В предстоящий период квартиры станут тем видом инвестиций, который выберут многие люди.

По мнению экспертов, первые позитивные признаки восстановления на рынке появятся в том типе жилья, который отвечает реальным потребностям и имеет хорошие цены, то есть в квартирах среднего ценового диапазона. Это можно легко заметить в последнее время: на многих рынках квартирный тип недвижимости по-прежнему демонстрирует четкие позитивные сигналы, а ликвидность и интерес к рынку значительно возросли.

Об этом сигнале свидетельствует и тот факт, что многие инвесторы запустили новые продукты, и в то же время некоторые «спящие» проекты также начали возобновляться, в основном фокусируясь на продуктах в сегменте 2–3 млрд донгов. В некоторых местах также наблюдается дефицит товаров, поскольку предложение в этом сегменте не успевает адаптироваться к реальному спросу по многим причинам, включая отсутствие правовой ясности.

В предстоящий период квартиры станут тем видом инвестиций, который выберут многие люди. — Первым типом застройки в новом цикле рынка станут апартаменты.

Недавний опрос, проведенный Институтом исследований услуг Dat Xanh по типу недвижимости, который привлек наибольшее внимание в конце 2023 года, также показал, что квартиры стали подавляющим выбором сегмента — 73%, за ними следуют 15% респондентов, выбравших малоэтажные дома, 10% — землю, а курортная недвижимость составила всего 2% ответов. Примечательно, что до 82% ответов клиентов выбрали квартиры стоимостью менее 2,5 млрд донгов, 13% выбрали квартиры стоимостью от 2,5 до 3,5 млрд донгов и только 5% выбрали ценовой диапазон выше 3,5 млрд донгов.

Результаты данного исследования показывают, что спрос потребителей сосредоточен на продуктах в сфере недвижимости, которые отвечают потребностям в ней по доступным ценам, как отмечают многие эксперты. Кроме того, ожидается, что спрос на этот сегмент останется очень высоким, тогда как предложение сокращается, что приведет к небольшому росту цен на этот тип в ближайшем будущем.

По словам г-на Динь Минь Туана, директора Batdongsan.com.vn на юге, в то время как другие сегменты рынка недвижимости демонстрируют признаки достижения дна, сегмент квартир восстановился как по продажам, так и по аренде. Дно сегмента квартир приходится примерно на первый квартал 2023 года, когда инвесторы предлагают множество льготных ценовых политик до 50%, а банки также снижают процентные ставки. Ожидается, что рынок недвижимости получит денежный поток в основном в сегмент квартир.

Опрос брокерского сообщества, проведенный ранее Batdongsan.com.vn, также показал, что более 27% брокеров считают, что цены на квартиры восстановятся в третьем квартале 2023 года; 42% полагают, что этот тип восстановится в течение первых 6 месяцев 2024 года. По прогнозам, именно этот тип возглавит тенденцию восстановления рынка недвижимости.

Однако, по словам г-на Нгуена Ван Диня, председателя Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, предложение недвижимости в целом, включая квартиры, вряд ли достигнет прорыва. Квартиры в доступном, среднем и элитном сегментах по-прежнему будут в дефиците, что приведет к сложному снижению цен и даже их повышению. В то же время сделок, направленных на реальные потребности в жилье, будет больше. Однако в целом ликвидность рынка вряд ли будет высокой из-за ограниченного предложения. Эксперт также прогнозирует, что в 2024 году цены на первичные квартиры продолжат расти в среднем на 3–8%.

Источник