신중한 방어 기간을 거친 후, 부동산 시장이 변화할 때가 올까요?

신중한 "방어" 기간을 거친 후, 부동산 시장이 변화할 것 같나요?

신중한 "방어적" 단계를 거쳐 부동산 시장은 점차 "공격적" 단계로 넘어가고 있으며, 주목할 만한 밝은 조짐이 많이 보입니다...

NovaWorld Phan Thiet 프로젝트는 향후 5개월 동안 1,200개 이상의 제품을 인도할 예정입니다. 사진: Gia Huy

정책 덕분에 번영하다

2024년 부동산 시장은 많은 움직임과 함께 중간 지점을 지나왔습니다. 정부는 많은 정책, 법령, 결의안을 발표하여 시장을 관리하는 데 많은 노력과 결의를 기울여 법적 틀을 완성하고, 시장의 어려움을 제거하고, 사회 주택 개발을 촉진했습니다.

게다가, 투자자, 중개인, 고객의 적극적인 참여로 시장은 강력한 회복 조짐을 보이고 있습니다. 특히 투자자들은 시장의 증가하는 수요를 충족하기 위해 다양한 부문과 지역에 대한 새로운 프로젝트 발표를 서두르고 있습니다. 브로커는 제휴와 연계를 강화하여 판매 활동을 촉진하고 고객에게 최고의 상품을 제공합니다. 고객들도 점차 긍정적인 사고방식으로 시장으로 돌아와 투자 및 결제 기회를 찾고 있습니다.

정기적으로 시장을 모니터링하고 조사하는 사람으로서, 박사. Dat Xanh 서비스 금융-부동산 연구소(FERI)의 Pham Anh Khoi 이사는 2024년 하반기에는 상반기에 비해 신규 공급이 크게 늘어나 시장이 긍정적인 변화를 보일 것으로 예측했습니다. 그러나 성장률과 흡수율은 많은 요소에 따라 달라지므로 시나리오도 다양합니다.

세빌스 호치민시 산업 서비스 부서 부장 존 캠벨 씨는 산업용 부동산은 좋은 입주율을 유지하고 있으며 최근 임대 가격이 꾸준히 상승하고 있다고 말했습니다. 세빌리스 보고서에 따르면 전국의 산업단지 입주율은 80%가 넘으며, 주요 북부 지방은 83%, 남부 지방은 91%에 달했습니다 .

"많은 도전이 있지만, 잘 준비하고 기회를 잡을 준비가 된 사람들에게는 여전히 기회가 열려 있습니다. 베트남 부동산 시장은 '계절적 변화'를 겪고 있으며, 보다 안정적이고 지속 가능한 새로운 개발 주기를 열고 있다고 할 수 있습니다."라고 박사는 말했습니다. Pham Anh Khoi가 말했다.

다른 일부 전문가 역시 시장이 회복되었다고 결론 내리기에는 너무 이르다고 말했습니다. 회복에는 시간과 로드맵이 필요하며, 더 이상 빨리 또는 일찍 서두를 수 없기 때문입니다. 그러나 점차 긍정적인 발전이 이루어지고 있으므로 부동산이 U자형 바닥을 통과했으며 2024년부터 약간의 성장 조짐을 보이고 있다고 믿을 수 있습니다.

2025년부터 좀 더 긍정적으로 발전하고 2026년에는 회복될 것입니다.

PropertyGuru Vietnam의 부총괄 이사인 응웬 꾸옥 안(Nguyen Quoc Anh) 씨는 "지금부터 2024년 말까지 부동산 시장은 여전히 ​​탐색 중이며, 구매자는 실제 주택 수요 충족, 명확한 법적 지위, 우수한 재정 지원 정책, 안정적인 임대 수익률, 모든 유형의 비용 최적화와 같은 특정 요소를 우선시합니다."라고 말했습니다.

산업용 부동산은 여전히 ​​밝은 전망

전체 시장에 대한 일반적인 의견 외에도 전문가들은 각 세그먼트마다 특정한 움직임이 있다고 말합니다. 하지만 산업용 부동산 부문은 국내외 기업들이 베트남 시장에 계속 주목함에 따라 "밝은 전망"이 될 것입니다. Taseco Land(TAL)는 전형적으로 향후 5년 내에 1,000헥타르 이상 규모의 5개의 새로운 산업단지를 개발하는 것을 목표로 합니다.

또한, 베트남의 기성창고 시장점유율은 75%로 외국인 투자자가 차지하고 있다... 국내 산업용 부동산에 대한 "경쟁"도 "뜨거워지고" 있다. 도시 및 주택 건설에 강력한 자본을 가진 기업이 산업용 부동산으로 전환하는 경우가 늘고 있기 때문이다.

건설투자공사(DIC Corp)는 규모 약 2,000헥타르의 4개 산업단지 개발 사업에 주목하고 있다. 최근 DIC 홀딩스(DIC Corp의 일원)는 반트엉 산업단지 인프라 개발회사와 협력하여 바리어붕따우 성의 푸미 타운에 400헥타르 규모의 인프라 건설 프로젝트를 위한 총괄 계약자로서 우선 계약을 체결했습니다.

"제가 저지른 가장 큰 실수는 도시 지역만 개발하고 산업 지대에 주의를 기울이지 않아 막대한 수입을 잃은 것입니다. 지금은 생태 산업단지에 투자할 때입니다. 그렇지 않으면 우리는 뒤처지게 될 것입니다."라고 DIC Corp. 이사회 회장인 응우옌 티엔 투안 씨가 말했습니다.

마찬가지로 하도 그룹도 닌투언성을 시작으로 산업단지 부동산 부문에 진출하려는 야망을 가지고 있습니다. 올해 초, 회사는 까나(Ca Na) 산업단지 인근의 100헥타르 규모의 두 산업 클러스터에 투자할 것을 제안했으며, 첨단기술, 가공 및 제조 기술에 중점을 두었습니다. 하도그룹의 리더들은 산업용 부동산이 2025~2030년 동안 그룹의 핵심 개발 분야가 될 것이라고 말한 적이 있습니다.

주택 개발 분야의 강점 외에도 Khang Dien Housing Investment and Trading Joint Stock Company는 호치민시의 Le Minh Xuan 산업단지 프로젝트로 산업용 부동산에 대한 "경쟁"도 치열해지고 있습니다. 회사 관계자는 프로젝트가 내년부터 가동될 수 있도록 보상과 부지 정리가 완료되고 있다고 밝혔다.

위의 움직임을 통해 FERI 부국장인 루 꽝 티엔 씨는 산업용 부동산 시장이 앞으로도 계속 성장할 것으로 예측했습니다. 특히, 자유 무역 협정(FTA)이 발효되고 베트남이 제조 부문에 대한 외국인 투자를 점점 더 유치함에 따라 더욱 그렇습니다.

"거시경제가 개선되고 임대 수요와 신규 공급이 모두 증가하고 제조 부문으로의 외국인 투자가 계속 증가함에 따라 산업용 부동산은 계속해서 업계의 밝은 희망이 될 것입니다. FERI 전문가들은 "단기적으로 공급이 약간 증가할 것으로 예상되며, 많은 새로운 산업용 부지가 계획되면 장기적으로 상당히 증가할 것"이라고 언급했습니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/sau-giai-doan-phong-thu-than-trong-thi-truong-bat-dong-san-sap-chuyen-minh-d219953.html