Какую выгоду получают гиганты рынка недвижимости от двух законов, только что принятых Национальной ассамблеей?

Недавно, 27 ноября, Национальная ассамблея 15-го созыва приняла Закон о жилье (с поправками), а 28 ноября — Закон о сделках с недвижимостью (с поправками). На этой сессии Национальное собрание еще не приняло Закон о земле (с поправками).

Окончательные проекты Закона о жилье (с изменениями) и Закона о сделках с недвижимостью (с изменениями) еще не опубликованы, но Национальная ассамблея объявила, что дата вступления этих двух законов в силу — 1 января 2025 года.

В недавно опубликованном отчете по анализу отрасли недвижимости компания Vietcap Securities дает комментарии по Закону о жилье (с изменениями) относительно рынка недвижимости и бизнеса.

Влияние Закона о жилье (с поправками)

Эта компания по работе с ценными бумагами оценила, что Закон о жилье (с изменениями) обеспечивает более четкую и гибкую правовую базу для инвесторов, занимающихся развитием социального жилья, по трем аспектам.

Во-первых, освобождение от платы за пользование землей (LEF)/арендной платы за землю для земель, выделенных под проекты социального жилья без необходимости прохождения процедур определения LIF.

Во-вторых, не требовать, чтобы 20% земли в коммерческих проектах были зарезервированы под социальное жилье, а предоставить инвесторам альтернативные варианты для выполнения обязательств по социальному жилью.

В-третьих, максимальная прибыль составляет 10% для площади строительства социального жилья, а не для всего проекта.

С точки зрения покупателей жилья, измененный Закон о жилье расширяет круг субъектов, имеющих право на приобретение социального жилья, и устанавливает, что покупатели социального жилья имеют право перепродавать свои дома только инвесторам или субъектам, имеющим право на приобретение социального жилья, по максимальной цене продажи, равной цене продажи этого социального жилья, указанной в договоре купли-продажи с инвестором инвестиционного проекта строительства социального жилья.

Целью этого является обеспечение доступности и доступности социального жилья для малообеспеченных слоев населения и работников.

Для предприятий, инвесторов, в чьи планы развития входят проекты социального жилья, таких как Vinhomes Joint Stock Company (биржевой код: VHM) и Nam Long Investment Joint Stock Company (биржевой код: NLG), изменения в Законе окажутся выгодными.

Кроме того, положения Закона о жилье (с изменениями) могут способствовать корректировке генерального плана для некоторых крупных коммерческих проектов, когда инвесторы предлагают организовать социальное жилье за пределами проекта.

Предполагается, что регулирование максимальной прибыли в размере 10% для зоны строительства социального жилья, а не для всего проекта, поможет инвесторам получить больше прибыли от развития социального жилья за счет коммерческой зоны.

Các ông lớn địa ốc được gì từ việc 2 Luật vừa được Quốc hội thông qua? - 1 — Пересмотренный Закон о жилье обеспечивает более четкую и гибкую правовую базу для инвесторов (Фото: Доан Конг).

Влияние Закона о торговле недвижимостью (с изменениями)

Закон о сделках с недвижимостью (с изменениями) устанавливает более строгие юридические требования к инвесторам, прежде чем они смогут выставлять на продажу будущие проекты и собирать деньги с покупателей жилья. Это делается для того, чтобы защитить покупателей жилья от риска привлечения инвесторами капитала от покупателей до завершения необходимых юридических процедур.

Из-за этих правил застройщикам приходится тратить много времени на подготовку к выполнению всех необходимых юридических требований и начало строительства до начала продаж.

Аналитик полагает, что это не окажет существенного влияния на инвесторов, имеющих опыт разработки проектов, таких как Vinhomes, Nam Long, Khang Dien House Investment and Trading Joint Stock Company (биржевой код: KDH), ввиду проактивного подхода этого подразделения к выполнению юридических требований и завершению строительства фундамента перед началом продаж.

Источник