Сотни тысяч миллиардов «заморожены» вместе с запасами недвижимости

Несколько проектов по закрытию корзины

Согласно статистике неполных отчетов из населенных пунктов (17/63 провинции), во втором квартале 2023 года объем недвижимости составил около 16 688 единиц, включая такие продукты, как квартиры, индивидуальные дома и земельные участки.

Из них около 1714 квартир, 7473 индивидуальных жилых дома и 7501 земельных участков. Основная доля товарных запасов по-прежнему сосредоточена в сегменте индивидуальной жилой недвижимости и земельных участках проектов.

В отношении этого вопроса Министерство строительства заявило, что во втором квартале 2023 года, несмотря на множество позитивных сигналов, подтверждающих восстановление рынка недвижимости, таких как политические механизмы, банковские процентные ставки и т. д., многие проекты по-прежнему сталкивались с юридическими проблемами и вопросами, связанными с кредитным капиталом и облигациями.

Согласно исследованиям, восстановление рынка недвижимости по-прежнему остается неясным, хотя многие инвесторы предлагают привлекательную политику скидок в надежде на восстановление ликвидности. Однако объем транзакций в июле по-прежнему был невысоким, особенно по некоторым видам курортной продукции.

Согласно недавнему отчету о рынке недвижимости, подготовленному рядом исследовательских подразделений, в прибрежных туристических столицах страны насчитывается около 30 000 нераспроданных домов-магазинов, таунхаусов и курортных вилл стоимостью в десятки миллиардов донгов каждый.

Сотни тысяч миллиардов инвестируются в недвижимость, изображение 1 — Курортная недвижимость имеет большой запас.

Что касается вилл, то к концу второго квартала их совокупный запас достиг 15 000 единиц как на севере, так и на юге. Из них 2400 объектов выставлены на продажу, но имеют низкую ликвидность, а около 12 600 объектов, находящихся на следующей стадии проектов, все еще находятся на складе, застряв в период заморозки рынка недвижимости, поэтому они еще не были выпущены на рынок.

В сегменте таунхаусов и пляжных шопхаусов запасы к концу июня также составляли около 15 000 единиц. Около 2500 квартир выставлены на продажу, но не проданы, и около 12 400 квартир находятся в проектах, которые были заявлены на рынке, но ждут своего выхода из-за кризиса на рынке недвижимости.

Данные о продажах показывают, что во втором квартале 2023 года было продано всего 33 торговых дома, что на 97% меньше, чем в предыдущем году, и 50 вилл, что на 50% меньше, чем в предыдущем году. Стоит отметить, что этот объем сделок сосредоточен лишь в нескольких выдающихся проектах с выгодным местоположением.

Указанный выше объем транзакций разочаровал многих, поскольку ранее многие инвесторы предлагали крайне привлекательные стимулы, такие как обязательства по обратной аренде, обратному выкупу или даже увеличению скидки до 40–50% за быструю оплату с целью быстрого возврата капитала, а также повышения ликвидности.

Низкая ликвидность приводит к тому, что запасы некоторых проектов достигают более 90% продукции, что является огромным бременем для инвесторов из-за финансовых затрат на привлечение заемного капитала для разработки проектов. Многим проектам пришлось закрыть свои листинги, чтобы сократить расходы, скорректировать политику и цены и дождаться восстановления рынка.

Компании, занимающиеся недвижимостью, изо всех сил пытаются выжить.

Согласно недавно опубликованным данным Главного статистического управления, за последние 7 месяцев было зарегистрировано 2622 новых предприятия сферы недвижимости, что на 56,2% меньше, чем за аналогичный период 2022 года. Количество ликвидированных предприятий сферы недвижимости за последние 7 месяцев составило 756, что также на 17% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

В конце второго квартала 2023 года директор Департамента жилищного строительства и управления рынком недвижимости (Министерство строительства) Хоанг Хай также сообщил, что многие предприятия сферы недвижимости сообщили о трудностях и проблемах в своей деятельности. Предприятиям необходимо изменить свои бизнес-планы и планы управления; В ходе которых большинству предприятий приходится реструктурировать задолженность, реструктурировать хозяйственные операции, сокращать масштабы производства и инвестиций в бизнес, оптимизировать аппарат, сокращать численность рабочей силы...

Сотни тысяч миллиардов инвестируются в недвижимость, изображение 2 — Многие предприятия рискуют закрыться, если текущая ситуация на рынке недвижимости сохранится.

Данные опроса Ассоциации брокеров по недвижимости Вьетнама, членами которой являются компании, предоставляющие услуги в сфере недвижимости, также показывают, что если ситуация на рынке недвижимости продолжит развиваться непредсказуемо в ближайшее время, до 23% предприятий смогут продолжать свою деятельность только до конца третьего квартала 2023 года, и только около 43% выживут до конца 2023 года.

Приведенные выше цифры также отражают текущую ситуацию на рынке. Пройдя пиковый период «перегрева» количества предприятий, рынок очищается от предприятий, слабых в финансовом и операционном плане.

Хотя в последнее время правительство постоянно устраняет препятствия и создает правовой коридор, чтобы помочь рынку восстановиться. Например, издание Указа № 10 о внесении изменений и дополнений в ряд статей указов, регулирующих реализацию Закона о земле 2013 года, с целью найти выход для кондотеликов — вида недвижимости, имеющего в настоящее время большой запас. Однако, похоже, эти «пути отступления» оказались не столь эффективными, как ожидалось.

Источник