Увеличить предложение доступного жилья, ввести антиспекулятивный налог на недвижимость

Это два решения, которые позволят вернуть текущий несбалансированный спрос и предложение на рынке недвижимости к здоровому состоянию и развитию в будущем.

Новое предложение на рынках Ханоя и Хошимина за первые 10 месяцев этого года в основном представлено роскошными апартаментами - Фото: NAM TRAN

На Форуме по восстановлению и развитию рынка недвижимости, организованном Ханойским радио и телевидением 16 ноября, некоторые эксперты по недвижимости заявили, что текущие цены на жилье слишком высоки и необходимы решения, которые позволят вернуть их на разумный уровень, соответствующий доходам большинства людей.

Предложение элитных квартир перегружено

Реальность рынка также показывает, что большую часть предложения жилья в Ханое и Хошимине за первые 10 месяцев года составляли в основном элитные квартиры класса люкс.

Выступая на форуме, г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин, отметил, что рынок недвижимости восстановился, и теперь вопрос в том, как развивать рынок безопасно, здорово и устойчиво.

Г-н Чау сообщил, что на сегодняшний день Хошимин достиг лишь более 1% от своего целевого показателя по развитию социального жилья, в то время как более 70% предложения жилья в последние годы составляли квартиры класса люкс и выше. Рынок развивается неустойчиво.

По данным CBRE Vietnam, за первые 9 месяцев этого года предложение новых квартир в Ханое достигло 19 000 единиц, из которых 75% — апартаменты класса люкс.

Из 11 новых проектов, выставленных на продажу в Ханое в третьем квартале, 2 проекта имеют цену продажи 50–60 млн донгов/ ^м2 , 9 проектов имеют цену продажи более 60 млн донгов/ ^м2 , эта цена продажи не включает НДС и 2% фонда обслуживания.

Доктор Кан Ван Люк — член Национального консультативного совета по финансовой и денежно-кредитной политике, главный экономист BIDV — заявил, что рост кредитования в 2024 году составит около 15%, из которых кредиты на недвижимость увеличатся на 16%, а вот жилищные кредиты вырастут всего лишь примерно на 4%.

Это показывает, что люди на самом деле не готовы брать деньги в банках для покупки жилья.

По словам г-на Люка, есть три причины, по которым люди не вкладывают деньги в покупку дома: цены на жилье слишком высоки, и они продолжают ждать, когда цены снизятся, а некоторые инвесторы стимулируют спрос. Многим людям приходится нелегко после эпидемии. Но самая главная причина заключается в том, что цены на жилье слишком высоки, и необходимы решения, которые позволят снизить цены на жилье до более разумного уровня.

Гости форума «За оздоровление и развитие рынка недвижимости» 16 ноября - Фото: B.NGOC

Использование налогов для регулирования рынка

Не веря в то, что рынок недвижимости будет быстро развиваться здоровым образом при реализации новых соответствующих политик, г-н Хоанг Ван Кыонг, член Комитета по финансам и бюджету Национальной ассамблеи, заявил, что до тех пор, пока жилая недвижимость будет оставаться накопленным активом, цены на жилье будут оставаться высокими.

Г-н Куонг подтвердил, что для регулирования рынка должны существовать налоги, связанные с землей и жильем. Налоги, регулирующие рост стоимости домов и земли, следует ввести как можно скорее. Однако необходимо тщательно продумать сроки, поскольку в настоящее время предприятия и рынок сталкиваются с трудностями, и немедленное введение налогов будет затруднено.

Тем временем, доц. Доктор Нго Три Лонг, бывший директор Института исследований рынка и цен, заявил, что нездоровый рынок не обязательно вызван спекуляциями. В рыночной экономике инвестиции требуют спекуляций. Государству необходимо использовать налоговые инструменты для регулирования рынка.

Для ограничения и регулирования необходимо использовать налог на имущество. Мировая тенденция — облагать налогом вторые дома и многое другое.

По данным ТС. Ву Динь Ань, недвижимость — это особый тип товарного актива, не только инвестиции, спекуляции также являются нормой. Налоги — лишь один из инструментов ограничения спекуляций недвижимостью.

Но самое главное в борьбе со спекуляциями на рынке недвижимости — это цены на землю. Если цена земли не определена, все инструменты неэффективны. Необходимо определить цену земли, чтобы иметь основу для применения налоговых инструментов.

Г-н Нгуен Ван Кой, председатель Ассоциации недвижимости Вьетнама:

«Роль регулирования рынка должна быть более ясной»

Чтобы сбалансировать спрос и предложение на рынке, необходимо более четко определить роль регулирования рынка, особенно в жилищном сегменте. Без регулирования рынка мы не сможем сбалансировать спрос и предложение. Приоритет следует отдать развитию социального жилья и доступного жилья для бездомных.

Источник: https://tuoitre.vn/tang-nguon-cung-nha-o-vua-tui-tien-ap-thue-chong-dau-co-bat-dong-san-20241116170806147.htm