(Дан Три) - Высокая стоимость купли-продажи квартир в Ханое привела к росту цен на аренду. Арендная плата за квартиру в центре города даже равна ежемесячному доходу рабочего. Многие люди испытывают головокружение.
Арендная плата резко выросла, арендаторы переезжают в пригороды
Г-н Нгуен Ту (Хоа Бинь) рассказал, что его семья снимает квартиру площадью 65 м2 с 2 спальнями в районе Кау Гиай (Ханой). Эту квартиру его семья арендует с 2020 года за 15 миллионов донгов в месяц, она полностью меблирована.
Каждый месяц он и его жена зарабатывают около 35 миллионов донгов. После уплаты арендной платы у его семьи едва оставалось денег на покрытие расходов на проживание. Однако недавно владелец квартиры объявил, что с 1 мая арендная плата увеличится до 20 миллионов донгов в месяц из-за «высоких цен на квартиры».
Его семья рассматривает возможность аренды квартиры в более отдаленном районе, чтобы платить меньше. «Арендная плата в размере 20 миллионов донгов в месяц равна моей зарплате. Если я продолжу снимать жилье, моей семье не хватит денег на оплату», — сказал он.
Арендная плата за квартиры растет, многие люди рассматривают возможность переезда в другие районы с «более мягкими» ценами (Фото: Тран Кханг).
Г-жа Тран Тует (Ниньбинь) рассказала, что ее семья только что переехала в мини-квартиру в районе Бак Ту Лием (Ханой). Арендная плата составляет 7 миллионов донгов в месяц. Раньше ее семья снимала квартиру в районе Тханьсуан за 15 миллионов донгов в месяц.
Она рассказала, что в начале 2024 года ежемесячная арендная плата за квартиру составляла 10 миллионов донгов, но всего через год арендодатель дважды повысил цену до 15 миллионов донгов в месяц, в том числе и потому, что цены на квартиры быстро росли.
Цены на аренду квартир растут вместе с ценами на покупку
Г-н Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации риэлторов Вьетнама (VARS), заявил, что уровень цен на квартиры постоянно растет и устанавливает новые уровни, в результате чего цены на аренду квартир также имеют тенденцию к росту, при этом средний рост составит от 10% до 20% в 2024 году.
В центре города практически нет квартир со стоимостью аренды менее 10 миллионов донгов в месяц. Обычная стоимость аренды однокомнатной квартиры составляет 10–15 миллионов донгов в месяц, а двухкомнатной — 15–20 миллионов донгов в месяц. В пригородных районах средняя стоимость аренды квартир составляет около 6,5–15 млн донгов в месяц, увеличившись с обычного уровня в 3–8 млн донгов в месяц менее чем за 5 лет.
По его словам, постоянно растущие цены на квартиры также напрямую влияют на ценовую стратегию владельцев жилья. Когда цены на жилье растут, арендодатели повышают арендную плату, чтобы обеспечить прибыль и сбалансировать инвестиционный денежный поток, в то время как норма прибыли от сдачи квартир в аренду становится все ниже и ниже, поскольку арендная плата не поспевает за ростом цен на жилье.
Постоянный рост арендной платы затрудняет для многих людей, особенно молодых людей с низким и средним доходом, возможность жить в городских районах, где расходы на аренду составляют 35–50% их дохода. В сочетании с другими расходами на жизнь у молодых людей практически нет возможности откладывать деньги. Большинство из них больше не могут себе этого позволить, что вынуждает их сокращать жилплощадь, искать более дешевые варианты или даже уезжать из крупных городов.
Эксперт Фам Дык Тоан отметил, что резкий рост цен на квартиры за последний год привел к росту цен на аренду. В прошлом году цены на жилье во многих проектах выросли на 40–50% за год, что заставило многих домовладельцев повысить арендную плату, чтобы сохранить стоимость своей недвижимости. По его словам, высокая доходность от аренды делает сегмент апартаментов привлекательным для многих инвесторов.
Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-thue-chung-cu-o-ha-noi-bang-ca-thang-thu-nhap-khach-thue-choang-vang-20250313020115813.htm
Комментарий (0)