Необходимо много синхронизированных решений

Репортер: Сегодня, 17 февраля, премьер-министр, как ожидается, возглавит национальную конференцию по содействию здоровому и устойчивому развитию рынка недвижимости. Можете ли вы оценить важность этой конференции?

- Профессор, доктор ХОАНГ ВАН КУОНГ: Рынок недвижимости сталкивается со многими трудностями, наиболее ярко это проявляется в том, что практически все сделки «заморожены». «Замораживание» рынка недвижимости приведет к тому, что ряд других секторов экономики будут стагнировать и не будут развиваться. Даже финансовый сектор забит огромными объемами капитала, «похороненного» в проектах недвижимости.

Компании, работающие в сфере недвижимости, ожидают, что Национальная конференция будет способствовать здоровому и устойчивому развитию рынка недвижимости и предоставит практические решения. Фото: HOANG TRIEU

Очень важно, чтобы мы предприняли действия по разрешению ситуации в секторе недвижимости, поскольку этот сектор является связующим звеном экономической системы. Устранение узких мест в секторе недвижимости означает устранение узких мест в экономике и всей финансовой системе, тем самым способствуя росту. Поэтому Национальная онлайн-конференция по содействию здоровому и устойчивому развитию рынка недвижимости под председательством премьер-министра крайне необходима для поиска общего голоса, а также по-настоящему эффективных решений по продвижению и управлению рынком недвижимости и финансовой системой.

В чем причина нынешней перегруженности рынка недвижимости, сэр?

- Основной причиной стагнации рынка недвижимости является нехватка финансовых ресурсов и финансовой поддержки. В предыдущие годы ресурсы предприятий сферы недвижимости в значительной степени зависели от облигационного капитала. Однако после инцидента с некоторыми предприятиями, выпустившими облигации с нарушениями, возможности мобилизации ресурсов посредством облигаций практически исчезли. Ситуация, когда многим предприятиям приходится погашать свои облигации, еще больше усилила давление на капитал.

В этом контексте банки должны выполнять задачу обеспечения безопасности системы, поэтому банковские кредиты для сектора недвижимости также должны контролироваться, что приводит к финансовым трудностям для предприятий этого сектора.

Какие решения вы предлагаете, чтобы помочь бизнесу и всему рынку недвижимости возобновить работу?

- Самое главное — высвободить ресурсы. Разблокирование ресурсов должно происходить в обоих направлениях. Во-первых, нам необходимо обсудить решения по разблокированию кредитного капитала и ресурсов из облигаций. Во-вторых, сами предприятия сферы недвижимости также должны адаптироваться и реструктурироваться, чтобы восстановить баланс ресурсов. Например, смело отказывайтесь от некоторых неэффективных инвестиций, поглощающих денежный поток, и сосредоточьтесь на проектах и ​​продуктах с ликвидностью для создания денежного потока.

Кроме того, необходимо указать на проблемы в механизмах, политике и законах, тем самым предложив эффективные решения.

Как в долгосрочной перспективе повлияют Закон о жилье (с изменениями) и Закон о сделках с недвижимостью (с изменениями) на рынок недвижимости?

- Очевидно, что эти два закона направлены на то, чтобы не «перегреть» рынок недвижимости, а на формирование профессиональных инвесторов в недвижимость. Если мы не допустим перегрева рынка недвижимости и будем способствовать формированию профессиональной инвестиционной активности, то вероятность стабильности рынка будет выше.

Кроме того, Закон о жилье (с изменениями) и Закон о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости (с изменениями) также направлены на предотвращение злоупотреблений и эксплуатации в сфере коммерческой деятельности в сфере недвижимости, таких как «проекты-призраки» или проекты без достаточных правовых оснований, слухи, создание виртуальных волн, виртуальная земельная лихорадка на рынке...

Мы надеемся, что после принятия Закона о жилье (с изменениями) и Закона о сделках с недвижимостью (с изменениями) у нас будет более здоровый, стабильный и профессиональный рынок недвижимости.

До проведения Национальной конференции по содействию здоровому и устойчивому развитию рынка недвижимости, организованной правительством, правительство и премьер-министр издали множество директив, касающихся рынка недвижимости, но, похоже, они не решили многих проблем?

- В Директиве 03/CT-TTg премьер-министра о поощрении реализации ключевых задач после праздника Тет 2023 года премьер-министр также возложил на местные органы власти, министерства и отрасли ответственность за устранение правовых трудностей на рынке недвижимости. В то же время Государственному банку поручено рассмотреть вопрос о разблокировании источников кредитования для поддержки сектора недвижимости.

Очевидно, премьер-министр четко осознал роль и значение восстановления и развития рынка недвижимости для экономического роста. Я считаю, что указание премьер-министра очень своевременно и отвечает современным потребностям сектора недвижимости.

(*) См. газету «Лао Донг» от 15 февраля.

Источник: https://nld.com.vn/kinh-te/go-kho-cho-bat-dong-san-cach-nao-can-nhieu-giai-phap-dong-bo-2023021621395759.htm