빈즈엉 부동산 시장의 새로운 시나리오

2025년 빈즈엉에서는 부동산 프로젝트가 지속적으로 출시되고, 새로운 가격도 점차 정해지겠지만, 여전히 제품 라인의 불일치는 발생할 것입니다.

2025년은 빈즈엉 부동산 시장에 있어 '과잉 공급'의 해가 될 것으로 예측됩니다.

2025년은 빈즈엉 부동산 시장의 '공급과잉'이 나타날 것으로 예측됩니다.

프로젝트 공급 다중

2025년 첫 2개월 동안 빈즈엉에서는 투자자들이 계속해서 많은 신규 프로젝트를 시장에 선보였습니다. 예를 들어, 시티의 지오 리버사이드 프로젝트가 있습니다. 디안은 안지아 부동산 투자 개발 주식회사가 개발했습니다. 이 프로젝트는 지상 40층, 지하 3층의 아파트 블록 2개로 구성되어 있으며, 시장에 아파트 2,905개와 상가 76개를 공급합니다. 해당 프로젝트는 소개 단계에 있으며, 아직 공사가 시작되지 않았습니다.

며칠 전, 도시에서. Thu Dau Mot은 Orchard Heights라는 아파트 프로젝트에 대한 정보를 가지고 있습니다. 광고에 따르면, 이 프로젝트는 2개의 타워(24층)와 436개의 아파트를 포함해 약 7,000m2의 토지 면적에 건설될 예정입니다.

DKRA 그룹의 시장 조사 보고서에 따르면, 빈즈엉에는 현재 약 20개의 부동산 프로젝트가 진행 중이며, 대부분이 아파트 프로젝트로, 향후 판매를 시작할 수 있는 조건을 충족하지 못해 시장에 출시를 앞두고 있습니다.

빈즈엉 건설부의 보고서에 따르면, 2024년 1월부터 2024년 9월까지 이 지방에서 고객과 공식적으로 매매 계약을 체결한 미래 부동산 프로젝트는 18개였습니다. 대부분이 타운하우스와 빌라 프로젝트이며, 총 제품 수는 5,000개에 이릅니다.

다만, 이는 부동산사업법상 매각이 가능한 사업에 한합니다. 아직 건설 허가를 받았지만, 기초 공사가 완료되지 않아 매각 대상이 아닌 프로젝트가 많이 있는데, 투자자들은 이를 보증금 형태로 시장에 내놓아 자리를 확보하고 있습니다. 그 중에서도 시티에 있는 Le Phong Group의 에메랄드 68 프로젝트를 언급할 수 있습니다. TT Capital Company의 TT AVIO 프로젝트와 Bcons Group의 City에 위치한 Bcons Avenue 프로젝트, Thuan An. 디 안…

또 다른 신호는 2025년이 빈즈엉 부동산 시장의 "공급 과잉"의 해가 될 것이라는 것을 보여줍니다. 2025년 2월 초, 빈즈엉성 인민위원회는 시내 면적 580헥타르의 3개 도시 지역에 대한 입찰 공고를 냈습니다. 디안과 시티. 벤 캣

구체적으로는 도시 내에 2개의 프로젝트가 있습니다. 벤캣은 면적 268헥타르의 타이안타이 도시권(안타이구, 푸안사)과 규모 284헥타르의 링로드 북쪽 도시권(안타이구)을 말합니다. 세 번째 프로젝트는 탄빈구(디안시)에 위치한 탄빈 신도시 지역으로, 면적이 약 33헥타르에 달합니다.

새로운 가격이 설정되었습니다

DKRA 그룹 시장조사 부서의 보고서에 따르면, 2025년까지 빈즈엉 성을 중심으로 약 13,000~15,000세대의 아파트가 공급될 것으로 예상되며, 가격은 10~20% 상승할 것으로 전망됩니다.

사실, 2025년 2월에 빈즈엉에서 새로운 부동산 프로젝트가 판매를 시작하면서 가격이 급등하기 시작했습니다. 예를 들어, 에메랄드 68 프로젝트의 아파트 가격은 투자자에 의해 약 6,000만 VND/m2로 제시되었습니다. 한편, 2024년에는 A&T SKY Garden 등의 지역 프로젝트 비용이 m2당 약 4,000만 VND에 불과할 것으로 전망된다.

TP에서. 디안, 작년에 TT AVIO, Phu Dong Sky One 등의 프로젝트 가격은 m2당 약 3,000만 VND였습니다. 올해 초, 조 리버사이드 프로젝트가 약 4,500만 VND/m2의 가격으로 시장에 출시되었습니다.

DKRA 그룹의 부총괄이사인 보 홍 탕 씨는 2025년에 빈즈엉의 부동산 가격이 급격히 상승할 것이라고 말했습니다. 그 이유는 빈즈엉성이 방금 2025년 토지 가격표를 적용했는데, 이에 따르면 가격이 30~80% 인상될 예정이기 때문입니다.

Thang 씨는 "투자자들이 새로운 프로젝트를 진행하면 새로운 토지 가격이 주택 가격에 적용되어 기존 프로젝트보다 새로운 가격이 높아질 것"이라고 말했습니다.

또한, Hop Thang 부동산 주식회사의 응우옌 반 탄(Nguyen Van Thanh) 대표이사에 따르면, 빈즈엉 부동산 시장은 제품 라인에서 큰 차별화를 보이고 있습니다. 2024년의 현실과 많은 투자자들의 2025년 출시 계획을 보면 여전히 아파트 상품에 초점이 맞춰져 있다는 것을 알 수 있습니다. 반면 토지와 타운하우스 상품은 2024년부터 점차 줄어들고, 2025년에는 더욱 줄어들 것으로 전망된다.

"제 생각에 시장은 두 가지 극단적인 양상을 보일 것입니다. 디안, 투안안 등 호치민시와 인접한 지역의 부동산 상품은 소비가 활발할 것입니다. 그러나 바우방, 벤깟, 투저우못 등 호치민시에서 멀리 떨어진 지역의 프로젝트는 입지적 이점이 부족하고 이 지역 고객들의 주택 및 투자 수요가 낮아 소비가 둔화될 것입니다."라고 탄 씨는 말했습니다.

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출처: https://baodautu.vn/batdongsan/kich-ban-moi-cua-thi-truong-bat-dong-san-binh-duong-d249826.html