(NB&CL) Руководители Корпорации жилищного строительства и городского развития (HUD) только что предложили применять метод торгов для проектов, у которых уже есть инвесторы, полностью соответствующие условиям.
Предложение о назначении подрядчиков для проектов социального жилья
Проект «Инвестирование в строительство не менее 1 миллиона единиц социального жилья для малообеспеченных граждан и работников промышленных парков в период 2021–2030 годов» достиг своей середины, однако до сих пор количество единиц социального жилья, выведенных на рынок, и количество принципиально одобренных проектов по-прежнему ограничены.
В этом контексте многие компании, занимающиеся недвижимостью и «посвященные» сегменту социального жилья, надеются, что государство будет играть ведущую роль в предоставлении льготной политики, а также предложит решения по устранению существующих «узких мест».
Г-н Дау Минь Тхань, председатель Совета директоров Корпорации жилищного строительства и городского развития (HUD), сообщил, что к настоящему времени HUD передала и ввела в эксплуатацию около 3500 квартир социального жилья. К 2030 году HUD планирует вывести на рынок около 17 599 квартир.
Однако в ходе реализации проекта HUD столкнулось с многочисленными трудностями, связанными с административными процедурами. Например, относительно процедур и механизмов льготной поддержки населенных пунктов при реализации проектов социального жилья.
Г-н Тхань поделился тем, что в настоящее время нет конкретных инструкций относительно использования местного капитала для покрытия расходов на расчистку участка, инвестиций в техническую инфраструктуру и расходов на подключение к технической инфраструктуре. Таким образом, при использовании местного капитала существует риск того, что проект будет считаться государственным инвестиционным проектом и придется соблюдать Закон о государственных инвестициях, что значительно затруднит реализацию проекта.
Фактически, есть некоторые населенные пункты, которые застряли и запутались в ходе реализации, и даже остановили механизм поддержки для рассмотрения других связанных юридических документов, что означает, что время реализации проекта затягивается.
Кроме того, руководители HUD сообщили, что процесс рассмотрения бизнес-планов, а также рассмотрение профилей бенефициаров социальной жилищной политики также имеет много проблем, поскольку база данных бенефициаров льгот недоступна или является неполной.
Поэтому г-н Тхань рекомендовал правительству рассмотреть и разработать положения и механизмы для приоритизации развития проектов социального жилья за счет сокращения процедур и времени их завершения на некоторых этапах.
В частности, на этапах отбора инвесторов HUD рекомендует применять метод назначенных торгов для проектов, у которых уже есть инвесторы, полностью соответствующие условиям.
«Можно оценить, соответствует ли бизнес требованиям или нет, по шкале, оценив его возможности и опыт на этапе приглашения на участие в программе или на основе масштаба проектов социального жилья», — сказал г-н Тхань.
Руководители HUD также предложили план по сокращению процесса торгов за счет повышения возможностей и ответственности участников торгов по сокращению ненужных процедур и времени, таких как внесение поправок, разъяснений, расширение тендерной документации и оценка тендерной документации.
Разрешение предприятиям с земельными фондами строить социальное жилье
В настоящее время многие предприятия, владеющие крупными земельными фондами, выразили желание строить социальное жилье. Согласно нормативным актам, выдача разрешений на использование предприятиями земельных фондов под социальное жилье находится в ведении Народных комитетов провинций и городов центрального подчинения. Однако многие населенные пункты обеспокоены проблемами с действующим законодательством о торгах и инвестициях.
Поэтому г-н Дау Минь Тхань предложил правительству рассмотреть вопрос о том, имеет ли предприятие достаточный земельный фонд и желает ли оно инвестировать в социальное жилье, а затем организовать корректировки, чтобы поручить этому предприятию осуществлять инвестиции в социальное жилье, быстро задействовав существующий земельный фонд.
«Правительству следует рассмотреть возможность создания специального механизма для отбора и распределения задач среди государственных предприятий, обладающих достаточным авторитетом, возможностями и опытом, чтобы они могли активно использовать капитал и предлагать инвестиции в проекты социального жилья в районах с высоким спросом для увеличения предложения», — подчеркнул г-н Тхань.
Что касается торгов по проектам социального жилья, то от предприятий было получено много рекомендаций. В частности, представитель корпорации Viglacera предложил поручить эту задачу непосредственно компетентному подразделению, чтобы сделать это быстро, поскольку эта процедура занимает много времени. Аналогичным образом, корпорация Urban Infrastructure Development Investment Corporation (UDIC) предложила правительству разрешить специальные политики, такие как механизм выделения земли без торгов для предприятий, занимающихся строительством социального жилья. |
Вьет Ву
Источник: https://www.congluan.vn/kien-nghi-chinh-phu-xem-xet-chi-dinh-thau-du-an-nha-o-xa-hoi-post338274.html
Комментарий (0)