'부동산 시장이 언제 회복될지 예측할 수 없다'

부동산 시장은 2024년에 크게 회복될까?

9월 28일, 베트남 부동산 전자 잡지(reatimes.vn)에서 첫 번째 가을 부동산 포럼을 개최했습니다. 주제는 "부동산 시장 회복 시기 예측 및 투자 권고"입니다. 많은 부동산, 법률, 금융 전문가와 정부 부처, 부문 및 기업 대표가 참석했습니다.

부동산 포럼에는 많은 전문가, 기업, 부처, 부문 대표가 참석해 시장이 회복될 시점을 예측하는 내용을 논의했습니다.

포럼에서 토론한 많은 전문가들은 부동산 시장이 더 나은 조짐을 보이고 있다고 말했습니다. 특히 2분기와 3분기의 첫 몇 달은 1분기에 비해 상황이 훨씬 긍정적이었습니다.

전문가들은 앞으로 금융·통화시장과 부동산 시장이 좋은 소식을 받고 점차 회복될 준비를 할 것으로 믿고 있습니다. 일부 전문가들은 2024년 2분기 초부터 3분기까지 부동산 시장에 많은 긍정적인 신호가 나타날 것으로 보고 있습니다. 일부 신중한 의견에서는 2024년 말까지 부동산 시장이 실제로 긍정적으로 회복될 것이라고 말합니다.

전문가들은 부동산 회복의 과제, 동인 및 시기에 대해 논의합니다.

베트남 부동산 협회(VARS) 회장인 응우옌 반 딘 박사는 최근 부동산 시장이 공급 부족, 수요 감소, 지방 정부의 관심 부족, 자본 부족으로 어려움을 겪고 있다고 말했습니다. 따라서 부동산 사업의 건전성이 약화되어 프로젝트 규모와 운영 범위를 줄이고, 비용과 인력을 절감할 필요가 있습니다.

하지만 VARS 통계에 따르면, 2분기와 3분기 초반에는 부동산 거래 성공 건수가 1분기에 비해 긍정적으로 변했지만, 수준은 크지 않았습니다. 유동성이 증가하면, 시장은 2차 공급을 방출하고 재고를 매각할 것입니다. 이는 정부의 관리정책이 성과를 내기 시작했음을 보여주는 것이지만, 부동산 시장에 영향을 미치는 법률 및 정책 메커니즘의 완성을 서두르는 것이 필요하다는 것을 보여줍니다.

"저는 회복이 2023년 4분기와 2024년 1분기에 시작될 것으로 예상합니다. 2024년 3분기부터 부동산의 어려움을 해소하기 위한 정책이 더 나은 영향을 미치면서 회복이 더 강력하고 명확해질 것입니다."라고 Dinh 씨는 말했습니다.

응우옌 반 딘 씨는 2023년 말까지 부동산 시장이 회복되기 시작할 것으로 예측했습니다.

BIDV은행의 수석 경제학자인 칸 반 루크 박사는 부동산 시장이 회복의 조짐을 보이고 있지만, 은행 금리가 하락하고 있기 때문에 2024년 1분기부터 강력한 추진력이 시작될 것이라고 말했습니다. 더불어 그때쯤이면 지난번 정부 지원정책의 흡수도 더 잘 이루어질 것이다. 특히 10월에는 국회에서 토지법, 주택법, 부동산사업법, 입찰법 등 부동산과 직접 관련된 4개 법률을 통과시켜 법적 문제를 해결하는 데 도움을 줄 예정이다. 그때가 되면 세계와 베트남의 거시경제 회복 상황이 더욱 명확해질 것입니다.

Academy of Finance의 강사인 Dinh Trong Thinh 준교수 박사는 2024년 2분기경에 부동산 시장이 더 뚜렷하게 회복되기 시작할 것이라고 예측합니다. 틴 씨에 따르면, 최근 부처, 지부, 정부는 모두 법률 문제부터 재정 문제까지 부동산의 어려움을 해결하기 위해 조치를 취했습니다. 게다가 부동산 사업체들은 현금 흐름을 빠르게 회복하기 위해 전략과 투자 계획을 재구성하고 있습니다. 또한 2024년 중반경부터 저렴한 부동산이 대량으로 시장에 공급되어 유동성을 창출하고 회복을 촉진할 것입니다.

Le Xuan Nghia 박사는 부동산 회복의 핵심은 저렴한 주택을 대량으로 시장에 내놓는 방법이라고 생각합니다.

부동산이 언제 회복될지는 예측하기 어렵다.

국가 재정 및 통화 정책 자문위원회 위원인 레쑤언 응이아 박사는 부동산 시장이 회복되려면 저렴한 주택 부족 위기를 해결하는 데 주력해야 한다고 말했습니다. 그렇게 하려면 사람들의 요구를 충족시키기 위해 저렴한 주택을 대량으로 공급하고, 시장을 덥힐 유동성을 창출하며, 현재의 높은 가격을 균형 있게 조절할 수 있는 낮은 가격 수준을 조성해야 합니다. 저렴한 주택 공급은 이르면 2024년 3분기에 시장에 나올 것으로 예상됩니다. 따라서 Nghia 씨는 2024년 3분기경에 회복의 조짐이 보일 것이라고 예측했습니다.

자연자원환경부 전 차관인 당 훙 보 교수는 부동산 시장이 회복되려면 정치 시스템 전체의 과감하고 지적인 참여가 필요하다고 말했습니다. Vo 교수에 따르면 부동산 시장이 언제 회복될지 예측하는 것은 매우 어렵습니다. 왜냐하면 이 과정은 법적 개혁, 토지 이용 계획, 재정 및 통화 상황, 거시경제 등 많은 요인에 따라 달라지기 때문입니다. 우리가 서둘러 회복을 강요한다면 그것은 잠깐만 지속될 뿐이고 곧 위기에 빠질 수 있습니다.

당훙보 교수는 부동산 시장이 언제 회복될지 예측하는 것은 매우 어렵다고 말했다. 왜냐하면 회복 과정은 많은 요인에 따라 달라지기 때문이다.

"부동산이 언제 회복될지 예측할 수 없습니다. 관성이 크고 자본이 많은 시장이기 때문입니다. 시장이 상승하면 억제하기 어렵지만 정체되면 밀어내기가 쉽지 않습니다. 게다가 부동산 시장은 국내외 여러 요인의 영향을 받기 때문에 회복을 예측하기가 매우 어렵습니다." 보 교수가 말했다.

소스 링크: https://thanhnien.vn/gsdang-hung-vo-toi-khong-dam-du-bao-khi-nao-thi-truong-bat-dong-san-phuc-hoi-185230928165453565.htm