Примечание редактора:

Цены на землю в провинциях и городах внезапно выросли после длительного периода стагнации. Помимо позитивных сигналов от попыток разрядить обстановку на рынке недвижимости, ажиотаж вокруг цен на землю также связан с историей провинциальных слияний — фактором, который эксплуатируют многие «земельные брокеры» для взвинчивания цен.

Серия статей VietNamNet отразит эту ситуацию в масштабах всей страны и в то же время предупредит людей, чтобы помочь им избежать попадания в инвестиционную спираль со множеством потенциальных рисков.

За последние полмесяца цены на землю в южной части города Бакзянг стремительно выросли. Опрос показывает, что многие брокерские группы по недвижимости сосредоточены вблизи GO! Супермаркет. Бакзянг и провинциальная политическая школа организовали консультационный стол для гостей.

Представившись покупателем из Бакниня, желающим купить землю в этом проекте, репортер поговорил с г-жой Х., брокером по недвижимости. Г-жа Х. сказала, что в этом районе много покупателей из Ханоя и Бакниня, желающих купить недвижимость, и цены растут с каждым днем. «Менее чем за 10 дней участок земли был продан 3 разным владельцам. Цена растет каждый день, даже каждый час», — сказала г-жа Х.

По словам г-жи Х., все земельные участки здесь переданы населению, земельных участков от инвестора больше нет. Она сообщила, что угловой участок площадью 190 м2 стоит около 23 млрд донгов (около 121 млн/м2). Однако это вчерашняя цена, сегодняшняя цена неизвестна.

Еще один участок площадью 84 м2 стоит около 8,1 млрд донгов, что почти на 2 млрд донгов больше, чем на прошлой неделе. Брокер H подтвердил, что если этот участок земли будет импортирован всего за 1-2 дня, он будет продан за 8,4 млрд донгов.

На проекте рядом с GO! Супермаркет Bac Giang, г-н Т, брокер по недвижимости, сказал, что в этом районе в настоящее время нет свободных мест. Многие клиенты приходили за покупкой, но землевладелец «запирал товар». Клиентам необходимо оставить свой номер телефона, когда найдется продавец, брокер свяжется с ними.

По словам г-на Т., участок земли площадью 133 м2 стоит около 17 млрд донгов, что примерно на 3 млрд донгов больше, чем на прошлой неделе. Еще один участок площадью 75 м2 стоит около 7 млрд донгов, что на 1,7 млрд донгов больше, чем на прошлой неделе. Несмотря на высокую цену, землевладелец не продал ее, поскольку ждет, когда она еще больше вырастет.

В-лодка Bac Ninh_24.JPG.jpg
Резко увеличилась площадь земель в южной части города.

Г-жа НТП, владелица земли в южной городской зоне, рассказала, что в последние дни она получила много звонков от брокеров. Г-жа П. еще не продала землю, поскольку ей не нужны деньги, поэтому инвестирование в землю безопасно и не требует беспокойства об амортизации.

Рост цен на землю зафиксирован не только в южной городской зоне, но и во многих других местах, например, в западной части округов Дамай и Сонгмай; Прилегающие к промышленным паркам территории в районах и городах.

Известно, что после того, как были выдвинуты предложения об объединении провинций и городов, цены на землю во многих потенциальных районах провинции Бакзянг выросли, причем самый сильный рост произошел в городе Бакзянг. Многие ожидают, что город Бакзянг станет столицей после слияния с провинцией, поскольку в нем будет много населения и будет развиваться множество услуг, что приведет к повышению цен на землю.

Столкнувшись с ажиотажем на рынке земельных инвестиций, Ассоциация недвижимости провинции Бакзянг рекомендует инвесторам быть предельно осторожными, поскольку информация о слиянии административных границ еще не является официальной. При рассмотрении инвестиций необходимо исходить из финансовых ресурсов. Практический урок заключается в том, что многие люди понесли убытки и обанкротились после «земельной лихорадки».

Людям необходимо воспринимать конкретную информацию, не следует инвестировать, основываясь на слухах, и следует выбирать продукты, которые гарантируют законность.

В-лодка Bac Ninh_23.JPG.jpg
Цены на землю в южной части города Бакзянг растут очень быстро.

Строго контролировать инфляцию цен и фальшивую лихорадку на рынке недвижимости

В беседе с корреспондентом VietNamNet г-н Нгуен Тхань Тунг, директор Департамента строительства провинции Бакзянг, подтвердил, что он будет строго пресекать нарушения, если обнаружит факты ценового завышения, спекуляции и подрыва рынка недвижимости.

По словам руководителя Департамента строительства, в последние годы провинция Бакзянг вошла в число наиболее динамично развивающихся провинций с лидирующим экономическим ростом в стране, особенно в промышленном и городском секторах, поэтому она привлекла на работу большое количество рабочих и подсобных рабочих из других провинций. Поэтому растет спрос на жилые и промышленные земли.

В ближайшее время, выступая в роли консультанта провинциального народного комитета по управлению рынком недвижимости, руководитель Департамента строительства заявил, что он будет координировать свою деятельность с департаментами, филиалами, народными комитетами районов, поселков и городов, чтобы стимулировать и ускорить реализацию проектов для увеличения поставок на рынок; строго контролировать выдачу разрешений на строительство проектов; Подтвердить условия передачи недвижимости для проектов в провинции, чтобы обеспечить соблюдение правовых норм.

«Рекомендовать провинциальному народному комитету поручить народным комитетам районов, поселков и городов усилить проверки, проверки и строго пресекать нарушения в сфере деятельности, связанной с недвижимостью. В частности, в сфере деятельности, связанной с недвижимостью, без достаточных условий, распространением слухов, недостоверной информации, оказывающей негативное влияние и нарушающей работу рынка недвижимости», — сообщил Департамент строительства.

26 марта председатель Народного комитета провинции Бакзянг издал документ, предписывающий исправление ситуации и реализацию мер по усилению управления рынком недвижимости в провинции.

В документе четко указано, что в последнее время в некоторых районах провинции сложилась ситуация «виртуального ажиотажа» на рынке недвижимости, когда множество людей часто собираются, непрерывно изучают, предоставляют информацию и в короткие сроки совершают сделки по купле-продаже домов и земельных участков.

Причина такой ситуации заключается в том, что некоторые инвесторы и брокеры по недвижимости используют информацию, связанную с разделением и слиянием административных единиц, для распространения слухов, намеренно взвинчивая цены на недвижимость вопреки природе рынка; привлечение людей к участию в установлении договоров о взносах в капитал и торговле, противоречащих правилам; Имеются даже признаки постановочных сделок, покупки и продажи по большой разнице цен с целью обмана покупателей, что создает у них ощущение высокой, быстрой и легкой прибыли.

Некоторые инвесторы продемонстрировали признаки незаконной мобилизации капитала и использования различных форм продажи объектов недвижимости, не соответствующих условиям... Эти действия нарушают работу рынка недвижимости, создают множество рисков для покупателей с реальными потребностями и могут стать причиной споров, судебных исков и привести к нестабильности в сфере местной безопасности, порядка и социальной защищенности.

Для исправления сложившейся ситуации и дальнейшего усиления государственного управления рынком недвижимости провинции председатель Народного комитета провинции поручил Департаменту строительства незамедлительно организовать горячие линии для получения обратной связи и начать пиковый период проверок и рассмотрения нарушений в сфере недвижимости.

Особенно необходимо строго контролировать и строго пресекать случаи операций с недвижимостью, которые не соответствуют нормативным актам, не имеют юридических документов и не отвечают условиям ведения бизнеса. При необходимости можно разместить информационные знаки в местах, где брокеры, инвесторы и жители часто собираются в большом количестве, чтобы предупредить об опасности.

Провинциальная ассоциация по недвижимости усиливает пропаганду, распространение информации и руководство для своих членов, являющихся инвесторами проектов в сфере недвижимости, торговыми площадками недвижимости и брокерами в сфере недвижимости, чтобы обеспечить соблюдение правовых норм, гласность, прозрачность и предотвратить распространение фейковых новостей и незаконных спекуляций.

«Ажиотаж» на земельных участках из-за слухов об объединении провинций: золотая возможность или опасная ловушка? Неподтвержденные слухи об объединении провинций повлияли на психологию мелких инвесторов, заставив их броситься скупать землю, создав небольшую «волну» на рынке.
Инвесторы «поймали волну», цены на землю в Дананге и Куангнаме растут Рынок недвижимости в провинциях Дананг и Куангнам в последнее время процветает. Многие инвесторы из Ханоя и Хошимина также приехали покупать. Чем ближе участок земли к Данангу, тем он более «востребован».