TTC Land выпускает облигации для сотрудничества в инвестировании в новые ключевые проекты

В начале 2024 года инвесторы вложили более 600 миллиардов долларов в мировые фонды облигаций, воспользовавшись самой высокой доходностью за последние десятилетия. Именно это делает 2024 год «годом облигаций».

TTC Land выпускает облигации для сотрудничества в инвестировании в новые ключевые проекты

В начале 2024 года инвесторы вложили более 600 миллиардов долларов в мировые фонды облигаций, воспользовавшись самой высокой доходностью за последние десятилетия. Именно это делает 2024 год «годом облигаций».

Не отстает и компания Saigon Thuong Tin Real Estate JSC - TTC Land (HoSE: SCR), которая также только что объявила о своей политике выпуска кооперативных облигаций для инвестирования в ключевые проекты.

По мере снижения инфляции центральные банки смогли снизить процентные ставки, что привело к увеличению инвестиций в облигации. В отличие от 2022 года, когда из фондов облигаций было изъято 250 миллиардов долларов, в этом году наблюдался устойчивый рост. По данным EPFR, по состоянию на середину декабря 2024 года в фонды облигаций развитых и развивающихся рынков было инвестировано около 617 миллиардов долларов, что превышает показатель 2021 года в размере 500 миллиардов долларов и потенциально делает 2024 год рекордным.

Стремление развивать рынок облигаций Вьетнама

В последние годы вьетнамский рынок облигаций, особенно государственных облигаций, стал важным каналом мобилизации капитала для правительства, политических банков и предприятий. Это также безопасная и эффективная форма инвестиций.

По данным Министерства финансов , стратегия развития фондового рынка до 2030 года устанавливает целевой показатель непогашенной задолженности на рынке облигаций, достигающий не менее 58% ВВП. Чтобы удовлетворить крупные потребности в мобилизации капитала для ключевых национальных проектов, многие отечественные предприятия быстро присоединились к волне эмиссии облигаций.

Отечественные предприятия спешат выпустить облигации

Акционерная компания VietJet Aviation Joint Stock Company (VJC) и Азиатский коммерческий акционерный банк ( ACB ) объявили о планах по привлечению капитала за счет облигаций общей стоимостью до нескольких тысяч миллиардов донгов. Аналогичным образом, многие компании, занимающиеся недвижимостью, такие как Vinhomes JSC, также быстро присоединились к этой волне.

Стоимость выпуска некоторых типичных предприятий сферы недвижимости в соответствии с рыночной капитализацией (Источник: HNX, Vietcap. Единица измерения: млрд донгов)

По данным статистики Ассоциации рынка облигаций Вьетнама (VBMA), за первые 11 месяцев 2024 года вьетнамские предприятия выпустили облигаций на сумму около 375 000 млрд донгов, из которых около 343 000 млрд донгов были индивидуальными облигациями. Из них на банковский сектор приходится 72% стоимости выпуска, на сектор недвижимости — 17% стоимости выпуска.

Стоимость эмиссии по отраслевым группам, совокупные данные за 11 месяцев 2024 г. (Источник: VBMA)

TTC Land присоединяется к тенденции, выпуская облигации для инвестирования в новые ключевые проекты на Фукуоке

Город Фукуок, также известный как «Жемчужный остров», является одним из самых популярных туристических направлений во Вьетнаме. Благодаря сочетанию богатых природных ресурсов, стратегического расположения и политики развития Фукуок имеет большой потенциал для экономического развития, особенно в таких областях, как туризм, курортная недвижимость и международная торговля.

По оценкам экспертов, сегмент курортной недвижимости во Вьетнаме в целом и на Фукуоке в частности, по прогнозам, будет иметь значительный потенциал развития в ближайшие 2-3 года благодаря следующим факторам: Благодаря восстановлению международного и внутреннего туризма ожидается, что в 2024 году Фукуок примет около 6 миллионов посетителей, что превысит отметку в 5,1 миллиона посетителей до пандемии COVID-19. Число иностранных посетителей оценивается в 962 000 человек, что на 70% больше, чем за тот же период; Политика стимулирования и развития инфраструктуры, направленная на то, чтобы к 2025 году стать городской территорией I класса, в частности, Фукуок был признан первым островным городом во Вьетнаме, условия для привлечения крупного инвестиционного капитала как из внутренних, так и из международных источников, создавая прочную основу для развития рынка курортной недвижимости ; Спрос на вторичное жилье и курортную недвижимость растет; Участие крупных корпораций в Фукуоке. Более того, Фукуок обладает потенциальным преимуществом долгосрочного роста стоимости, поскольку земля еще может вырасти в цене из-за ограниченного предложения, в то время как спрос растет.

По прогнозам, со второго квартала 2025 года рынок курортной недвижимости Фукуока пройдет точку разворота и расцветет. Ожидается, что такие продукты, как земельные участки и проекты вилл, привлекут внимание инвесторов. В то же время применение конкретных мер, таких как безвизовый режим для туристов на 30 дней, будет и дальше способствовать развитию туризма и создавать импульс для рынка курортной недвижимости Фукуока.

Используя потенциальные возможности развития острова Перл, компания TTC Land только что объявила о плане выпуска облигаций. Целью выпуска является сотрудничество с акционерной компанией Toan Hai Van по инвестированию в проект комплекса плотины Винь с общим объемом инвестиций 3,579 млрд донгов, продукт включает в себя курортный комплекс в сочетании с туристическими услугами - размещением в городе Фукуок.

Этот шаг поможет TTC Land диверсифицировать сферы своей деятельности и перенаправить инвестиции в менее пострадавшие районы, ожидая восстановления гражданской недвижимости . Стоимость выпущенных облигаций составляет 850 млрд донгов, срок — 60 месяцев, номинальная стоимость — 100 млн донгов за облигацию; Неконвертируемые облигации, без ордеров, особенно с гарантией платежа от кредитной организации «Восточный коммерческий акционерный банк» (OCB) в качестве доказательства безопасности и в то же время имеющие право выкупа до наступления срока погашения.

Процентная ставка за первый год составляет 8,5%, хорошая процентная маржа в размере 3,6% для периодов корректировки, срок выпуска составляет 5 лет по сравнению с 3 годами у предприятий той же отрасли. Кроме того, это проект с высоким потенциалом развития и получения прибыли, стратегический шаг, который поможет компании увеличить выручку и прибыль в будущем, усилить позиции компании на рынке недвижимости и одновременно повысить стоимость акций и бренда.

Наряду с успешным увеличением капитала с 3 957 млрд до 4 306 млрд донгов посредством обмена долгами с тремя кредиторами, TTC Land реализовала комплексную стратегию ликвидности, переведя активы и неэффективные инвестиционные портфели для создания ресурсов. Выпуск облигаций для инвестирования в ключевой проект курортной недвижимости на острове Фукуок знаменует собой важный шаг в плане компании по диверсификации земельного фонда.

В настоящее время, в дополнение к 163 гектарам гражданского земельного фонда в городе Хошимин и южных провинциях, которые завершают юридические процедуры, TTC Land также расширяет свой земельный фонд индустриального парка в рамках стратегии на 2026–2030 годы. В частности, сотрудничество по разработке линейки курортной продукции по разумным ценам на Фукуоке в течение ближайших 2-3 лет демонстрирует четкое видение компании.

Учитывая потенциал курортной недвижимости в период 2025–2027 гг., компания TTC Land выбрала в качестве объекта внимания «Жемчужный остров» на острове Фукуок, а именно проект комплекса Dam Bay в сотрудничестве с акционерной компанией Toan Hai Van. Это считается стратегией прогнозирования тенденций и оптимизации инвестиционной стоимости в курортном секторе.

Источник: https://baodautu.vn/ttc-land-phat-hanh-trai-phieu-de-hop-tac-dau-tu-du-an-trong-diem-moi-d235764.html