Курортная недвижимость стагнирует в первом месяце второго квартала 2024 года

«Заморозить» предложение и ликвидность

Согласно отчету DKRA о рынке недвижимости за апрель 2024 года, курортные виллы являются типом недвижимости, который подает наиболее позитивный сигнал, поскольку в следующем этапе проекта было зарегистрировано 38 объектов, выставленных на продажу, что в 2,2 раза больше, чем за тот же период. Новое предложение на 100% сосредоточено в Северном регионе.

Между тем, спрос на рынке очень низок: было продано всего 2 единицы, что на 33% меньше, чем годом ранее. Продукция в основном распределяется по товарным группам стоимостью менее 15 млрд донгов за единицу.

Виллы являются наиболее активным типом недвижимости на рынке курортной недвижимости.

Первичные цены реализации не претерпели существенных изменений по сравнению с прошлым месяцем и остались на высоком уровне. Для повышения ликвидности по-прежнему применяются политики распределения прибыли/доходов/обязательств, поддержки процентных ставок, льготного периода по выплате основного долга и т. д.

Кроме того, юридические проблемы помешали запуску многих проектов, в то время как дорогостоящие запасы затруднили ликвидность, а доверие инвесторов до сих пор не восстановилось, что также является основными причинами того, почему рынок остается мрачным.

Новое предложение и потребление в месяце курортных вилл

На рынке таунхаусов и курортных магазинов не было зафиксировано новых предложений на продажу. В нынешних сложных условиях многие проекты постоянно откладывают сроки реализации продаж, что приводит к ограничению новых поставок.

Общий спрос на рынке остается низким, объем сделок невелик и в основном сосредоточен на первичной продукции с полной юридической документацией, гарантированным ходом строительства и ценами менее 10 млрд донгов за единицу.

Первичные цены не сильно колебались, в то время как на вторичном рынке было зафиксировано снижение цен на некоторые продукты на 30–40%, однако при этом по-прежнему наблюдались трудности с ликвидностью. Резкое падение покупательной способности, отсутствие нового предложения, правовые проблемы и т. д. создали существенные препятствия в первые месяцы 2024 года, в результате чего рынок фактически впал в цикл «длительной спячки».

Предложение и потребление таунхаусов/магазинов составляет 0

Аналогичным образом, в этом месяце не было зафиксировано новых предложений на продажу в типе Condotel, рынок оставался в затянувшемся мрачном состоянии. Во многих проектах возникают юридические проблемы, которые невозможно решить, а многие инвесторы постоянно откладывают сроки реализации продаж, что приводит к ограничению предложения на рынке.

Общий спрос на рынке низкий, первичное потребление в основном сосредоточено на продукции общей стоимостью менее 3 млрд донгов за единицу. Первичные цены продажи существенно не изменились по сравнению с прошлым месяцем. По-прежнему широко применяются льготные условия, поддержка процентных ставок, скидки за быструю оплату и т. д.

Трудности в юридических вопросах, источниках капитала, доверии инвесторов и т. д. повлияли как на предложение, так и на потребление, в результате чего рынок остается в состоянии длительной стагнации без каких-либо признаков восстановления в краткосрочной перспективе.

Рынок по-прежнему представляет интерес для иностранных инвесторов.

Комментируя рынок курортной недвижимости Вьетнама, г-н Мауро Гаспаротти, директор Savills Hotels в Азиатско-Тихоокеанском регионе, сказал, что многие иностранные инвесторы по-прежнему высоко оценивают потенциал рынка курортной недвижимости во Вьетнаме. Однако для иностранных инвесторов по-прежнему существует множество барьеров, особенно в части правил и процедур, связанных с разработкой проектов.

Поэтому инвесторы часто склонны искать активы, которые уже находятся в эксплуатации, особенно качественные гостиничные и курортные проекты в сегменте 5 звезд в центральных городах, таких как Хошимин и Ханой. Однако эти активы зачастую весьма редки на рынке, а также менее открыты для трансфертных потребностей.

Например, рынок Фукуока имеет множество преимуществ, чтобы стать международным направлением. Однако в настоящее время большая часть предложений на рынке сосредоточена только на предоставлении номеров, не уделяя внимания качеству обслуживания клиентов. Рынку необходимо диверсифицировать продукты размещения, такие как гостиничные проекты с дизайнерскими изюминками, по-настоящему роскошные курорты,...

Курортная недвижимость во Вьетнаме по-прежнему привлекает внимание иностранных инвесторов

Выбор правильной модели и продукта, соответствующих рыночным условиям и потребностям клиентов, является важным фактором обеспечения успешной реализации проекта. Поэтому при планировании проекта инвесторам необходимо тщательно продумать выбор модели магазина, поскольку на Фукуоке в настоящее время имеется множество источников поставок этого продукта, и большинство из них не введены в коммерческую эксплуатацию.

Что касается типа кондоминиумов, г-н Мауро Гаспаротти сказал, что некоторые другие рынки в регионе Юго-Восточной Азии также пережили период бурного развития, например, Бали (Индонезия) в 2008 году, и теперь этот рынок прошел фазу «бума новых проектов» вместо медленного, но качественного развития.

«В целом, каждый рынок пройдет через определенный цикл. Однако по сравнению с Таиландом и Индонезией вьетнамский рынок сталкивается с большими проблемами. Вьетнам зарегистрировал большое количество кондотелей, выставленных на продажу, особенно в период 2016-2019 гг., при этом, по оценкам, в среднем ежегодно на продажу выставлялось 12 000 продуктов. Помимо большого предложения, многие продукты, выпущенные в этот период, спешили получить прибыль с привлекательными сроками и ставками, без тщательного анализа общих операционных результатов», — сказал эксперт Savills.

Эксперты Savills также полагают, что для развития этого рынка в предстоящий период важной предпосылкой для продвижения внутреннего туризма является улучшение инфраструктуры. Самым ярким примером является туризм в Фантьете: после завершения и ввода в эксплуатацию проекта строительства автомагистрали увеличился спрос со стороны внутренних туристов, особенно со стороны рынка Хошимина, когда время в пути сократилось до 2–3 часов.

Помимо инфраструктуры, рынку также необходимо диверсифицировать туристические продукты, а также уделять больше внимания туристическому опыту и удобствам.

Источник: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-nghi-duong-dam-chan-tai-cho-trong-thang-dau-quy-ii-2024-post294757.html