Рынок недвижимости в 2025 году: движущие силы нового развития

По оценкам экспертов, в ближайшее время структура освоения изменится с наземного пространства на подземное, цифровое и т.д., что откроет возможности роста для рынка недвижимости.

(Иллюстративное фото. Источник: Vietnam+)

В условиях вступающих в силу с 2024 года новых основополагающих законов (прежде всего, Закона о земле, Закона о жилье и Закона о торговле недвижимостью), постепенно «внедряющихся» в жизнь, а также стремительной реализации аппаратной реформы в направлении «делать по-настоящему, делать сразу и комплексно» многие эксперты полагают, что на вьетнамском рынке недвижимости в 2025 году произойдут позитивные изменения.

В частности, предстоящая структура развития изменится с наземного пространства на подземное, морское, цифровое пространство (особенно модель TOD, на которой делается акцент в стратегии развития транспортной инфраструктуры), что откроет новые возможности роста для рынка недвижимости и экономики .

Возможность стимулировать рост

Выступая на Форуме «5-й весенний рынок недвижимости», организованном электронным журналом Vietnam Real Estate в сотрудничестве с Научно-исследовательским институтом недвижимости Вьетнама (VIRES), утром 19 февраля, доцент, доктор Чан Динь Тьен (член Экономической консультативной группы премьер-министра , бывший директор Вьетнамского экономического института) подчеркнул усилия правительства в 2024 году, такие как введение в действие трех важных законов (Закон о земле, Закон о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости, Закон о жилье) на 5 месяцев раньше, что считается радикальным решением для устранения самого большого узкого места экономики в настоящее время.

По данным экспертов, перед наступлением лунного Нового года Ат-Тай в 2025 году спрос на недвижимость существенно снизился, однако буквально в первую неделю после Тэта индекс поиска предложений о покупке квартир и недвижимости вновь вырос.

Наряду с этим, новая структура цен на землю в некоторых районах также была скорректирована в сторону приближения к рыночным ценам, что повлияло на производственные затраты предприятий, цены реализации продукции и финансовые обязательства людей при сделках с недвижимостью.

В частности, увеличиваются инвестиции в транспортную инфраструктуру, особенно в автомагистрали и высокоскоростные железные дороги, что открывает возможности развития для многих регионов, меняет инвестиционное мышление и приводит к перераспределению потоков капитала на развивающиеся рынки.

В связи с этой меняющейся тенденцией г-н Тьен отметил, что в ближайшее время структура развития изменится: от наземного пространства к подземному, морскому, космическому, цифровому...

По словам г-на Тьена, вышеуказанная тенденция откроет возможности для роста рынка недвижимости, однако важным является способность ее реализовать и развернуть.

Доктор Кан Ван Люк, член Национального консультативного совета по финансовой и денежно-кредитной политике, сказал, что факторы, влияющие на рынок недвижимости, включают: макроэкономику; правовой и нормативный надзор; политика планирования, урбанизации и инфраструктуры; финансы; предложение - спрос, цена и доверие; информация, данные, прозрачность.

Соответственно, в последнее время основными факторами, способствовавшими восстановлению рынка недвижимости, являются: рост мировой экономики в целом оставался стабильным, в то время как экономика Вьетнама в 2024–2025 годах росла довольно сильно, создавая предпосылки для вступления в новую эру; Сохранена макроэкономическая стабильность, инфляция под контролем; Процентные ставки во Вьетнаме остаются низкими; Обменный курс и рост безнадежной задолженности под контролем.

Наряду с этим произошел институциональный прорыв: никогда ранее новые законы не вносились в законы и не принимались официально так быстро, как в последнее время; оптимизировать организацию; выдается планирование на всех уровнях; поощряются государственные инвестиции и инфраструктурная политика; финансовые обязательства прошли свою самую сложную стадию; Процентные ставки остаются низкими, что создает благоприятные условия для доступа предприятий и населения к капиталу...

Проблемы, которые следует учитывать

Однако доктор Кан Ван Люк также отметил, что помимо вышеперечисленных возможностей рынок недвижимости в 2025 году также столкнется с рядом проблем и препятствий.

Например, цены на жилье по-прежнему высоки по многим причинам; Расчет платы за пользование землей застопорился во многих населенных пунктах и проектах; В некоторых населенных пунктах не были объявлены новые прейскуранты на землю; Выпуск документов, регулирующих новые законы и новые постановления, касающиеся земли, жилья и рынка недвижимости, по-прежнему идет медленно.

Все еще существуют проблемы с расчисткой участков, особенно когда инвесторам приходится вести переговоры с местными жителями по малым и средним проектам. Земельные аукционы по-прежнему имеют недостатки (начальная цена, возможности участников аукциона, санкции...). В строительстве социального жилья по-прежнему имеются недостатки, а финансирование социального жилья по-прежнему требует внимания.

Представители Ассоциации недвижимости Вьетнама также признали, что, по прогнозам, в 2025 году рынок недвижимости Вьетнама будет иметь много возможностей для развития, но предстоит еще преодолеть много проблем. В действительности, хотя новые основополагающие законы вступили в силу с 2024 года, создав новую правовую среду для рынка, для проверки их эффективности все еще требуется больше времени.

Кроме того, предприятия по-прежнему обеспокоены дублированием и несоответствиями в нормативных актах, касающихся земли, строительства и инвестиций, что может представлять риски для застройщиков проектов. Кроме того, по данным Ассоциации недвижимости Вьетнама, банковские процентные ставки и доступ к капиталу также являются проблемами, требующими постоянного решения, чтобы помочь рынку эффективно функционировать в новом цикле развития.

Доцент, доктор Чан Динь Тьен, бывший директор Вьетнамского экономического института, также выразил мнение, что в условиях нестабильной мировой ситуации реализация амбициозных целей роста, в том числе на рынке недвижимости, требует сильной политической решимости, гибкой политики и поддержки бизнеса для создания прочной основы для эпохи выдающегося развития.

«Я думаю, что, сталкиваясь с новым пространством возможностей, необходимо тщательно взвесить риски, которые могут возникнуть для бизнеса в сфере недвижимости. Возможно, нам еще многое предстоит обсудить, чтобы создать импульс для роста рынка недвижимости», — сказал г-н Тьен./.

Источник