«Заморозить» предложение и ликвидность
Согласно отчету DKRA о рынке недвижимости за апрель 2024 года, курортные виллы являются типом недвижимости, который подает наиболее позитивный сигнал, поскольку в следующем этапе проекта было зарегистрировано 38 объектов, выставленных на продажу, что в 2,2 раза больше, чем за тот же период. Новое предложение на 100% сосредоточено в Северном регионе.
Между тем, спрос на рынке очень низок: было продано всего 2 единицы, что на 33% меньше, чем в предыдущем году. В основном это продукция стоимостью менее 15 млрд донгов за единицу.
Виллы являются наиболее активным типом недвижимости на рынке курортной недвижимости.
Первичные цены реализации не претерпели существенных изменений по сравнению с прошлым месяцем и остались на высоком уровне. Для повышения ликвидности по-прежнему применяются политики распределения прибыли/доходов/обязательств, поддержки процентных ставок, льготного периода по выплате основного долга и т. д.
Кроме того, юридические проблемы помешали запуску многих проектов, в то время как дорогостоящие запасы затруднили ликвидность, а доверие инвесторов до сих пор не восстановилось, что также является основными причинами того, почему рынок остается мрачным.
Новое предложение и потребление в месяце курортных вилл
На рынке таунхаусов и курортных домов-магазинов не зафиксировано новых предложений на продажу. В связи с текущей сложной ситуацией многие проекты постоянно откладывают даты начала продаж, что приводит к ограничению новых поставок.
Общий спрос на рынке остается низким, объем сделок невелик и в основном сосредоточен на первичной продукции с полной юридической документацией, гарантированным ходом строительства и ценами менее 10 млрд донгов за единицу.
Первичные цены не сильно колебались, в то время как на вторичном рынке было зафиксировано снижение цен на некоторые продукты на 30–40%, однако при этом по-прежнему наблюдались трудности с ликвидностью. Резкое падение покупательной способности, отсутствие нового предложения, правовые проблемы и т. д. создали существенные препятствия в первые месяцы 2024 года, в результате чего рынок фактически впал в цикл «длительной спячки».
Предложение и потребление таунхаусов/магазинов составляет 0
Аналогичным образом, в этом месяце не было зафиксировано новых предложений на продажу в типе Condotel, рынок оставался в затянувшемся мрачном состоянии. Во многих проектах возникают юридические проблемы, которые невозможно решить, а многие инвесторы постоянно откладывают сроки реализации продаж, что приводит к ограничению предложения на рынке.
Общий спрос на рынке низкий, первичное потребление в основном сосредоточено на продукции общей стоимостью менее 3 млрд донгов за единицу. Первичные цены продажи существенно не изменились по сравнению с прошлым месяцем. По-прежнему широко применяются льготные условия, поддержка процентных ставок, скидки за быструю оплату и т. д.
Трудности в юридических вопросах, источниках капитала, доверии инвесторов и т. д. повлияли как на предложение, так и на потребление, в результате чего рынок остается в состоянии длительной стагнации без каких-либо признаков восстановления в краткосрочной перспективе.
Рынок по-прежнему представляет интерес для иностранных инвесторов.
Комментируя рынок курортной недвижимости Вьетнама, г-н Мауро Гаспаротти, директор Savills Hotels в Азиатско-Тихоокеанском регионе, сказал, что многие иностранные инвесторы по-прежнему высоко оценивают потенциал рынка курортной недвижимости во Вьетнаме. Однако для иностранных инвесторов по-прежнему существует множество барьеров, особенно в части правил и процедур, связанных с разработкой проектов.
Поэтому инвесторы часто склонны искать активы, которые уже находятся в эксплуатации, особенно качественные гостиничные и курортные проекты в сегменте 5 звезд в центральных городах, таких как Хошимин и Ханой. Однако эти активы зачастую весьма редки на рынке, а также менее открыты для трансфертных потребностей.
Например, рынок Фукуока имеет множество преимуществ, чтобы стать международным направлением. Однако в настоящее время большая часть предложений на рынке сосредоточена только на предоставлении номеров, не уделяя внимания качеству обслуживания клиентов. Рынку необходимо диверсифицировать продукты размещения, такие как гостиничные проекты с дизайнерскими изюминками, по-настоящему роскошные курорты,...
Курортная недвижимость во Вьетнаме по-прежнему привлекает внимание иностранных инвесторов
Выбор правильной модели и продукта, соответствующих рыночным условиям и потребностям клиентов, является важным фактором обеспечения успешной реализации проекта. Поэтому при планировании проекта инвесторам необходимо тщательно продумать выбор модели магазина, поскольку на Фукуоке в настоящее время имеется множество источников поставок этого продукта, и большинство из них не введены в коммерческую эксплуатацию.
Что касается типа кондоминиумов, г-н Мауро Гаспаротти сказал, что некоторые другие рынки в регионе Юго-Восточной Азии также пережили период бурного развития, например, Бали (Индонезия) в 2008 году, и теперь этот рынок прошел фазу «бума новых проектов» вместо медленного, но качественного развития.
«В целом каждый рынок пройдет через определенный цикл. Однако по сравнению с Таиландом и Индонезией вьетнамский рынок сталкивается с большими проблемами. Во Вьетнаме было зарегистрировано большое количество выставленных на продажу кондоминиумов, особенно в период 2016–2019 гг.: по оценкам, в среднем ежегодно на продажу выставлялось около 12 000 объектов. «Помимо большого предложения, многие продукты, запущенные в этот период, стремятся обеспечить прибыль за счет привлекательных сроков и цен, не учитывая при этом общие результаты деятельности», — говорят эксперты Savills.
Эксперты Savills также полагают, что для развития этого рынка в предстоящий период важным условием развития внутреннего туризма является улучшение инфраструктуры. Самым ярким примером является туризм в Фантьете: после завершения и ввода в эксплуатацию проекта строительства автомагистрали увеличился спрос со стороны внутренних туристов, особенно со стороны рынка Хошимина, когда время в пути сократилось до 2–3 часов.
Помимо инфраструктуры, рынку также необходимо диверсифицировать туристические продукты, а также уделять больше внимания туристическому опыту и удобствам.
Источник: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-nghi-duong-dam-chan-tai-cho-trong-thang-dau-quy-ii-2024-post294757.html
Комментарий (0)