Необходимость регулирования поведения, связанного с манипулированием и установлением цен на рынке недвижимости

Утром 31 октября, высказывая свое мнение на заседании по обсуждению в зале Национальной ассамблеи Закона о сделках с недвижимостью (с изменениями), касательно запретов, содержащихся в статье 18 законопроекта, делегат Чинь Суан Ан (Донг Най) предложил продолжить регулирование этого вопроса и разъяснить факты запрета, манипулирования и установления цен на рынке недвижимости.

Выступает делегат Тринь Суан Ан (Донг Най)

Делегат Ан заявил, что манипуляции на рынке недвижимости не менее опасны, чем манипуляции на фондовом рынке. В настоящее время манипуляции на рынке недвижимости достигли очень высокого уровня, образовался пузырь, цены заоблачно высоки по сравнению с реальностью.

Хотя в Уголовном кодексе есть положения о манипулировании фондовым рынком, в настоящее время в нем нет положений о манипулировании недвижимостью. Поэтому делегаты предложили запретить такое поведение законом и принять правила, направленные на его устранение.

По словам г-на Ана, манипулирование рынком недвижимости заключается не только в торгах, назначении высоких цен и последующей отмене депозитов, но и в использовании цены одного проекта для повышения цены другого проекта, создавая высокий уровень цен. «Если не пресечь эти явления, на рынке недвижимости возникнет пузырь, который приведет к таким инцидентам, как банкротство EverGrand в Китае», — предупредил делегат.

Разделяя эту точку зрения, делегат Нгуен Хыу Тонг (Бинь Туан) также предложил добавить в этот законопроект махинации с недвижимостью, включая сговор при продаже на аукционах прав землепользования и завышение цен в прилегающих районах. Г-н Тонг подтвердил, что в последнее время подобное поведение наблюдается повсеместно, что приводит к росту цен на землю, а люди с реальными потребностями не могут покупать землю для строительства домов.

Делегат Трин Лам Синх (Ан Зянг) также предложил добавить в законопроект запрещенное деяние, которым является манипулирование рынком недвижимости. Соответственно, в законопроекте необходимо разъяснить манипулятивные действия, нарушающие работу рынка недвижимости. Делегат Синх подтвердил, что манипуляции с недвижимостью в последнее время оказали значительное влияние на социально-экономическое развитие.

Источник: https://nld.com.vn/thoi-su/can-co-quy-dinh-va-lam-ro-hanh-vi-thao-tung-lam-gia-thi-truong-bat-dong-san-20231031112300457.htm