Туризм и курортная недвижимость «не в фаворе», какие возможности есть для других сегментов?

Возможности для «низменной» зоны

За последние два года на вьетнамском рынке недвижимости появились признаки ослабления: предложение и ликвидность рынка достигли «дна». Сегменты недвижимости с реальным спросом, такие как социальное жилье и доступное коммерческое жилье, практически «вымерли» на рынке.

На семинаре «Потенциал рынка коммерческой и социального жилья в Северо-Западном регионе», состоявшемся во второй половине дня 21 ноября, г-н Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, проанализировал: «Большая часть продаваемой сегодня продукции представляет собой инвентарь из проектов, которые были одобрены много лет назад. Новых проектов одобрено крайне мало или их практически нет.

недвижимость туризм отпуск потерянная возможность для других сегментов изображение 1 — В настоящее время ведется «охота» на два региона: Северо-Запад и Юго-Запад. (Фото: TMN)

Столкнувшись с этой ситуацией, рынок стал свидетелем феномена «бегства» инвесторов из мест, где были «штормовые» времена. Однако г-н Динь отметил, что даже в трудностях есть свои светлые моменты.

«В менее заметных местах, еще не затронутых «штормом» на рынке недвижимости, у инвесторов все еще есть возможности. При этом в настоящее время охота ведется на два региона: Северо-Запад и Юго-Запад. Эти два региона считаются низинными на рынке недвижимости.

Что касается рынка недвижимости Северо-Запада, г-н Динь оценил, что это район с большими преимуществами в виде природных ландшафтов, естественных гор и лесов, подходящий для развития курортной недвижимости.

Кроме того, Северо-Западный регион граничит с двумя странами — Лаосом и Китаем, что очень удобно для приграничной торговли. Поэтому сегменты таунхаусов, шопхаусов, коммерческого жилья,... по-прежнему имеют перспективы в будущем.

Кроме того, Северо-Западный регион получает крупные инвестиции в инфраструктуру, некоторые национальные автомагистрали, такие как Ханой — Лаокай, были завершены уже давно, что сократило время в пути из столицы в северо-западные провинции. В ближайшем будущем в этом районе также появится международный аэропорт Сапа, который начнет работу в 2026 году;,... Это также фактор, на который рассчитывают инвесторы.

«Уход инвесторов с рынков, которые выросли «жарко», — это возможность для областей, которые в настоящее время находятся на минимуме рынка. «Это два западных полюса Вьетнама», — подчеркнул г-н Динь.

Согласившись с этой точкой зрения, г-н Данг Мань Кыонг, заместитель генерального директора BB Group, сказал: Северо-Западный регион занимает стратегическое положение благодаря своему расположению на экономической оси Куньмин (Китай) - Лаокай - Ханой - Хайфон.

Этот район также является связующим звеном между странами АСЕАН, странами субрегиона Меконга и Китаем. Г-н Куонг считает, что благодаря этим преимуществам Северо-Западный регион подходит для таких сегментов недвижимости, как туризм, жилье, промышленные парки и проекты внутренних водных путей.

«Это возможность для прорыва рынка недвижимости Северо-Запада. «Реальность также показывает, что некоторые жилищные проекты в этом районе, такие как проект The Manor Tower Lao Cai, привлекают внимание инвесторов», — сказал г-н Куонг.

Туризм и курортная недвижимость «в немилости»

На семинаре эксперты отметили, что рынок недвижимости Северо-Запада «переориентирован» в сторону туристических и курортных проектов. Между тем, жилищные проекты, хотя и весьма перспективны, пока не привлекли внимания многих крупных инвесторов.

Г-н Нгуен Хоанг Нам, генеральный директор акционерной компании G-Home, проанализировал: «До пандемии COVID-19 туристическая индустрия Вьетнама развивалась очень быстро, всегда достигая двузначных показателей. Только в 2019 году число иностранных туристов во Вьетнаме достигло рекорда, составив почти 19 миллионов посетителей.

недвижимость туризм отпуск потерянная возможность для других сегментов изображение 2 — Жилищные проекты в Северо-Западном регионе являются многообещающими. (Фото: ДМ)

Поэтому в местах с природными преимуществами, такими как море и горы, многие инвесторы вложили большие деньги в развитие туризма и курортной недвижимости. Среди них Фукуок, Нячанг и Куинён являются самыми быстрорастущими регионами.

Однако после двух лет пандемии туристическая индустрия парализована. К 2023 году Вьетнам стремится принять 13 миллионов иностранных туристов, что все еще намного меньше, чем до пандемии, что также приводит к тому, что туризм и курортная недвижимость «теряют популярность».

«Туризм и курортная недвижимость — это как поезд, который едет очень быстро, но из-за эпидемии не может вовремя затормозить. «В местах, где стало слишком жарко, все еще пытаются восстановиться», — сказал г-н Нам.

Что касается рынка туристической и курортной недвижимости Северо-Запада, г-н Нам заявил, что возможности еще есть.

«По сравнению с прибрежными районами, горная туристическая недвижимость, особенно в северо-западном регионе, все еще значительно отстает. В некоторых населенных пунктах, например в Сапе, все еще существует явление «нехватки мест». «Поэтому я думаю, что у туристической недвижимости все еще есть возможности, но нам нужно избегать тех же ошибок, которые допускают другие населенные пункты», — сказал г-н Нам.

Что касается сегмента жилой недвижимости, то, хотя он и имеет более слабую стартовую позицию, г-н Нам считает, что именно он станет движущей силой, которая поможет северо-западному рынку совершить прорыв.

Г-н Нам сказал: «Крупные инвесторы часто склонны сначала заниматься простыми вещами, а туризм и курортная недвижимость можно считать самыми простыми». Потому что строить нужно только на землях коммерческого назначения.

Между тем процедуры лицензирования проектов строительства коммерческого жилья и социального жилья очень сложны и зависят от планирования использования жилых земель, поэтому в прошлом этому сегменту не уделялось внимания.

«Однако в условиях сложной рыночной ситуации все больше внимания уделяется сегментам с реальной потребительской ценностью, таким как новое жилье. «Потому что инвестор должен иметь возможность продавать продукцию и иметь ликвидность, чтобы выжить», — подчеркнул г-н Нам.

Источник