Недвижимость закрывается раньше времени из-за праздника Тет

Рынок постепенно восстановился.

В беседе с Тхань Ниеном г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA), подтвердил, что на данный момент можно сказать, что первый квартал 2023 года является дном рынка недвижимости. На данный момент рынок восстановился, но все еще очень сложен. Уровень сложности имеет тенденцию к снижению с течением времени, каждый месяц лучше предыдущего, каждый квартал лучше предыдущего, что наглядно показано в Хошимине.

Г-н Ле Хоанг Чау привел данные о том, что в первом квартале 2023 года рынок недвижимости в Хошимине вырос на отрицательные 16,2%, затем к первым 6 месяцам 2023 года он снизился до отрицательных 11,58%, к концу третьего квартала 2023 года он вырос на отрицательные 8,71%, а через 9 месяцев уровень сложности рынка недвижимости снизился на 42,3% по сравнению с первым кварталом 2023 года. К концу 2023 года сфера недвижимости оказалась единственной отраслью услуг с отрицательным ростом в Хошимине, несмотря на постоянное улучшение ситуации из квартала в квартал.

По данным Статистического управления города Хошимин, местный сектор недвижимости вырос на отрицательные 6,38% в 2023 году, что является исключительным случаем, поскольку в других секторах услуг наблюдался многолетний рост от более чем 3% до более чем 10%. Из более чем 52 100 вновь созданных в прошлом году предприятий с уставным капиталом более 470 300 млрд донгов только 1 541 представляли собой предприятия сферы недвижимости с масштабом более 61 100 млрд донгов, что на 38,7% меньше по объему и на 44,9% меньше по капиталу.

Предприятия сферы недвижимости переживают год, полный колебаний и трудностей.

Кроме того, строительство в Хошимине также не столь активно. По состоянию на конец ноября город выдал около 21 300 разрешений на строительство и капитальный ремонт объектов общей площадью более 4 миллионов ^{квадратных} метров, что на 29% меньше по количеству разрешений и на 29,6% по площади по сравнению с аналогичным периодом 2022 года.

Г-н Ле Хоанг Чау отметил, что до сих пор на рынке по-прежнему наблюдается нехватка доступного жилья, а также отсутствие социального жилья. Рынок по-прежнему остается несбалансированным, жилищное строительство идет не по фазе, «перекошено» в сторону сегмента элитного жилья. С 2020 года по настоящее время на элитное жилье приходится подавляющая доля, до 70–80% жилищного рынка, остальное — жилье среднего ценового диапазона, а доступного жилья практически не осталось, что приводит к острой нехватке доступного жилья, а социальное жилье — это тот тип жилья, который отвечает реальным потребностям большинства людей.

Это привело к тому, что цены на жилье непрерывно росли с 2017 года по настоящее время и остаются «высокими» и превышают финансовые возможности людей со средним и низким доходом, проживающих в городских районах, государственных служащих, государственных служащих, офицеров вооруженных сил, рабочих и иммигрантов. В настоящее время, при цене доступной квартиры около 2-3 миллиардов донгов за квартиру, человеку с низким средним доходом и сбережениями около 100 миллионов донгов в год придется потратить около 25 лет, чтобы купить дом. Если политика социального жилья не изменится, люди, платящие подоходный налог на уровне 1 (в настоящее время регулируемый как менее 60 миллионов донгов в год), не смогут купить социальное жилье.

По словам эксперта по недвижимости Фан Конг Чаня, причина отрицательного роста рынка недвижимости заключается в том, что на рынке не так много новых продуктов. В Хошимине единственный новый проект, выставленный на продажу, принадлежит компании Khang Dien Group, которая завершила юридические процедуры и открыта для продажи. Большинство проектов, выставленных на продажу в последнее время, находятся на следующих этапах. Поскольку новых проектов не так много, на рынке мало сделок, а у предприятий нет доходов. Пока нет новых продуктов, юридический статус проектов практически заморожен, поэтому доступ к банковским кредитам также невозможен. «Цены на недвижимость по-прежнему высоки, люди по-прежнему ждут дальнейшего снижения цен на недвижимость, прежде чем покупать ее, что делает и без того сложный рынок еще более сложным. До сих пор два узких места рынка недвижимости — юридические вопросы и поглощение капитала — не претерпели существенных изменений, что не позволяет большинству компаний, занимающихся недвижимостью, преодолевать трудности», — оценил он.

Ранние каникулы и пока нет рабочего дня

«Карманный» опрос, проведенный Тхань Ниеном в компаниях, занимающихся недвижимостью, показывает, что до сих пор многие компании предоставляли своим сотрудникам выходные в связи с праздником Тет и не объявляли, когда они вернутся на работу, поскольку у них нет достаточных ресурсов для продолжения деятельности. Число работающих предприятий также ограничено, поскольку они не могут продать свою продукцию.

На вопрос о том, когда в компании будут праздничные каникулы, руководитель корпорации по недвижимости признался, что большая часть работ не «ведётся» уже почти год. В настоящее время в компании работают только руководящая группа и юридический отдел. У отдела продаж больше нет продуктов для продажи, поэтому компания давно уже провела сокращения и увольнения, оставив только руководящую группу. Этот отдел также не знает, когда возобновит работу, поскольку ждет восстановления рынка и появления новых продуктов. «До сих пор предприятиям приходится едва сводить концы с концами, чтобы выжить.

Из-за юридических проблем невозможно даже построить социальное жилье, не говоря уже о коммерческом жилье. У компании есть проект социального жилья, строительство которого началось 30 апреля 2023 года, но юридические процедуры еще не завершены. Так что в этом году Тет не будет. «Многие сотрудники спрашивают меня о бонусах, но я говорю откровенно, что сохранить работу в этом году — это уже удача, не думайте о бонусе на Тет», — сказал он.

Руководитель компании Anh Tuan Real Estate также поделился тем, что уже несколько лет его компания не занимается ничем, фактически впав в состояние «спячки». «Если быть точным, то за последние 4 года не было никакой продукции для продажи, никаких денег не собирали, и юридические вопросы застряли, поэтому нет дохода. Но это не только у нас. Недавно несколько бизнесменов собрались вместе и пожаловались. Крупный бизнес большой, малый бизнес маленький. В этом году нам повезло с зарплатами для наших сотрудников, где мы можем получить бонусы? Теперь компания также уволила всех своих сотрудников, из более чем 100 человек осталось только 20, в основном занимающихся юридической и офисной работой. Надеюсь, в 2024 году компания завершит юридические процедуры для проекта в районе 7 и будет иметь продукцию для продажи. Если проект не будет завершен в следующем году, мы, вероятно, не сможем больше держаться», - сказал он.

В аналогичной ситуации заместитель генерального директора Tran Anh Group г-н Ха Ван Тьен объявил о том, что для делового сектора каникулы по случаю Тэта начнутся с середины декабря 2023 года, а для операционного сектора каникулы продлятся до 15 января. «Поскольку продажи были не очень хорошими, компания позволила сотрудникам уйти в ранний отпуск по случаю праздника Тет, чтобы реструктурировать операции и сократить операционные расходы. До сих пор поддержание операционной системы было огромной проблемой, поскольку рынок очень сложный, продукции мало, а покупатели нерешительны, что еще больше усложняет работу компаний, занимающихся недвижимостью», — с грустью сказал г-н Тьен.

По словам руководителя Phat Dat Group, несмотря на то, что они преодолели самый сложный период, больше не имеют задолженностей по облигациям и не уволили ни одного сотрудника, в этом году компания и сами сотрудники не думают о выплате бонусов к празднику Тет.

Все руководители предприятий выразили надежду, что к 2024 году узкие места будут устранены, и рынок сможет восстановиться.

Цены на недвижимость по-прежнему высоки, люди по-прежнему ждут дальнейшего снижения цен, прежде чем покупать, что еще больше усложняет и без того сложный рынок. До сих пор два узких места рынка недвижимости — юридические вопросы и поглощение капитала — не претерпели существенных изменений, в результате чего большинство компаний, занимающихся недвижимостью, не смогли преодолеть трудности.

Эксперт по недвижимости Фан Конг Чань

Компании по недвижимости ликвидированы увеличилось

Данные, недавно опубликованные Главным статистическим управлением, показывают, что в 2023 году в секторе недвижимости будет создано 4725 новых предприятий и 1286 ликвидированных предприятий. По сравнению с прошлым годом количество вновь созданных предприятий сократилось на 45%, а количество ликвидированных предприятий увеличилось почти на 8%. В среднем ежемесячно с рынка уходят около 107 компаний, занимающихся недвижимостью. Число ликвидированных предприятий в секторе недвижимости резко возросло по сравнению с прошлым годом.

Ссылка на источник: https://thanhnien.vn/bat-dong-san-nghi-tet-som-ky-luc-18524010519001792.htm