(Дан Три) - Многие небольшие многоквартирные дома в Ханое продаются по цене 100–150 миллионов донгов за м2.
Цены на квартиры такие же, как на квартиры класса люкс
С начала года цены на квартиры, таунхаусы, виллы, дома в переулках... в Ханое резко выросли. Кроме того, цена продажи коллективных домов также сбивает многих с толку, когда достигает сотен миллионов донгов за м2.
По данным опроса, проведенного журналистами Dan Tri , жилой комплекс по адресу 11 Vong Duc (район Ханг Бай, район Хоан Кием, Ханой) был построен около 1960 года и к настоящему времени серьезно обветшал. В настоящее время дома в этом жилом комплексе выставлены на продажу по цене 130–150 млн донгов/м2.
Например, коллективный дом площадью всего 15,4 квадратных метра продается за 2,15 миллиарда донгов, что эквивалентно почти 140 миллионам донгов за квадратный метр. По словам продавца, цена этой квартиры, вероятно, самая низкая на рынке. Дом можно расширить до большей площади.
В жилом комплексе Nghia Tan (район Кау Гиай, Ханой) некоторые дома выставлены на продажу по цене более 100 млн донгов/м2. Например, коллективный дом площадью 30 квадратных метров, занесенный в Красную книгу, продается здесь за 3,58 млрд донгов, что эквивалентно более 119 млн донгов за квадратный метр. Продавец сказал, что владельцу нужны были деньги, поэтому он быстро продал по этой цене.
Жилой район в Ханое (Иллюстрация: Дуонг Там).
В жилом комплексе Trung Tu (район Донгда, Ханой) выставлен на продажу дом площадью 35 квадратных метров, занесенный в Красную книгу, по цене 3,9 млрд донгов, что эквивалентно более 111 млн донгов за квадратный метр. В жилом комплексе на улице Ким Ма Тхыонг (район Бадинь, Ханой) выставлен на продажу дом площадью 43 квадратных метра, занесенный в Красную книгу, по цене 4,2 млрд донгов, что эквивалентно 97,7 млн донгов за квадратный метр.
В связи с постоянным ростом цен на жилье в Ханое г-н Нгуен Кхак Ту (из Нам Диня) рассчитывает приобрести старые многоквартирные дома, которые могут иметь более низкую цену. Однако, посетив множество домов в многоквартирных домах, он был шокирован, поскольку цены были слишком высоки и не соответствовали реальной стоимости.
«Многие коллективные дома старше 50 лет, но продаются по 100–150 миллионов донгов за м2. Не говоря уже о том, что жилое пространство тесное, а ремонт таких домов обойдется в большие деньги. Увидев это, моя семья быстро отказалась от идеи покупки коллективного дома», — сказал он.
Цены во многих многоквартирных домах варьируются от 100 до 150 миллионов донгов за м2, что сопоставимо с ценами на элитные квартиры в Ханое. Кроме того, коллективные дома часто имеют небольшие площади, занесенные в Красную книгу, и расширяются за счет дополнительной полезной площади.
Эксперт: Множество рисков при покупке старых коллективов
Г-н Нгуен Ван Динь, председатель Вьетнамской ассоциации риэлторов (VARS), считает, что причина высокой цены на коллективное жилье кроется в его центральном расположении. Кроме того, высокая стоимость данного сегмента обусловлена также влиянием цен на квартиры и дома в переулке в последнее время. Однако некоторые многоквартирные дома продаются по необоснованным ценам.
Жилой комплекс 11 Vong Duc, район Ханг Бай, район Хоан Кием, Ханой (Фото: Нгуен Нгоан).
Он сказал, что покупателям старых многоквартирных домов также следует обращать внимание на фактическую площадь и площадь пристройки при покупке. Потому что в течение жизни многие домохозяйства расширили свои «тигровые и птичьи клетки» до десятков квадратных метров, что сопряжено со множеством рисков.
Примечательно, что расширенная площадь многоквартирного дома, как правило, не включается в площадь, предоставленную в Красной книге, и не учитывается при передаче или в качестве компенсации, когда многоквартирный дом подлежит сносу или перестройке. Кроме того, в многоквартирных домах отсутствуют системы противопожарной защиты, поэтому они не обеспечивают безопасность жильцов.
«Старые многоквартирные дома могут стать жильем для людей, но есть и множество других рисков. Поэтому покупателям следует тщательно подумать, прежде чем тратить деньги», — сказал он.
Г-н Нгуен Тхе Дьеп, вице-президент Hanoi Real Estate Club, заявил, что нельзя отрицать, что старые многоквартирные дома расположены в местах с «золотыми землями». Однако все эти квартиры находятся в серьезном упадке, поэтому покупателям придется потратить гораздо больше денег на ремонт.
Кроме того, все эти квартиры расширены, но фактическая площадь, занесенная в красную книгу, будет очень маленькой. Таким образом, если государство восстановит жилой комплекс, разница в площади, не входящей в Красную книгу, компенсироваться не будет.
Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-rao-ban-nha-tap-the-xap-xe-o-ha-noi-ngang-ngua-chung-cu-hang-sang-20241127032925784.htm
Комментарий (0)