부동산에 대한 신용이 승인되었습니다.

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수요를 자극하기 위한 대출금리 인하

신용 흐름이 '개방'되어 부동산 시장에 좋은 신호를 보내고 있습니다. 지난 주 초, 저축 이자율은 계속해서 사상 최저치로 떨어졌으며, 1~2개월 기간의 경우 연 2.2%, 12~24개월 기간의 경우 연 4.8%에 불과했습니다.

저축 이자율이 급격히 떨어지면서 많은 은행들이 주택담보대출 이자율을 연 6% 미만의 최저 수준으로 낮췄습니다.
글로벌 페트롤리엄 뱅크는 고객에게 연 6.25%의 이자율을 대출합니다. 베트남개발투자은행은 처음 18개월 또는 24개월 동안 연 7.5%의 대출 이자율을 제공합니다...

또한 많은 은행이 주택 대출에 대해 연 8% 미만의 낮은 이자율 정책을 가지고 있습니다. 예를 들어, 사이공 하노이 상업은행(SHB)은 연 7.5%, 군 상업은행(MB)은 연 7.5%, 안빈 상업은행(ABBank)은 연 7.6%, 사이공 상업은행(SCB)은 연 7.9%입니다.

부동산 시장의 현금흐름은 많은 긍정적인 신호를 보였지만 거래는 아직 많지 않습니다.

전문가들에 따르면, 주택담보대출 이자율은 역사상 가장 낮은 수준에 도달했습니다. 은행들이 주택담보대출 금리를 대폭 인하할 수 있는 이유는 동원금리 수준도 전 기간에 비해 대폭 낮아졌고, 은행들도 일시적으로 동원자본의 '잉여'가 많아졌기 때문이다.

은행들이 이자율을 인하하겠다고 발표하자 많은 투자자들은 예금을 부동산 매수로 전환하는 것을 고려했습니다. 다만 구매를 원하는 고객은 주로 10억~30억 VND 정도의 저가 상품이다. 아니면 실제로 집을 사서 살고 싶어하는 고객 집단이죠.

Ms. Tran Thi Hong Hanh - 투자자는 "은행 이자율이 매우 낮을 때, 유휴 현금 흐름이 있다면 부동산을 사는 것이 가장 좋은 선택입니다. 현재 시장에서는 하노이 인근 지방에 있는 많은 사람들이 도심 지역에 집을 사고 싶어합니다. 이 고객 그룹은 매우 안정적인 재정 자원을 가지고 있기 때문에 적합한 상품을 찾으면 즉시 "돈을 낼" 준비가 되어 있습니다."라고 말했습니다.

또한, 부동산 수요를 자극하기 위해 프로젝트 투자자는 매우 합리적인 수준의 금융 지원 옵션을 제공합니다. 시장에서 인기 있는 형태는 18-24-36개월 기간의 0% 이자 지원 형태입니다. 자본을 빌릴 필요가 없는 고객의 경우 투자자는 판매 가격에서 5~10%를 직접 할인해 줍니다.

Dat Xanh Mien Bac의 총책임자인 Vu Cuong Quyet 씨는 올해 마지막 달에 부동산 거래 활동이 훨씬 더 활발해졌다고 말했습니다. 특히 아파트 프로젝트에서 핑크북이 있는 프로젝트는 거래가 매우 활발합니다. 은행의 이자율 인하로 인해 사람들은 집을 살 수 있는 기회가 더 많아졌습니다. 이를 통해 부동산 시장의 안정적인 성장이 촉진될 것입니다.

현재 전문가들은 은행의 신용 확대 움직임과 더불어 투자자들이 프로젝트의 합법성과 투명성에 대한 신뢰를 바탕으로 시장을 강화해야 한다고 말한다.

안정적인 이자율을 기대하세요

부동산 시장의 동향을 보면 이자율이 낮아지면 거래가 늘어난다는 것을 알 수 있습니다. 기업들 역시 프로젝트를 개발하고 공급을 개선하기 위해 자본이 절실히 필요합니다. 현재 대폭적인 이자율 인하로 인해 부동산 사업자들은 이자율이 장기적으로 계속 하락하고 안정을 유지할 것으로 예상합니다.

저금리 대출을 받은 일부 기업은 우대 대출 기간이 연장되기를 원합니다. 부동산 대출은 보통 5년에서 10년까지 지속되지만, 은행은 첫해만 낮은 이자율로 대출하고 그 이후에는 변동형으로 대출합니다.

"은행은 낮은 금리로 대출하지만 최대 기간은 12~18개월입니다. 향후 몇 년 동안은 시장에 따라 변동 금리가 적용됩니다. 따라서 많은 기업이 금리가 어떻게 전개될지 명확히 이해하지 못하기 때문에 자본을 차용할 만큼 대담하지 않습니다. 한편, 부동산 프로젝트의 수명 주기는 일반적으로 5~7년입니다. 은행은 또한 미래에 금리가 어떻게 변동할지 계산할 수 없습니다. 따라서 은행이 대출 주기 전체에 걸쳐 우대 대출 금리를 고정하는 것은 어렵습니다." - An Phat Real Estate Joint Stock Company의 이사인 Lam Vinh 씨가 말했습니다.

국가은행이 방금 공개한 자료에 따르면, 3분기 말 현재 신용기관의 부동산 부문 신용잔액은 2조 7,400억 VND에 달해 연초 대비 6.04% 증가했습니다. 이 중 소비 목적의 신용대출이 64%를 차지하고, 부동산 사업 활동을 위한 미상환 대출이 36%를 차지합니다.

이를 통해 부동산 사업 활동에 대한 신용이 급증하여 약 986조 4,000억 VND에 도달했습니다. 이는 정부, 은행권, 각 부처, 지자체, 지방자치단체가 어려움을 해소하기 위해 노력한 결과 점차 효과가 나타나고 있음을 보여줍니다.

그러나 현재 은행은 사회 주택, 근로자 주택 또는 중간 규모 부동산 프로젝트 등 정부에서 장려하는 프로젝트에 대한 대출에 집중하고자 합니다. 이는 이러한 부동산 상품에 대한 부채를 징수하는 능력이 실현 가능하고 시장의 주택 수요를 충족시키기 때문입니다. 사업자 대출은 쉽게 이용할 수 있으며 이자율이 낮습니다.

국가은행 부총재 다오 민 투는 은행은 부동산에 대한 규제를 엄격히 적용하지 않으며, 부동산 사업체의 대출 수요를 다른 분야와 동등하게 항상 고려한다고 단언했습니다. 상업은행들은 작년에도 높은 성장률과 많은 미상환 대출을 기록하며 부동산에 대한 신용대출을 제공했습니다. 실현 가능한 프로젝트와 대출 옵션에 대해 은행은 규정에 따라 대출을 제공합니다. 은행은 거품을 일으키는 투기적 부문인 일부 고위험 부동산 부문에 대해서만 신용 위험을 엄격하게 통제합니다.

부동산은 GDP의 11%를 차지하는 산업이며, 다른 산업과 긴밀한 관계를 맺고 있습니다. 하지만 최근 들어 신용자본이 긴축되고, 공급이 수요를 초과하며, 시장의 투명성이 부족한 등 이 시장은 많은 어려움에 직면하게 되었습니다. 이러한 요인들로 인해 부동산 거래가 감소하였고, 많은 프로젝트가 침체되었습니다. 정부는 시장을 정리하기 위해 여러 가지 긴급 해결책을 도입했습니다. 기업계에서는 2024년까지 이자율의 지원을 바탕으로 정책적 이슈와 법적 절차가 해결돼 시장이 조만간 회복될 것으로 기대하고 있습니다.

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