1/3 проектов в сфере недвижимости в Хошимине заморожены из-за финансовых проблем

Г-н Хоанг Хай, директор Департамента жилищного строительства и управления рынком недвижимости (Министерство строительства), сообщил, что из 168 проектов, столкнувшихся с трудностями в Хошимине, 1/3 проектов связаны с финансовыми проблемами.

На конференции по распространению Закона о жилье 2023 года и Закона о бизнесе в сфере недвижимости 2023 года, которая состоялась утром 11 октября, г-н Хоанг Хай, директор Департамента жилищного строительства и управления рынком недвижимости (Министерство строительства), заявил, что одним из первых условий для организаций и частных лиц при ведении бизнеса в сфере недвижимости является создание бизнеса.

При этом необходимо обеспечить соотношение кредитного сальдо и сальдо облигаций к собственному капиталу. По словам г-на Хая, для компании вполне нормально реализовывать много проектов. Но если финансовые возможности ограничены, а один и тот же денежный поток распределяется по многим проектам, то предприятия начнут рассматривать возможность выпуска облигаций и использования финансового рычага.

Однако при возникновении проблем проект останавливается и блокируется. «Треть из 168 проектов в Хошимине столкнулась с финансовыми проблемами», — сказал г-н Хай.

На конференции выступил г-н Хоанг Хай, директор Департамента управления рынком жилья и недвижимости (Министерство строительства).

Таким образом, Закон о риэлторской деятельности 2023 года узаконил ряд положений Указа об условиях для организаций и физических лиц при осуществлении риэлторской деятельности, а также дополнил положения об условиях для предприятий риэлторской деятельности посредством реализации проектов в сфере недвижимости иметь минимальный размер собственного капитала, а также обеспечить соотношение непогашенных кредитов и непогашенных корпоративных облигаций к собственному капиталу.

Соответственно, предприятия должны иметь собственный капитал в размере не менее 20% от общего объема инвестиционного капитала для проектов масштабом менее 20 га, не менее 15% от общего объема инвестиционного капитала для проектов масштабом 20 га и более. В случае одновременной реализации многих проектов необходимо наличие собственного капитала, обеспечивающего указанное выше соотношение по каждому проекту.

«Это обязательное условие для утверждения инвестиционной политики и выбора инвестора», — сказал он.

Эти положения, статья 5, Декрет 96, детализирующие и направляющие реализацию ряда статей Закона о торговле недвижимостью, также содержат более конкретные положения.

Соответственно, предприятия должны соблюдать нормативы финансовой безопасности предприятия; соблюдать положения закона о кредите и закона о корпоративных облигациях.

В случае если предприятие, занимающееся недвижимостью, берет кредит у кредитной организации или выпускает корпоративные облигации для реализации проекта в сфере недвижимости, одобренного уполномоченным государственным органом в качестве инвестора, оно должно гарантировать, что общий непогашенный остаток кредита в кредитной организации, непогашенный остаток корпоративных облигаций и требуемый собственный капитал для каждого проекта не превышают 100% от общего инвестиционного капитала этого проекта.

Суммарный размер задолженности по кредитам кредитных организаций и непогашенным корпоративным облигациям для реализации проекта не должен превышать 4-кратного размера собственных средств предприятия по каждому объекту недвижимости с масштабом использования земельных участков менее 20 га и не должен превышать 5,67-кратного размера собственных средств предприятия по каждому объекту недвижимости с масштабом использования земельных участков 20 га и более.

«Когда было выпущено это положение, многие спрашивали, что произойдет, если предприятие выпустило облигации и имеет избыточный кредит? Переходные положения четко гласили, что ему не разрешается продолжать выпускать или заимствовать капитал», — сказал он, еще раз подчеркнув, что общая сумма непогашенных кредитов в кредитных организациях, непогашенных корпоративных облигаций и требуемого акционерного капитала для каждого проекта не должна превышать 100% от общего инвестиционного капитала этого проекта.

Более простые условия передачи проекта

Закон «О риелторской деятельности» 2023 года дополняет и легализует ряд положений действующих указов, изменяет и дополняет положения Закона «О риелторской деятельности» 2014 года с целью обеспечения четкой, строгой и осуществимой законности передачи всего или части объекта недвижимости.

По словам г-на Хоанг Хая, условия передачи проекта более простые.

В частности, Закон отменил требование о наличии сертификата на право пользования землей для проекта и передаваемой части проекта недвижимости.

Одновременно дополнить положения об условиях передачи инвесторам права собственности, таких как наличие решения о предоставлении земельного участка, аренды земельного участка, разрешения на изменение целевого назначения земельного участка для реализации проекта от уполномоченного государственного органа.

Проект выполнил свои финансовые обязательства в отношении земли проекта, включая плату за пользование землей, арендную плату за землю и налоги, сборы и платежи, связанные с землей (если таковые имеются), в пользу государства проекта.

Законом также внесены изменения и дополнения в положения о том, что в случае, если получателем всего объекта или его части является хозяйственная организация с иностранным инвестиционным капиталом, после вынесения уполномоченным государственным органом решения о разрешении передачи и подписания сторонами договора передачи земельные процедуры осуществляются в соответствии с положениями земельного законодательства.

В то же время дополнить положения о случаях, когда премьер-министр уполномочивает провинциальный народный комитет принимать решение о разрешении передачи части проекта недвижимости в случаях, когда проект недвижимости находится в компетенции премьер-министра по утверждению инвестиционной политики.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/13-du-an-bat-dong-san-vuong-mac-tai-tphcm-lien-quan-den-tai-chinh-d227208.html