Заняв деньги на покупку квартиры, молодые люди с трудом выплачивают долги

Чтобы иметь жилье, многие молодые семьи решают взять кредит в банке на покупку квартир. В периоды, когда процентные ставки «скачут», им становится трудно выплачивать свои долги.

Молодые люди покупают квартиры в Ханое - Фото: QUANG THE

В связи со стремительным ростом цен на квартиры в Ханое многие экономические эксперты считают, что государству необходимо разработать политику, позволяющую молодым людям в возрасте до 35 лет получать кредиты в банках, однако процентная ставка должна быть фиксированной и низкой, а сроки кредитования — длительными.

Беспокоюсь каждый раз, когда колеблется размер кредита на покупку квартиры

9 марта в беседе с корреспондентом Tuoi Tre г-жа Нгуен Тхи Фыонг (31 год, из Тханьхоа) рассказала, что после многих лет сбережений в размере 500 миллионов донгов в 2021 году они с мужем решили занять еще 1,7 миллиарда донгов, чтобы купить квартиру ^{площадью 55 м2} в проекте в районе Нам Ту Лием (Ханой).

«Кредит в размере 1,7 млрд донгов выдан сроком на 25 лет. Сначала нам с женой пришлось выплатить 18 млн донгов основного долга и процентов, но временами, когда плавающая процентная ставка поднималась до 11–13,5%, нам приходилось платить до 23 млн донгов в месяц.

«Высокая процентная ставка совпала с тем временем, когда мой муж был безработным, поэтому каждый месяц мне приходилось бороться, чтобы выплатить долг», — рассказала г-жа Фуонг.

Чтобы купить квартиру в Ханое, многие молодые семьи решают взять кредит в банке - Фото: Q.THE

Г-н До Куанг Трунг (34 года, из провинции Нгеан) рассказал, что, хотя он занял всего 500 миллионов донгов, чтобы купить квартиру, было время, когда у него возникли трудности из-за процентов.

«Моя семья купила квартиру стоимостью около 3 миллиардов донгов и нам пришлось занять еще 500 миллионов донгов сроком на 15 лет; кредит был выдан в декабре 2020 года. В первые 2 года фиксированная процентная ставка в 7–7,5% была все еще комфортной для меня и моего мужа.

Два года спустя было много трудных периодов из-за плавающих процентных ставок, следующих за рынком, в какой-то момент процентная ставка выросла до 13,5%, сумма выплат по основному долгу и процентам составила почти 7,5 млн донгов в месяц. «В то время как у нас с женой очень ограниченный доход, помимо ежемесячных выплат в банк, нам также приходится беспокоиться о расходах на проживание и оплате обучения наших детей...», - сказал г-н Трунг.

По словам г-на Чунга, банковская процентная ставка в феврале 2025 года составляет 9,5%, сумма, которую его семье предстоит заплатить, составляет 5,4 млн донгов (основной долг 2,8 млн донгов, проценты 2,6 млн донгов). После многих лет выплаты долгов общая сумма банковского кредита его семьи теперь составляет 361 миллион донгов.

«При процентной ставке 10% годовых заемщик должен выплачивать в рассрочку в первые годы около 18 миллионов донгов в месяц по кредиту в 2 миллиарда донгов (сроком на 30 лет). При кредите в 3 миллиарда донгов (сроком на 30 лет) заемщик должен выплачивать более 26 миллионов донгов в месяц в первые годы», — посоветовала г-жа НТТ, сотрудница коммерческого банка.

Потребность в жилье в Ханое в последние годы всегда была острой, но даже в пригородах многие городские районы были построены, а затем заброшены - Фото: ДАН ХАНГ

Нужна низкая процентная ставка, долгосрочный ипотечный кредит

В интервью Tuoi Tre Online доктор Ле Суан Нгиа (член Национального консультативного совета по финансовым и валютным вопросам) сказал, что нынешние заоблачные цены на жилье выходят за рамки бюджета большинства людей. Правительству необходимо разработать политику, которая позволит молодым людям получить доступ к банковскому капиталу, но процентная ставка по кредитам должна быть низкой, фиксированной и долгосрочной.

Доктор Ле Суан Нгиа - Фото: Д.ХАНГ

«В европейских странах или США срок кредита должен быть не менее 30 лет, а процентная ставка должна быть фиксированной, чтобы люди могли рассчитать свой план погашения.

«Если процентные ставки будут колебаться в зависимости от рынка, многие люди не смогут выплачивать свои долги, и риск потери жилья станет реальным», — сказал г-н Нгиа.

Г-н Нгиа проанализировал: «Государственная поддержка необходима, поскольку, например, Сингапур предоставляет кредиты на 30 лет с фиксированной процентной ставкой 2,5% в год, процент, который банк мобилизовал, компенсируется правительством. Если правительство не компенсирует, банк не может этого вынести, поскольку принцип банковского бизнеса заключается в получении прибыли».

Кроме того, правительству и населенным пунктам необходимо бороться за снижение цен на жилье путем увеличения предложения, например, строительства социального жилья, создания максимально благоприятных условий для инвесторов, чтобы они могли быстро возобновить строительство «замороженных» проектов. Только упорно работая в течение 5 лет, мы сможем стабилизировать цены на жилье».

Доктор Ле Данг Доан (бывший директор Центрального института экономического управления) заявил, что очевидно, что в последнее время «капающее» предложение жилья привело к спекуляциям и росту цен. Помимо кредитной политики, Ханою и Хошимину необходимо иметь механизмы, стимулирующие инвесторов к участию в сегменте доступного коммерческого жилья.

Доктор Ле Данг Доанх - Фото: предоставлено

«Многие страны выдают долгосрочные кредиты молодым людям до 35 лет, чтобы побудить их работать и получать доход, чтобы погасить долг в течение длительного периода времени. Молодым людям всегда приходится стараться работать, если они просрочат выплату, они потеряют свой дом.

«В нашей стране молодые кадры вносят большой вклад в экономику, но если они продолжат работать, не имея жилья, они потеряют мотивацию, поэтому необходимы своевременные меры», — сказал г-н Доан.

По словам г-на Доана, если они будут работать вечно, не имея возможности купить дом, многие молодые люди будут мигрировать в другие места; Не позволяйте лучшей части молодежи уезжать на работу за границу только из-за потребности в жилье.

Премьер-министр требует проверки повышения процентной ставки

С такой просьбой выступил премьер-министр Фам Минь Чинь в официальном послании № 19 (от 24 февраля), направленном управляющему Государственного банка, относительно усиления мер по внедрению решений по снижению процентных ставок.

В официальном сообщении № 19 говорилось, что, хотя премьер-министр дал указание реализовать решения по снижению процентных ставок по кредитам и устранению трудностей для клиентов, в последнее время некоторые коммерческие банки повысили процентные ставки по депозитам, что является фактором, способствующим росту процентных ставок по кредитам.

В связи с этим премьер-министр поручил Государственному банку немедленно провести проверку и обследование коммерческих банков, которые в последнее время повысили процентные ставки по депозитам; Объявление и введение процентных ставок по вкладам и кредитам кредитных организаций, обеспечение соблюдения нормативных актов.

Источник: https://tuoitre.vn/vay-lai-mua-nha-chung-cu-nguoi-tre-quay-cuong-tra-no-20250309161221585.htm