Удивительно, но район с самыми высокими показателями сдачи квартир в аренду в стране, рынок Хошимина зафиксировал позитивные сигналы, место с самой высокой ценой на землю в Виньфуке... - последние новости о недвижимости.
 |
| Средняя доходность от аренды квартир в Биньзыонге в настоящее время составляет 4,7%, что намного выше, чем в Ханое (3,7%) и в Хошимине (3,6%). (Источник: Кристал Бэй) |
Рынок Хошимина постепенно восстанавливается
Рынок недвижимости Хошимина (Хошимин) постепенно восстановился, с отрицательного уровня в 2023 году снова начав положительный рост с начала 2024 года. Темпы роста по-прежнему медленные, но есть и позитивные признаки.
По данным отчета Департамента строительства города Хошимин, за первые 11 месяцев 2024 года в городе построено 7,8 млн квадратных метров новых жилых этажей (что составляет 97,5% от установленного на 2024 год целевого показателя в 8 млн квадратных метров этажей). Из них 3,830 млн м2 площади составляет индивидуальное жилье, около 3,826 млн м2 площади — коммерческое жилье, а 0,144 млн м2 площади — социальное жилье. Город завершил два проекта социального жилья, в которых будет построено 610 квартир общей площадью 50 831 кв. м.
В настоящее время рынок недвижимости в Хошимине постепенно восстанавливается, с отрицательного уровня в 2023 году снова перейдя на положительный рост с начала 2024 года. Темпы роста по-прежнему медленные, но есть и позитивные признаки. Некоторые новые проекты были одобрены для инвестирования, а некоторые старые проекты были возобновлены благодаря устранению трудностей.
Соответственно, за первые 11 месяцев 2024 года в городе было одобрено 12 проектов коммерческого жилья для инвестирования (включая 1 проект социального жилья); 2 проекта лицензированы для строительства; Более 31 000 коммерческих квартир находятся в стадии строительства; 1611 будущих квартир имеют право на мобилизацию капитала, а 3 проекта социального жилья с 2122 квартирами уже завершены.
Что касается работы по устранению трудностей, связанных с проектами в сфере недвижимости, Департамент строительства рекомендовал Городскому народному комитету продолжать осуществлять руководство и поручать городским департаментам и отделениям продолжать рассмотрение инвестиционных проектов, реализация которых задерживается из-за проблем, возникающих в процессе соблюдения правовых норм, чтобы иметь направление для их рассмотрения в соответствии с правовыми нормами, избегая пустой траты земельных ресурсов, потери городской красоты и безопасности строительства...
Доходность от аренды некоторых многоквартирных домов в Биньзыонге превышает 7% в год.
По данным обзора рынка квартир Биньзыонга за 2024 год, опубликованным сайтом Batdongsan.com.vn, средняя доходность от аренды квартир в Биньзыонге в настоящее время составляет 4,7%, что превышает показатели Ханоя (3,7%) и Хошимина (3,6%). 3,6% — это также средняя по стране доходность от сдачи квартир в аренду в 2024 году.
Примечательно, что в некоторых проектах в Биньзыонге зафиксирована доходность от сдачи квартир в аренду на уровне 6–7,5 % в год. Это можно считать рекордным показателем для Вьетнама, почти вдвое превышающим доходность от сдачи квартир в аренду в Ханое и Хошимине.
Такая высокая доходность от аренды в Биньзыонге во многом обусловлена тем, что элитные квартиры здесь имеют разумные цены, арендная плата высока, а уровень заполняемости стабилен. Данный тип продукта имеет стандарт сдачи-приемки, что привлекает клиентов из элитного сегмента, готовых платить более высокую цену за аренду. В среднем, каждую элитную квартиру в Биньзыонге (цена покупки составляет около 45–50 млн донгов/м2) можно арендовать за 12 млн донгов в месяц за квартиру с одной спальней, за 15–16 млн донгов (квартира с двумя спальнями) и за 18–20 млн донгов за квартиру с тремя спальнями. Однако в Хошимине или Ханое квартиру стоимостью 45–50 млн донгов за м2 можно снять всего за 7–12 млн донгов за квартиру в зависимости от количества спален.
Г-н Динь Минь Туан, региональный директор Batdongsan.com.vn по Южному региону, сказал: «Уровень заполняемости элитных апартаментов в Биньзыонге составляет около 80–90%, а некоторые проекты почти всегда «заполнены». Это обусловлено высоким спросом на аренду благодаря активному развитию промышленных парков, привлекающих рабочих и специалистов для работы.
В настоящее время Биньзыонг занимает лидирующее место в стране по привлечению прямых иностранных инвестиций и второе по уровню иммиграции. Провинция также реализует множество мер политики, направленных на поддержку предприятий в привлечении и удержании работников. Благодаря самому высокому доходу на душу населения в стране Биньзыонг стал привлекательным местом для иммигрантов.
Среди пяти крупнейших рынков арендной недвижимости в стране, помимо Ханоя и Хошимина, Биньзыонг является лидером как по объему интереса, так и по темпам роста интереса, превосходя другие провинции и города, такие как Дананг, Хайфон и Кханьхоа. К третьему кварталу 2024 года количество поисков квартир в аренду в Биньзыонге выросло на 58% по сравнению с первым кварталом 2021 года.
Что касается структуры клиентов, интерес к квартирам в Биньзыонге в основном обусловлен потребностью жителей Хошимина в инвестициях и реальном жилье, а также реальными потребностями местного населения в жилье. По данным обзора рынка квартир Биньзыонга за 2024 год сайта Batdongsan.com.vn, из них 49% составляют клиенты из Хошимина, а 33% — из Биньзыонга и соседних провинций.
Элитный сегмент квартир в Биньзыонге считается рычагом доходности аренды в провинции. Однако цены на элитные квартиры здесь на низменности на 30–200% ниже, чем в Ханое, Хошимине и других крупных городах, что позволяет инвесторам легко получить доступ к рынку, при этом гарантируя высокий потенциал прибыли.
В Биньзыонге квартиры стоимостью от 45 до 50 миллионов донгов/м2 соответствуют высоким стандартам сдачи и поддерживают уровень заполняемости аренды на уровне 80–90%, при этом ежемесячная стоимость аренды составляет около 15 миллионов донгов за двухкомнатную квартиру. Однако в Ханое или Хошимине по той же цене можно арендовать квартиры стоимостью от 80 до 90 миллионов донгов/м2.
Винь Фук объявляет новый список цен на землю
Народный комитет провинции Виньфук опубликовал новый список цен на землю в соответствии с положениями Закона о земле 2024 года. Примечательно, что в 54 местах колебания цен увеличились в 5-8 раз.
Соответственно, пересмотренный и дополненный прейскурант цен на землю полностью обеспечил местоположения, маршруты и жилые районы в провинции Виньфук в соответствии с новыми положениями Закона о земле 2024 года.
В частности, в недавно выпущенный 318-страничный прейскурант цен на землю добавлено 715 мест и маршрутов и удалено 132 маршрута.
Из них количество позиций с ростом темпа колебания от 3 до 5 раз составляет 159 позиций, что составляет 2,99%. Количество позиций с коэффициентом волатильности 5-8 раз составляет 54 позиции, что составляет 1,02%.
Самая высокая цена на землю в городе Виньйен, на участке от улицы Нго Куен до пересечения с улицей Нгуен Вьет Суан в месте 1 цена на землю достигает 52 млн донгов/м2.
В частности, в туристической зоне Тамдао цены на землю во многих местах также выросли. В частности, на участке от перекрестка отеля Venus, проходящем вокруг пояса центрального парка, до перекрестка со школой, местоположение 1, стоимость жилой земли составляет до 49 млн донгов/м2, стоимость коммерческой и обслуживаемой земли составляет 18,2 млн донгов/м2.
Текущий прейскурант цен на землю формируется на основе результатов обследований и обследований населенных пунктов, а также сравнения аналогичных факторов местоположений для оценки и предложения цен на землю.
Новый прейскурант цен на землю в провинции Виньфук вступает в силу с 20 января и будет действовать до конца 2025 года.
Новые правила продажи социального жилья после 5 лет использования приносят людям выгоду в сотни миллионов
При передаче социального жилья необходимо оплатить 50% сбора за пользование землей, что составляет около 120–200 млн донгов. Благодаря новым положениям Закона о жилье 2023 года людям не придется платить этот сбор.
Главное налоговое управление (Министерство финансов) только что выпустило ответ Налоговому департаменту Ханоя относительно взимания платы за пользование землей при передаче квартир социального жилья.
По данным Главного налогового управления, в пункте «е» пункта 1 статьи 89 Закона о жилье 2023 года говорится: «...По истечении 5 лет с даты полной оплаты покупки дома покупателю социального жилья разрешается перепродать этот дом в соответствии с рыночным механизмом нуждающимся при наличии сертификата; Продавец не обязан платить сбор за пользование землей и должен платить подоходный налог в соответствии с положениями закона о налоге, за исключением случая продажи социального жилья, которое представляет собой индивидуальный дом, в этом случае продавец должен платить сбор за пользование землей в соответствии с положениями правительства и должен платить подоходный налог в соответствии с положениями закона о налоге».
Статья 42 Указа № 100/2024 предусматривает, что при перепродаже социального жилья по истечении 5 лет необходимо уплачивать плату за пользование землей.
Соответственно, помимо сумм, подлежащих уплате в установленном порядке, продавец должен уплатить 50% платы за пользование землей. Сроком исчисления платы за пользование землей является срок подачи действительных документов для признания права пользования землей в соответствии с положениями земельного законодательства.
Кроме того, в пункте d) пункта 5 статьи 198 Закона о жилье 2023 года указано, что в случаях, когда социальное жилье продано и плата за пользование землей должна быть уплачена до даты вступления в силу настоящего закона, но к дате вступления в силу Закона о жилье 2023 года плата за пользование землей еще не уплачена, ее уплата продолжается в соответствии с правилами.
На основании вышеуказанных положений Главное налоговое управление заявило, что в случае, если покупатель социального жилья имеет право перепродать дом в соответствии с положениями закона о жилье и передает его после 1 августа 2024 года (даты вступления в силу Закона о жилье), он/она не должен(а) платить сбор за пользование землей и должен(а) заплатить подоходный налог.
В случае продажи социального жилья как индивидуального жилья продавец обязан уплатить 50% платы за пользование землей, а также подоходный налог.
В случае продажи социального жилья плата за пользование землей должна быть уплачена в соответствии с положениями закона о жилье до даты вступления в силу Закона о жилье, но если плата за пользование землей еще не уплачена, денежные средства должны быть уплачены в соответствии с положениями закона о жилье до даты вступления в силу настоящего Закона.
В Ханое, по данным рынка, многие проекты квартир социального жилья используются уже более 5 лет и подлежат передаче, например, Dai Kim Building, Rice City Linh Dam, 43 Tran Phu; 987 Там Трин...
Опросы во многих проектах социального жилья показывают, что, хотя квартиры используются уже много лет, цены на них выросли во много раз, сравнявшись с ценами на квартиры в проектах коммерческого жилья. Цена продажи в некоторых местах достигает 50 млн донгов/м2.
Раньше при передаче социального жилья необходимо было уплатить 50% сбора за пользование землей, что составляло около 120–200 млн донгов. Благодаря новому положению людям не придется платить этот сбор.
Источник: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-khong-phai-ha-noi-day-moi-la-noi-co-hieu-suat-cho-thue-chung-cu-cao-nhat-nuoc-thi-truong-tphcm-tang-truong-duong-tro-lai-301695.html
Комментарий (0)