Подходящее ли сейчас время инвестировать в квартиру, а затем сдавать ее в аренду?

Обычно, принимая решение об инвестировании в квартиры для сдачи в аренду, инвесторы отдают приоритет квартирам, которые были сданы и имеют розовую ипотечную книжку, чтобы иметь возможность брать кредиты в банках. В случае покупки новой квартиры расчетов больше. Возможно, приоритетным будет перечисление депозита для получения прибыли, а затем рассмотрение аренды и ожидание роста цены.

Г-жа Као Тхи Тхань Хуонг, старший менеджер отдела исследований компании Savills HCMC, отметила: «Сейчас самое время инвестировать в квартиры для сдачи в аренду, поскольку в ближайшие 3–5 лет предложение квартир в центральной части города Хошимин по-прежнему будет ограниченным из-за ограниченного земельного фонда для развития проектов». Таким образом, по истечении срока лизинга инвесторы могут продать актив и воспользоваться разницей в цене с течением времени, получив при этом дополнительный денежный поток от лизинга.

В ближайшие 3–5 лет предложение квартир в центральной части города Хошимин останется скудным, поскольку земли под застройку осталось не так много. (Фото: СТ)

В настоящее время доступ людей к квартирам становится все более затруднительным, поскольку рост доходов не поспевает за ростом цен на жилье. В будущем первичные проекты строительства квартир будут иметь высокие цены, поскольку инвесторам придется оптимизировать прибыль при увеличении производственных затрат. Это отчасти объясняет тенденцию многих молодых семей сегодня снимать жилье. Однако для инвесторов покупка дома с целью ожидания повышения цен или сдачи его в аренду в это время также требует тщательного расчета.

В настоящее время политика продаж инвесторов очень хороша, но покупателям жилья необходимо обращать внимание на репутацию этого инвестора, поскольку предложение множества привлекательных политик — это одно, а их реализация — совсем другое. На самом деле существует множество случаев, когда по разным причинам инвесторы проектов «сдаются на полпути» и не могут выполнить свои обязательства перед покупателями жилья.

Следующий вопрос, который следует рассмотреть, — это цена квартиры. В процессе продажи дома, проданные на поздних стадиях, часто имеют более высокую цену, чем те, которые были проданы ранее. Таким образом, инвестор также будет использовать множество стимулов и более разнообразные способы оплаты. Покупателям необходимо тщательно сравнивать и проверять цены, чтобы решить, покупать ли им продукцию из предыдущего или следующего этапа.

«Покупка продукции на ранних этапах будет иметь более выгодные цены, но период оплаты будет короче, поэтому вам нужно подготовить финансовые ресурсы заранее. На более поздних этапах, хотя цена и выше, период оплаты будет длиннее, поэтому финансовое давление будет меньше», - сказала г-жа Хуонг.

Наконец, используя кредитное плечо банков для покупки дома, по словам экспертов Savills, обычно банки предлагают кредитные пакеты с льготными процентными ставками на фиксированный срок (2–3 года), после чего процентная ставка становится плавающей. Поэтому инвесторам следует тщательно оценить свое финансовое положение, избегая слишком больших заимствований, которые могут привести к большой долговой нагрузке. Потому что если вы возьмете в долг и не сможете вернуть его, вам придется его продать, что приведет к убыткам, или вы нарушите свои обязательства перед банком. На этом этапе заем будет внесен в список заемщиков с плохой кредитной историей, что повлияет на возможность получения займов в будущем.

«Инвесторам следует тщательно продумать выбор лимита кредитования, поскольку ни один банк или инвестор не может сопровождать их длительными обязательствами сроком до 15–20 лет. Поэтому кредит в размере около 50% от стоимости продукта является целесообразным, в то время как кредит в размере 70% и более является высокорискованным», — сказала г-жа Хуонг.

Источник: https://www.congluan.vn/hien-nay-la-thoi-diem-tot-de-dau-tu-can-ho-xong-cho-thue-lai-post296153.html