Цены на квартиры в Ханое продолжают расти в этом году?

(Дэн Три) - Эксперты полагают, что в ближайшее время рост цен на квартиры в Ханое замедлится, рынок станет более стабильным, и больше не будет ажиотажа, как в прошлом.

По данным исследовательского подразделения, по состоянию на четвертый квартал 2024 года цена продажи квартир в Ханое достигнет 72 млн донгов/м2 (без НДС). За последний год первичные цены продажи резко выросли на 36% по сравнению с тем же периодом, что стало самым высоким ростом за последние 8 лет на рынке квартир в Ханое.

За последний год резко выросли цены не только на квартиры в первичном жилье, но и на квартиры, которые использовались десятилетиями. Недавно Ханой объявил новый прейскурант цен на землю, который в 2–6 раз превышает старый прейскурант цен на землю. Многие ожидают, что это приведет к дальнейшему росту цен на недвижимость в столице в 2025 году, особенно в сегменте квартир.

Оценивая влияние прейскуранта цен на землю на рынок недвижимости Ханоя, г-жа Нгуен Тхи Хонг Ван, заместитель директора департамента оценки и финансового консалтинга Savills Hanoi, отметила, что политика отмены рамок цен на землю и корректировки прейскуранта цен на землю в соответствии с рынком была объявлена ​​в начале года и только сейчас начала официально применяться. Что касается влияния на цены на недвижимость, то данная политика будет способствовать стабилизации цен.

Цены на недвижимость в Ханое продолжают расти механически из-за естественных факторов, таких как спрос, рост доходов, рост населения и урбанизация. Однако резкий рост в ближайшем будущем маловероятен.

Многоквартирный дом в Ханое (Фото: Дуонг Там).

По ее словам, причиной прежних высоких цен на недвижимость в Ханое в основном были спекулятивные операции по ее покупке и перепродаже. Теперь этой группе придется более тщательно взвешивать свои действия на рынке, когда рост цен на недвижимость должен превышать стоимость капитала, стоимость использования финансового рычага, а также стоимость подоходного налога от передачи недвижимости, рассчитанную по новому прейскуранту цен на землю, приближенному к рыночному.

Разделяя эту точку зрения, доцент, доктор Дин Чонг Тхинь, экономический эксперт, заявил, что в 2024 году сегмент квартир в Ханое станет свидетелем очень быстрого роста цен. Цены на квартиры вырастут до более чем 70 миллионов донгов/м2 к концу третьего квартала 2024 года. На рынке больше не будет проектов стоимостью ниже 60 миллионов донгов/м2. Во многих проектах средней ценовой категории цены поднимутся до 100 миллионов донгов/м2.

Цены на квартиры растут как на первичном, так и на вторичном рынке, и старые проекты не являются исключением. В жаркое время цены растут ежедневно и еженедельно. Стоит отметить, что цена высока, но покупатели все равно находятся.

По словам г-на Тхинь, в ближайшее время рост цен на квартиры замедлится, рынок станет более стабильным, и больше не будет такого ажиотажа, как в прошлом. Соответственно, денежный поток покупателей будет иметь тенденцию смещаться из районов с высоким уровнем цен в районы и проекты с более конкурентоспособными ценами и большими возможностями для роста.

Председатель Вьетнамской ассоциации риэлторов (VARS) г-н Нгуен Ван Динь заявил, что для снижения цен на жилье в Ханое необходимо приложить усилия для ускорения реализации проектов строительства социального жилья. В то же время власти активно регулируют предложение, эффективно используя инструменты планирования, корректируя планирование и выделяя дополнительные фонды чистой земли, чтобы помочь инвесторам реализовать проекты социального жилья сразу после разработки плана.

В долгосрочной перспективе для стабилизации цен на квартиры в частности и на жилищный рынок в целом необходимо активное участие государства. В частности, необходимо и дальше содействовать развитию транспортной инфраструктуры, сокращая время в пути от районов-спутников до центра города, а предложение из пригородных зон позволит снизить цены на жилье.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-ha-noi-tiep-tuc-tang-gia-trong-nam-nay-20250109014027079.htm