За последние 6 месяцев года объем сделок с недвижимостью значительно увеличился

22 декабря в Министерстве строительства состоялось совещание по подведению итогов работы за 2023 год и определению задач на 2024 год в строительной отрасли.

По данным Минстроя, в первой половине 2023 года на рынке недвижимости продолжится вялая активность сделок. Но решительные меры правительства, премьер-министра, министерства строительства и населенных пунктов по устранению трудностей дали результаты, препятствия постепенно были устранены, и ситуация на рынке изменилась в положительную сторону.

За последние 6 месяцев года количество поисковых запросов на сделки в сегментах земли и квартир... существенно восстановилось, а предложение от новых проектов и сделок увеличилось. Однако в ближайшее время рынку по-прежнему необходимо будет продолжать принимать жесткие меры.

За последние 6 месяцев года количество поисковых запросов на сделки с землей и квартирами... значительно восстановилось. (Иллюстрация)

Что касается цен сделок, то цены на квартиры постоянно растут из-за дефицита предложения квартир в последние годы. Однако цены на малоэтажное жилье и некоторые другие сегменты недвижимости резко снизились на 10–20%.

По общему объему сделок к концу третьего квартала было совершено около 324 378 успешных сделок, что составило около 41,29% по сравнению с 2022 годом. Снижение объема сделок в основном пришлось на сегмент земли, всего 35,79% по сравнению с 2022 годом.

Объем сделок с квартирами и индивидуальными домами снизился всего на 63,07% по сравнению с 2022 годом.

Что касается запаса недвижимости, то, согласно отчетным данным из 53/63 населенных пунктов, запас недвижимости в третьем квартале составил около 18 808 единиц, из которых основная доля приходится на сегмент индивидуальной жилой недвижимости и земельные участки проектов.

Предложение недвижимости по-прежнему будет ограниченным во всех сегментах до конца третьего квартала. В секторе коммерческого жилья завершено 42 проекта с общим количеством 15 966 единиц, что составляет около 46,15% по сравнению с 2022 годом.

В секторе социального жилья завершено строительство 5 проектов общим числом 850 квартир. Завершено 17 проектов курортного туризма и совмещения офисно-гостиничных комплексов, что составляет 56,67% от показателя 2022 года.

Что касается кредитования недвижимости, то, согласно отчету Государственного банка, по состоянию на 31 августа 2023 года объем непогашенных кредитов на недвижимость достиг 986 477 млрд донгов.

Министерство строительства также сообщило, что к концу августа 2023 года общая стоимость эмиссии облигаций составила 132 358 млрд донгов, из которых на долю сектора недвижимости пришлось 46 765 млрд донгов (35,3%). В настоящее время на рынке котируется 455 кодов облигаций, на предприятия сферы недвижимости приходится 46% от стоимости эмиссии в 56,9 трлн донгов.

За первые 9 месяцев 2023 года объем прямых иностранных инвестиций в сектор недвижимости оценивается в 1,94 млрд долларов США, что составляет более 9,6% от общего объема зарегистрированных прямых иностранных инвестиций во Вьетнаме, что соответствует второму месту среди отраслевых групп.

К 2024 году Министерство строительства ставит перед собой цель достичь темпов роста около 6,5–7%; Уровень урбанизации в стране оценивается в 43,7%; Уровень обеспеченности городского населения чистой водой через централизованную систему водоснабжения достиг более 97%; Средняя площадь жилья по стране составляет более 26,5 м2 на человека.

Продолжать уделять внимание созданию и совершенствованию правовых институтов, уделяя особое внимание завершению разработки Закона о градостроительстве и сельском планировании, а также указов, регулирующих Закон о жилищном строительстве и Закон о торговле недвижимостью.

Эффективно реализовать Постановление Правительства № 33/NQ-CP от 11 марта 2023 года о ряде решений по устранению препятствий и содействию безопасному, здоровому и устойчивому развитию рынка недвижимости; Национальная стратегия развития жилищного строительства и инвестиционный проект по строительству не менее 1 миллиона квартир социального жилья для малообеспеченных слоев населения и работников промышленных парков в период 2021–2030 годов.

Чау Ань

Источник