По оценкам экспертов, в ближайшее время структура освоения изменится с наземного пространства на подземное, цифровое и т.д., что откроет возможности роста для рынка недвижимости.
В условиях вступающих в силу с 2024 года новых основополагающих законов (прежде всего, Закона о земле, Закона о жилье и Закона о торговле недвижимостью), постепенно «внедряющихся» в жизнь, а также стремительной реализации аппаратной реформы в направлении «делать по-настоящему, делать сразу и комплексно» многие эксперты полагают, что на вьетнамском рынке недвижимости в 2025 году произойдут позитивные изменения.
В частности, предстоящая структура развития изменится с наземного пространства на подземное, морское, цифровое пространство (особенно модель TOD, на которой делается акцент в стратегии развития транспортной инфраструктуры), что откроет новые возможности роста для рынка недвижимости и экономики.
Возможность стимулировать рост
Выступая на «5-м весеннем форуме по недвижимости», организованном электронным журналом Vietnam Real Estate Electronic Magazine совместно с Вьетнамским институтом исследований недвижимости (VIRES), утром 19 февраля, доцент, доктор Чан Динь Тьен (член Экономической консультативной группы премьер-министра, бывший директор Вьетнамского экономического института) подчеркнул усилия правительства в 2024 году, такие как введение в действие трех важных законов (Закон о земле, Закон о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости, Закон о жилье) на 5 месяцев раньше, что считается радикальным решением для устранения самого большого узкого места экономики в настоящее время.
По данным экспертов, перед наступлением лунного Нового года Ат-Тай в 2025 году спрос на недвижимость существенно снизился, однако буквально в первую неделю после Тэта индекс поиска предложений о покупке квартир и недвижимости вновь вырос.
Наряду с этим, новая структура цен на землю в некоторых районах также была скорректирована в сторону приближения к рыночным ценам, что повлияло на производственные затраты предприятий, цены реализации продукции и финансовые обязательства людей при сделках с недвижимостью.
В частности, увеличиваются инвестиции в транспортную инфраструктуру, особенно в автомагистрали и высокоскоростные железные дороги, что открывает возможности развития для многих регионов, меняет инвестиционное мышление и приводит к перераспределению потоков капитала на развивающиеся рынки.
В связи с этой меняющейся тенденцией г-н Тьен отметил, что в ближайшее время структура развития изменится: от наземного пространства к подземному, морскому, космическому, цифровому...
По словам г-на Тьена, вышеуказанная тенденция откроет возможности для роста рынка недвижимости, однако важным является способность ее реализовать и развернуть.
Доктор Кан Ван Люк, член Национального консультативного совета по финансовой и денежно-кредитной политике, сказал, что факторы, влияющие на рынок недвижимости, включают: макроэкономику; правовой и нормативный надзор; политика планирования, урбанизации и инфраструктуры; финансы; предложение - спрос, цена и доверие; информация, данные, прозрачность.
Соответственно, в последнее время основными факторами, способствовавшими восстановлению рынка недвижимости, являются: рост мировой экономики в целом оставался стабильным, в то время как экономика Вьетнама в 2024–2025 годах росла довольно сильно, создавая предпосылки для вступления в новую эру; Сохранена макроэкономическая стабильность, инфляция под контролем; Процентные ставки во Вьетнаме остаются низкими; Обменный курс и рост безнадежной задолженности под контролем.
Наряду с этим произошел институциональный прорыв: никогда ранее новые законы не вносились в законы и не принимались официально так быстро, как в последнее время; оптимизировать организацию; выдается план на всех уровнях; поощряются государственные инвестиции и инфраструктурная политика; финансовые обязательства прошли свою самую сложную стадию; Процентные ставки остаются низкими, что создает благоприятные условия для доступа предприятий и населения к капиталу...
Проблемы, которые следует учитывать
Однако доктор Кан Ван Люк также отметил, что помимо вышеперечисленных возможностей рынок недвижимости в 2025 году также столкнется с рядом проблем и препятствий.
Например, цены на жилье по-прежнему высоки по многим причинам; Расчет платы за пользование землей застопорился во многих населенных пунктах и проектах; В некоторых населенных пунктах не были объявлены новые прейскуранты на землю; Выпуск документов, регулирующих новые законы и новые постановления, касающиеся земли, жилья и рынка недвижимости, по-прежнему идет медленно.
Все еще существуют проблемы с расчисткой участков, особенно когда инвесторам приходится вести переговоры с местными жителями по малым и средним проектам. Земельные аукционы по-прежнему имеют недостатки (начальная цена, возможности участников аукциона, санкции...). В строительстве социального жилья по-прежнему имеются недостатки, а финансирование социального жилья по-прежнему требует внимания.
Представители Ассоциации недвижимости Вьетнама также признали, что, по прогнозам, в 2025 году рынок недвижимости Вьетнама будет иметь много возможностей для развития, но предстоит еще преодолеть много проблем. В действительности, хотя новые основополагающие законы вступили в силу с 2024 года, создав новую правовую среду для рынка, для проверки их эффективности все еще требуется больше времени.
Кроме того, предприятия по-прежнему обеспокоены дублированием и несоответствиями в нормативных актах, касающихся земли, строительства и инвестиций, что может представлять риски для застройщиков проектов. Кроме того, по данным Ассоциации недвижимости Вьетнама, банковские процентные ставки и доступ к капиталу также являются проблемами, требующими постоянного решения, чтобы помочь рынку эффективно функционировать в новом цикле развития.
Доцент, доктор Чан Динь Тьен, бывший директор Вьетнамского экономического института, также выразил мнение, что в условиях нестабильной мировой ситуации реализация амбициозных целей роста, в том числе на рынке недвижимости, требует сильной политической решимости, гибкой политики и поддержки бизнеса для создания прочной основы для эпохи выдающегося развития.
«Я считаю, что при появлении новых возможностей необходимо тщательно взвесить потенциальные риски для предприятий сферы недвижимости. «Возможно, нам еще многое предстоит обсудить, чтобы создать импульс для роста рынка недвижимости», — сказал г-н Тьен.
Источник
Комментарий (0)