Удивительно, но район с самыми высокими показателями сдачи квартир в аренду в стране, рынок Хошимина зафиксировал позитивные сигналы, место с самой высокой ценой на землю в Виньфуке... - последние новости о недвижимости.
 |
| Средняя доходность от аренды квартир в Биньзыонге в настоящее время составляет 4,7%, что намного выше, чем в Ханое (3,7%) и в Хошимине (3,6%). (Источник: Кристал Бэй) |
Рынок Хошимина постепенно восстанавливается
Рынок недвижимости Хошимина (Хошимин) постепенно восстановился, с отрицательного уровня в 2023 году снова начав положительный рост с начала 2024 года. Темпы роста по-прежнему медленные, но есть и позитивные признаки.
Согласно отчету Департамента строительства города Хошимин, за первые 11 месяцев 2024 года город построил 7,8 млн квадратных метров новых жилых этажей (что составляет 97,5% от установленного на 2024 год целевого показателя в 8 млн квадратных метров). полы). Из них 3,830 млн м2 площади составляет индивидуальное жилье, около 3,826 млн м2 площади — коммерческое жилье, а 0,144 млн м2 площади — социальное жилье. Город завершил два проекта социального жилья, в которых будет построено 610 квартир общей площадью 50 831 кв. м.
В настоящее время рынок недвижимости в Хошимине постепенно восстанавливается, с отрицательного уровня в 2023 году снова перейдя на положительный рост с начала 2024 года. Темпы роста по-прежнему медленные, но есть и позитивные признаки. Некоторые новые проекты были одобрены для инвестирования, а некоторые старые проекты были возобновлены благодаря устранению трудностей.
Соответственно, за первые 11 месяцев 2024 года в городе было одобрено 12 проектов коммерческого жилья для инвестирования (включая 1 проект социального жилья); 2 проекта получили разрешения на строительство; Более 31 000 коммерческих квартир находятся в стадии строительства; 1611 будущих квартир имеют право на мобилизацию капитала, а 3 проекта социального жилья с 2122 квартирами уже завершены.
Что касается работы по устранению трудностей в проектах недвижимости, Департамент строительства рекомендовал Городскому народному комитету продолжать председательствовать и поручить Департаментам и отделениям города продолжить рассмотрение инвестиционных проектов, реализация которых задерживается из-за проблем. Проблемы, возникающие в процесс соблюдения правовых норм, чтобы иметь направление для обращения с ними в соответствии с правовыми нормами, избегать растраты земельных ресурсов, приводящей к потере городской красоты и безопасности строительства...
Доходность от аренды некоторых многоквартирных домов в Биньзыонге превышает 7% в год.
По данным обзора рынка квартир Биньзыонга за 2024 год, опубликованным сайтом Batdongsan.com.vn, средняя доходность от аренды квартир в Биньзыонге в настоящее время составляет 4,7%, что значительно выше, чем 3,7% в Ханое и 3,6% в Хошимине. 3,6% — это также средняя по стране доходность от сдачи квартир в аренду в 2024 году.
Примечательно, что в некоторых проектах в Биньзыонге зафиксирована доходность от сдачи квартир в аренду на уровне 6–7,5 % в год. Это можно считать рекордным показателем для Вьетнама, почти вдвое превышающим доходность от сдачи квартир в аренду в Ханое и Хошимине.
Такая высокая доходность от аренды в Биньзыонге во многом обусловлена тем, что элитные квартиры здесь имеют разумные цены, арендная плата высока, а уровень заполняемости стабилен. Данный тип продукта имеет стандарт сдачи-приемки, что привлекает клиентов из элитного сегмента, готовых платить более высокую цену за аренду. В среднем, каждую роскошную квартиру в Биньзыонге (цена покупки составляет около 45-50 миллионов донгов/м2) можно арендовать за 12 миллионов донгов в месяц за квартиру с одной спальней, 15-16 миллионов донгов (квартира с двумя спальнями) и 18–20 миллионов донгов за квартиру с тремя спальнями. Однако в Хошимине или Ханое квартиру стоимостью 45–50 млн донгов за м2 можно снять всего за 7–12 млн донгов за квартиру в зависимости от количества спален.
Г-н Дин Минь Туан, региональный директор Batdongsan.com.vn по Южному региону, сказал: «Уровень заполняемости элитных апартаментов в Биньзыонге составляет около 80–90%, а некоторые проекты почти всегда заполнены. В «заполненном» состоянии это обусловлен высоким спросом на аренду в связи с активным развитием промышленных парков, привлекающих на работу рабочих и специалистов.
В настоящее время Биньзыонг занимает лидирующее место в стране по привлечению прямых иностранных инвестиций и второе по уровню иммиграции. Провинция также реализует множество мер политики, направленных на поддержку предприятий в привлечении и удержании работников. Благодаря самому высокому доходу на душу населения в стране Биньзыонг стал привлекательным местом для иммигрантов.
Среди 5 крупнейших рынков арендной недвижимости в стране, помимо Ханоя и Хошимина, Биньзыонг является лидером как по размеру интереса, так и по темпам роста интереса, превосходя другие провинции и города, такие как Дананг, Хайфон. , Кханьхоа К третьему кварталу 2024 года количество поисков квартир в аренду в Биньзыонге выросло на 58% по сравнению с первым кварталом 2021 года.
Что касается структуры клиентов, интерес к квартирам в Биньзыонге в основном обусловлен потребностью жителей Хошимина в инвестициях и реальном жилье, а также реальными потребностями местного населения в жилье. По данным обзора рынка квартир Биньзыонга за 2024 год сайта Batdongsan.com.vn, из них 49% составляют клиенты из Хошимина, 33% — из Биньзыонга и соседних провинций.
Элитный сегмент квартир в Биньзыонге считается рычагом доходности аренды в провинции. Но цены на элитные квартиры здесь находятся на низменности, на 30–200 % ниже, чем в Ханое, Хошимине и других крупных городах, что помогает инвесторам легко получить доступ к рынку, при этом гарантируя высокий потенциал прибыли.
В Биньзыонге квартиры стоимостью от 45 до 50 миллионов донгов/м2 соответствуют высоким стандартам сдачи и поддерживают уровень заполняемости аренды на уровне 80–90%, при этом ежемесячная стоимость аренды составляет около 15 миллионов донгов за двухкомнатную квартиру. Однако в Ханое или Хошимине по той же цене можно арендовать квартиры стоимостью от 80 до 90 миллионов донгов/м2.
Винь Фук объявляет новый список цен на землю
Народный комитет провинции Виньфук опубликовал новый список цен на землю в соответствии с положениями Закона о земле 2024 года. Примечательно, что в 54 местах колебания цен увеличились в 5-8 раз.
Соответственно, пересмотренный и дополненный прейскурант цен на землю полностью обеспечил местоположения, маршруты и жилые районы в провинции Виньфук в соответствии с новыми положениями Закона о земле 2024 года.
В частности, в недавно выпущенный 318-страничный прейскурант цен на землю добавлено 715 мест и маршрутов и удалено 132 маршрута.
Из них количество позиций с ростом темпа колебания от 3 до 5 раз составляет 159 позиций, что составляет 2,99%. Количество позиций с коэффициентом волатильности 5-8 раз составляет 54 позиции, что составляет 1,02%.
Самая высокая цена на землю в городе Виньйен, на участке от улицы Нго Куен до пересечения с улицей Нгуен Вьет Суан в месте 1 цена на землю достигает 52 млн донгов/м2.
В частности, в туристической зоне Тамдао цены на землю во многих местах также выросли. В частности, на участке от перекрестка отеля Venus, проходящем вокруг пояса центрального парка, до перекрестка школ, местоположение 1, цена на жилую землю составляет до 49 миллионов донгов/м2, цена на коммерческую и обслуживаемую землю составляет 18 миллионов донгов/м2. ,2 миллиона донгов/м2.
Текущий прейскурант цен на землю формируется на основе результатов обследований и обследований населенных пунктов, а также сравнения аналогичных факторов местоположений для оценки и предложения цен на землю.
Новый прейскурант цен на землю в провинции Виньфук вступает в силу с 20 января и будет действовать до конца 2025 года.
Новые правила продажи социального жилья после 5 лет использования приносят людям выгоду в сотни миллионов
При передаче социального жилья необходимо оплатить 50% сбора за пользование землей, что составляет около 120–200 млн донгов. Благодаря новым положениям Закона о жилье 2023 года людям не придется платить этот сбор.
Главное налоговое управление (Министерство финансов) только что выпустило ответ Налоговому департаменту Ханоя относительно взимания платы за пользование землей при передаче квартир социального жилья.
По данным Главного налогового управления, в пункте е) пункта 1 статьи 89 Закона о жилье 2023 года говорится: «...По истечении 5 лет с даты полной оплаты покупки дома покупатель социального жилья дом может быть перепродан в соответствии с рыночным механизмом нуждающимся, если был выдан сертификат; Продавец не обязан платить сбор за пользование землей и должен платить подоходный налог в соответствии с положениями закона о налоге, за исключением случая продажи социального жилья, которое представляет собой индивидуальный дом, в этом случае продавец должен платить сбор за пользование землей в соответствии с положениями закона. Правительство и должно платить подоходный налог в соответствии с положениями налогового законодательства».
Статья 42 Указа № 100/2024 предусматривает, что при перепродаже социального жилья по истечении 5 лет необходимо уплатить плату за пользование землей.
Соответственно, помимо сумм, подлежащих уплате в установленном порядке, продавец должен уплатить 50% платы за пользование землей. Сроком исчисления платы за пользование землей является срок подачи действительных документов для признания права пользования землей в соответствии с положениями земельного законодательства.
Кроме того, в пункте «d» пункта 5 статьи 198 Закона о жилье 2023 года установлено, что в случаях продажи социального жилья плата за пользование землей должна быть уплачена до даты вступления в силу настоящего закона, но не позднее даты вступления в силу Закона о жилье 2023 года. Если в течение срока действия налога плата за пользование землей не была уплачена, продолжайте ее вносить в соответствии с действующим законодательством.
На основании вышеуказанных положений Главное налоговое управление заявило, что в случае, когда покупателю социального жилья разрешено перепродать дом в соответствии с положениями закона о жилье и передача права собственности осуществляется после 1 августа 2024 года (дата (вступает в силу Закон о жилье) не должен платить сборы за пользование землей и должен платить подоходный налог.
В случае продажи социального жилья как индивидуального жилья продавец обязан уплатить 50% платы за пользование землей, а также подоходный налог.
В случае продажи социального жилья плата за пользование землей должна быть уплачена в соответствии с положениями закона о жилье до даты вступления в силу Закона о жилье, но если плата за пользование землей еще не уплачена, деньги должны быть уплачены в соответствии с положения закона. Жилищное законодательство до дня вступления в силу настоящего Закона.
В Ханое, по данным рынка, многие проекты квартир социального жилья используются уже более 5 лет и подлежат передаче, например, Dai Kim Building, Rice City Linh Dam, 43 Tran Phu; 987 Там Трин...
Опросы во многих проектах социального жилья показывают, что, хотя квартиры используются уже много лет, цены на них выросли во много раз, сравнявшись с ценами на квартиры в проектах коммерческого жилья. Цена продажи в некоторых местах достигает 50 млн донгов/м2.
Раньше при передаче социального жилья необходимо было уплатить 50% сбора за пользование землей, что составляло около 120–200 млн донгов. Благодаря новому постановлению людям не придется платить этот сбор.
Источник: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-khong-phai-ha-noi-day-moi-la-noi-co-hieu-suat-cho-thue-chung-cu-cao-nhat- рост-рынка-воды-в-hcmc-возвращает-301695.html
Comment (0)