наблюдается. Иллюстрация
Объемы сделок снизились в большинстве проектов, потребление в основном было сосредоточено в проектах, которые были переданы и эксплуатировались авторитетными на рынке брендами. Первичные цены не изменились по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и остались высокими. Политика распределения прибыли, распределения доходов, льготный период по уплате основного долга, поддержка процентных ставок и т. д. по-прежнему широко применяется для повышения ликвидности.
В сегменте таунхаусов и курортных шопхаусов первичное предложение продолжало снижаться, составив всего 16% за тот же период, в основном за счет первичных проектов, которые открылись для продажи в прошлом году, но сделок зафиксировано не было.
Уровень первичной цены продажи не претерпел существенных изменений по сравнению с 2022 годом, текущая цена предложения колеблется от 7,1 до 16,3 млрд донгов за единицу. Только на вторичном рынке не было зафиксировано ни одной сделки.
В условиях вялого рынка в целом, экономики с многочисленными проблемами, нерешенных правовых вопросов и сложного доступа к кредитному капиталу ожидается, что в ближайшее время ликвидность продолжит сталкиваться со многими трудностями, и признаков восстановления в краткосрочной перспективе не наблюдается.
В сегменте кондоминиумов в 2023 году зафиксировано существенное снижение первичного предложения — всего на 61% по сравнению с аналогичным периодом, в основном за счет старых проектов, которые ранее были выставлены на продажу. Общий спрос на рынке низкий: потребление составило всего 3% по сравнению с 2022 годом, а транзакции в основном сосредоточены в товарных группах с ценами от 3,0 до 4,0 млрд донгов за единицу. Уровень первичных цен по сравнению с прошлым годом существенно не изменился. Однако на рынке зафиксировано несколько вторичных листингов с ценами на 10–15 % ниже контрактной цены от групп клиентов, использующих финансовое кредитное плечо.
Трудно совершить прорыв в 2024 году
По прогнозам DKRA Group, предложение земельных участков в 2024 году может немного сократиться по сравнению с 2023 годом и составит около 450–550 участков, в основном сосредоточенных в городах Дананг и Куангнам. В районе Тхыатхиен-Хюэ по-прежнему наблюдается нехватка нового предложения. Уровень первичных цен продолжает иметь боковую тенденцию по сравнению с 2023 годом.
Ликвидность и вторичные цены продолжат снижаться в 2023 году, особенно в проектах, не завершивших юридические процедуры, и у клиентов, использующих кредиты.
В сегменте квартир новое предложение в 2024 году может колебаться от 800 до 1000 единиц, в основном сосредоточенных в городе Дананг.
Ожидается, что доля предложения квартир класса А увеличится, в основном в районе Нгу Хань Сон.
Первичные цены продажи существенно не колебались или немного выросли из-за давления со стороны затрат на производство. Для стимулирования спроса на рынке продолжают продвигаться политики скидок за быструю оплату, отсрочки по выплате основного долга и процентов и т. д.
Политика поддержки процентных ставок, политика продления сроков выплат и т. д. продолжают применяться многими инвесторами в условиях текущей вялой рыночной конъюнктуры.
Новое предложение и спрос на таунхаусы и виллы в 2024 году по-прежнему будут скудными и будут аналогичны показателям 2023 года, колеблясь в пределах 200–250 единиц, в основном за счет следующей фазы ранее запущенных проектов.
Общий спрос может немного увеличиться, но в краткосрочной перспективе маловероятно, что произойдет резкое изменение, и в основном он будет сосредоточен на проектах с полностью пройденными юридическими процедурами. Уровни первичных цен продолжают оставаться стабильными, при этом по-прежнему широко применяются льготные условия и скидки за быструю оплату.
Что касается курортной недвижимости, ожидается, что предложение курортной недвижимости в Дананге и прилегающих районах по-прежнему будет оставаться низким. Ожидается, что ликвидность рынка столкнется со многими трудностями, и в краткосрочной перспективе прорывов будет мало. Уровень первичной цены продажи остается стабильным.
В условиях текущей вялой рыночной конъюнктуры многие инвесторы продолжают применять политику поддержки процентных ставок, льготный период по выплате основного долга, продление графика платежей и т. д.
Источник
Комментарий (0)