Прошел 2024 год, рынок начал восстанавливаться, а в 2025 году компании сферы недвижимости возлагают большие надежды на сильное восстановление рынка и планируют запуск множества новых продуктов.
2025 год станет годом начала нового цикла развития.
Г-жа Луу Тхи Тхань Мау, генеральный директор инвестиционно-строительной акционерной компании Phuc Khang
 |
| Г-жа Луу Тхи Тхань Мау, генеральный директор Phuc Khang Corp. |
2024 год является поворотным годом перехода между старым и новым этапами, а вступление в 2025 год считается началом нового цикла развития. В частности, рынок недвижимости продолжит восстанавливаться и поддерживать рост в крупных городах. Вместе с тремя важными законами о земле, вступающими в силу с 1 августа 2024 года, это создаст правовой коридор, благоприятную предпосылку для следующего этапа развития рынка. Поэтому 2025 год считается первым годом нового цикла развития.
Ожидается, что рынок недвижимости в 2025 году будет развиваться более стабильно и устойчиво благодаря таким поддерживающим факторам, как четкий правовой коридор и инвесторы, которые приобрели большой опыт в предыдущих циклах. Если рынок захочет вернуться в яркий, «золотой» период 2018–2019 годов, ему понадобится еще несколько лет. Рынок зеленой недвижимости во Вьетнаме в 2025 году, скорее всего, продемонстрирует положительный прогресс, но все еще сталкивается с некоторыми проблемами.
Количество зеленых зданий может удвоиться по сравнению с сегодняшним днем благодаря повышенному вниманию со стороны правительства, инвесторов и людей. Ожидается, что при таких темпах строительства будет реализовано еще 150–200 новых проектов зеленого строительства, сертифицированных по стандартам LOTUS, LEED, EDGE или эквивалентным стандартам. Прогнозируется, что рост будет в основном сосредоточен в крупных городах, таких как Хошимин, Ханой, Дананг, а также в городских агломерациях.
«Зеленые» офисы станут быстрорастущим сегментом, особенно в Хошимине и Ханое, поскольку иностранные инвесторы все чаще требуют, чтобы офисные здания имели экологическую сертификацию и соответствовали их экологическим, социальным и управленческим стандартам (ESG).
«Зеленая» недвижимость во Вьетнаме в 2025 году вступит в период активного развития, особенно в крупных городах и офисном сегменте. Однако для полной реализации своего потенциала Вьетнаму необходимы серьезные политические реформы, улучшение коммуникации и финансовая поддержка инвесторов. Рынок продолжит расти, но все еще существует значительный разрыв для достижения цели устойчивого развития к 2050 году.
В 2025 году компания Phuc Khang также сосредоточится на завершении планов по проектам, реализуемым в потенциальных местах, используя преимущества все более полной инфраструктуры.
Год изменения ликвидности
Г-н Во Хонг Тханг, заместитель генерального директора акционерного общества DKRA Group
 |
| Г-н Во Хонг Тханг, заместитель генерального директора DKRA Group. |
Ожидается, что 2025 год станет ярким годом для рынка, особенно в контексте того, что рынок находится на пути восстановления с конца 2024 года. Эти позитивные сигналы обусловлены факторами политики, предложения, инфраструктуры и инвестиционными тенденциями, что обещает создать новый цикл роста для рынка.
Ожидается, что одним из ярких моментов рынка в 2025 году станет устранение узких мест в поставках, особенно в проектах, соответствующих условиям, предписанным законодательством. Прогнозируется, что предложение значительно увеличится в большинстве сегментов по сравнению с 2024 годом, но все еще довольно далеко от периода 2019 года и более ранних периодов.
На южном рынке ожидается улучшение сегмента квартир по сравнению с 2024 годом. Помимо улучшения предложения, в 2025 году также произойдут положительные изменения в ликвидности рынка, когда процентные ставки по ипотечным кредитам останутся низкими, доверие инвесторов постепенно возрастет благодаря недавнему восстановлению рынка, и, в частности, денежный поток начнет демонстрировать признаки смещения на юг, поскольку инвесторы в северном регионе, как правило, начинают искать инвестиционные возможности в южных провинциях. В этом контексте приоритетными для инвесторов в ближайшее время будут проекты, реализуемые надежными инвесторами, с гарантированным ходом строительства, понятным правовым статусом и синхронным развитием инфраструктуры и инженерных коммуникаций.
В целом ожидается, что в 2025 году рынок квартир в частности и рынок недвижимости в целом претерпят позитивные изменения и, возможно, вступят в новый цикл роста благодаря поддержке следующих факторов:
Во-первых, с точки зрения политики, были изменены и дополнены положения в области землепользования, жилищного строительства и операций с недвижимостью, что обеспечило прозрачность и ясность юридических процедур. Эти правила облегчают инвесторам выполнение юридических процедур, тем самым способствуя прогрессу в реализации проектов. Кроме того, скорректированы механизмы поддержки приобретения земли, компенсации, оценки земли и сборов, что позволит продолжить реализацию многих новых проектов и ранее приостановленных проектов в 2025 году и в последующие годы.
Помимо позитивной информации от политиков, динамику рынку придают также истории об инфраструктуре. Правительство активно увеличивает государственные инвестиции, уделяя особое внимание стратегическим инфраструктурным проектам, таким как кольцевые дороги №3 и №4, система метрополитена и межрегиональные скоростные автомагистрали, соединяющие ключевые экономические центры. Эти проекты не только улучшают межрегиональные связи, но и открывают возможности и создают импульс для развития рынка недвижимости в ближайшем будущем.
В-третьих, процентные ставки по депозитам и кредитам остаются стабильными, а инфляция хорошо контролируется. Это не только помогает компаниям, работающим в сфере недвижимости, получить доступ к капиталу, но и облегчает покупателям жилья доступ к кредитным пакетам. Финансовая стабильность также помогает восстановить доверие инвесторов и реальных покупателей — двух важных групп, которые создают устойчивый спрос на рынке.
В-четвертых, настроения покупателей постепенно улучшаются. После периода стагнации на рынок постепенно вернулись как инвесторы, так и реальные покупатели. Положительная информация из сферы политики, инфраструктуры и финансов способствовала формированию доверия и готовности покупателей принимать решения. В частности, сегменты таунхаусов и апартаментов по-прежнему сохраняют свою привлекательность благодаря своей стабильности и способности увеличивать долгосрочную стоимость. Это по-прежнему предпочтительный выбор многих инвесторов, особенно в контексте вступления рынка в новую фазу восстановления и роста.
Готовы к изменению мышления
Г-н Чан Дык Винь, генеральный директор Tran Anh Group
 |
| Г-н Чан Дык Винь, генеральный директор Tran Anh Group. |
Конец 2014 года стал годом, в котором Tran Anh Group не смогла достичь поставленных целей в сфере бизнеса и развития. Однако этот год также считается достаточно стабильным для предприятий, поскольку начал формироваться восстановительный рост.
Столкнувшись с этим восстановлением, Tran Anh Group подготовилась к трансформации в 2025 году с новым настроем. А именно, во втором квартале она запустит новый проект в районе Дукхоа провинции Лонган. Кроме того, предприятие также ускоряет разработку и подачу заявок на получение юридических лицензий для двух проектов строительства недорогих квартир для рабочих в Лонг Ане.
Для Tran Anh Group 2025 год станет годом напряженной реализации бизнес-планов, которые компании приходилось откладывать последние два года. Ожидается, что это возвращение станет поворотным моментом для восстановления и развития бизнеса.
Кроме того, 2025 год станет ожидаемым годом, поскольку три новых закона — Закон о сделках с недвижимостью, Закон о земле и Закон о жилье — официально прошли стадию инициирования и вступили в силу. Потому что в каждом обнародованном законе всегда есть задержка для вступления в силу вновь обнародованных законов и подзаконных актов, а также для преодоления недостатков и задержек в правоприменении со стороны ряда государственных должностных лиц, государственных служащих и государственных служащих.
Кроме того, предприниматели ожидают, что благодаря вступающим в силу законам юридические процедуры проекта будут применяться быстро, что создаст условия для предприятий сферы недвижимости, которые смогут вскоре завершить юридические процедуры, что ускорит процесс лицензирования до 12–20 месяцев вместо 36 месяцев и более, как в настоящее время.
2025 год принесет не только преимущества, но и много трудностей
Г-н Нго Куанг Фук, генеральный директор акционерной компании Phu Dong Real Estate
 |
| Г-н Нго Куанг Фук, генеральный директор Phu Dong Group. |
2024 год стал годом множества успехов для компании Phu Dong, а также годом, который оставит след на рынке недвижимости, поскольку в последние дни года компания передала клиентам первые дома, чтобы у них было новое жилье, чтобы встретить Новый год. В этом году компания Phu Dong вывела на рынок еще один проект со средней ценой, отвечающий реальным потребностям покупателей в жилье на юге.
Для Phu Dong Group 2025 год станет годом, полным ожиданий и совершенно новых планов. То есть запустить новый проект, продолжить завершение передачи проекта клиентам и завершить строительство и отделку многоквартирного дома.
Однако, несмотря на эту радость, наш бизнес осознает, что на рынке недвижимости все еще будет много трудностей, с которыми придется столкнуться предприятиям сферы недвижимости. Это связано с более высокой конкуренцией в сфере продаж, поскольку в 2025 году ожидается, что объем продукции, открытой для продажи предприятиями, будет довольно большим, отсюда конкуренция окажет большое давление на инвесторов в сфере продаж.
Еще одна трудность заключается в том, что провинции и города по-прежнему испытывают трудности с поиском единиц оценки земли, которые позволят предприятиям выполнять свои финансовые обязательства по уплате сборов за пользование землей государству. Это станет препятствием для предприятий при завершении юридических процедур по проекту, необходимых для продажи…
В целом рынок недвижимости в 2025 году по-прежнему остается непредсказуемым, но я считаю, что рынок продолжит сохранять темпы восстановления 2024 года. Хотя в первые 1–2 квартала года будет сложно добиться существенного прорыва, ожидается, что со второй половины года будут наблюдаться более явные улучшения.
Кроме того, сохраняется дифференциация между сегментами и регионами, в основном по типу жилой недвижимости, удовлетворяющей потребности в недвижимости, при этом спрос всегда находится на высоком уровне. При этом сегмент квартир в Южном регионе представлен двумя основными городами: Хошимин и Биньзыонг. В Северном регионе, сосредоточенном в двух городах Ханой, Хайфон и Хынгйен, для центрального рынка ожидается, что Дананг по-прежнему будет в центре внимания, особенно проекты с хорошим местоположением, полным набором удобств и разумными ценами.
Сложный год для финансирования бизнеса в сфере недвижимости
Г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA)
 |
| Г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин. |
2025 год станет финансовым затруднительным для предприятий сферы недвижимости, поскольку примерно с августа по конец 2025 года необходимо сосредоточиться на погашении частных корпоративных облигаций после двухлетней пролонгации в соответствии с Указом 08/2023/ND-CP, общей стоимостью около 180 000 млрд донгов, что является самым высоким показателем за три года 2023–2025 годов. Поэтому, чтобы иметь финансовый поток для погашения этой облигации, предприятия будут усердно работать над развитием бизнеса, запуском продуктов, завершением проектов по передаче и сбору денежных средств для восстановления финансовой устойчивости бизнеса.
![[Фото] Преодолевая все трудности, ускоряем ход строительства проекта расширения ГЭС Хоабинь](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/4/12/bff04b551e98484c84d74c8faa3526e0)
Комментарий (0)