Устранение препятствий для проектов и земель в Дананге

Что касается Дананга, то Указ 76/2025/ND-CP (вступающий в силу с 1 апреля 2025 года) предусматривает, что Сертификат (GCN), выданный с нарушением срока использования земли для производственных и коммерческих земель в городе, теперь должен быть переопределен на 50 лет в соответствии с положениями Пункта 1 и Пункта а, Пункта 3, Статьи 3 Постановления № 170/2024/QH15.

Правительство издало Указ 76/2025/ND-CP с целью устранения трудностей и препятствий для проектов и земельных участков при проведении инспекций, экспертиз и вынесении судебных решений в Дананге.

В течение не более 20 дней с даты вступления в силу Указа 76/2025/ND-CP Департамент сельского хозяйства и окружающей среды (DARD) несет ответственность за выдачу Решения об объявлении списка выданных Сертификатов в вышеуказанных случаях, имен землепользователей и владельцев активов, прикрепленных к земле, которым выдаются Сертификаты, номера выдачи (серийного номера Сертификата) и номера, зарегистрированного в книге выдачи Сертификатов.

В указе 76/2025/ND-CP также конкретно оговариваются процедуры рассмотрения, завершения процедур, условия продолжения использования земли, пересмотра цен на землю, взимания платы за пользование землей и арендной платы за землю для 13 проектов в городе Дананг, как предписано в статье 4 резолюции 170/2024/QH15.

Соответственно, Народный комитет города Дананг рассматривает и решает, может ли проект продолжать проверку условий в соответствии с процедурами, предписанными в пункте 2 статьи 5 настоящего Указа, если проект завершил процедуры по инвестициям, строительству, окружающей среде, морю и островам, лесному хозяйству и землепользованию в соответствии с полномочиями на момент реализации Постановления № 170/2024/QH15.

В случае необходимости корректировки формы отвода земли и аренды проекта, она осуществляется в том же порядке, как это предусмотрено в статье 51 Постановления Правительства 102/2024/ND-CP (от 30 июля 2024 г.), детализирующего реализацию ряда статей Закона о земле (далее – Постановление 102/2024/ND-CP).

В случае, если на земельном участке, выделенном или сданном в аренду для реализации проекта, имеется лесной массив, который необходимо перевести в лесной фонд для реализации проекта без принятия решения о перепрофилировании целевого назначения лесопользования в соответствии с положениями закона о лесном хозяйстве на момент выделения или аренды земли, Народный комитет города Дананг не обязан выносить решение о перепрофилировании целевого назначения лесопользования при заполнении проектного досье, а должен поручить соответствующим учреждениям и организациям выполнить обязательство по посадке замещающих лесов в соответствии с положениями закона о лесном хозяйстве.

Что касается процедуры рассмотрения условий дальнейшего землепользования для реализации проекта, то в течение не более 5 рабочих дней с даты получения досье, представленного Департаментом сельского хозяйства и окружающей среды, Народный комитет города Дананг должен рассмотреть условия и выдать Департаменту сельского хозяйства и окружающей среды решение об оценке соответствия проекта требованиям дальнейшего землепользования.

В то же время Указ 76/2025/ND-CP устанавливает порядок определения цен на землю для 16 проектов в городе Дананг, как предписано в статье 7 Постановления 170/2024/QH15. В нем четко прописан выбор методов оценки земли и порядок применения методов оценки земли к проектам в случаях, указанных в пунктах 2 и 4 статьи 7 Постановления 170/2024/QH15.

После принятия конкретного решения о цене земли продолжайте следовать шагам, указанным в пунктах d, e, g, h, i и k, пункта 2, статьи 44 Декрета 102/2024/ND-CP, и рассчитайте плату за пользование землей и арендную плату за землю, подлежащую уплате, по следующей формуле:

Плата за пользование землей и арендная плата за землю, подлежащие уплате, равны (=) пересчитанным платам за пользование землей и арендной плате за землю за вычетом (-) платы за пользование землей и арендной платы за землю, уплаченных до даты вступления в силу Постановления № 170/2024/QH15;

В случае, если переопределенная плата за пользование землей или арендная плата за землю меньше уплаченной платы за пользование землей или арендной платы за землю, инвестор считается выполнившим свои финансовые обязательства в отношении земли, и государство не возмещает разницу.

Хай Чау

Источник: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/thao-go-vuong-mac-cho-cac-du-an-dat-dai-tai-da-nang/20250402090436570